一部の専門家によると、提案された法的規制は画期的な進歩であると考えられるが、ボトルネックのボトルネックにもなり得るという。なぜなら、規制が適切かつ現実的であれば、開発が促進され、動機づけられるからです。逆に、規制が現実に追いついていなければ、発展を妨げることになるでしょう。したがって、中央政府は現在、実生活に密着した精神で、特に規制に関して、ボトルネックの見直しと即時除去を指導することに重点を置いています。
最近行われたバクザン省との政府代表団の作業会議において、同省の代表者数名が有効な勧告や提案を行った。代表者は、同省の都市部および住宅地の建設の過程で、多くの商業・サービス用地基金（クリーンランド）が形成されたと述べた。多くの大企業や法人が投資機会を探りにやって来て、バクザン省への投資を希望しています。しかし、これらの土地資金を商業・ビジネスセンターの形成に利用することは、土地法上の問題で困難に直面しています。
具体的には、2024年土地法では、これらのケースでは、一時払いによる土地リースの形式を適用できないと規定されています（プロジェクトが観光、オフィス、宿泊の目的で土地を所有している場合を除く）。一方、年払いの土地リースのオークションについては、この法律ではまだ定義されていません。さらに、サービス用地のすべてを観光業、事務所業、宿泊業などに利用してしまうと、サービス内容が限定され、サービスの多様化が図れません。
バクザン省は、サービス産業の発展を促進するため、政府が、一回限りの土地賃貸料を支払うオークションを通じてクリーンランド基金の利用を許可し、その地域に潜在的な企業を誘致してサービス産業の発展に変化をもたらすことを提案した。
さらに、同州では、土地使用権を移転する協定の形で実施されているプロジェクトが数多くあるが、まだプロジェクトの途中に土地が残っているため、何年も経っても完了せず、運用開始に至っていない。農業環境省がこの事件を解決するための指示を出すよう提案する。
法的規制は抑止力を生み出し、厳格さを高めるために発行されますが、困難を引き起こし、現実に適していない規制もあり、リソースの無駄になります。政府作業部会は、現地の状況を把握し、法律で認められている内容について具体的な指針を示すという精神で勧告を聞き、受け入れた。法律では認められていないが実践に適しているものについては、1つの法律を使って多くの法律を改正し、解決するための勧告が行われます。これは、創造的、誠実、効果的かつ効率的な政府を構築するという決意をさらに示すものです。
出典: https://baobacgiang.vn/dung-mot-luat-de-sua-nhieu-luat-postid415153.bbg
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