市場が回復する時期を予測すると、ハノイとホーチミン市の住宅価格は高騰しており、手頃な価格のアパートが不足している。

市場には依然として多くの困難があり、政策を延期する必要があり、2024年後半には改善するでしょう。ハノイとホーチミン市の住宅価格は人々の収入に比べて高すぎる。タイ・グエンは、土地使用料、地代などに関連する債務の回収を決意している…最新の不動産ニュースです。

不動産業界は依然として多くの困難に直面していますが、2024年後半には回復する可能性があります。（出典：SBV）

不動産市場は2024年後半に活況を呈するだろう

不動産業界の回復を予感させるシグナルの一つは、貸出金利の低下であり、これが業界全体の回復の原動力となるだろう。現在、動員金利は2023年第1四半期から調整されているが、貸出金利の動向は遅れている。

WiGroupの2023年第2四半期業績報告によると、不動産業界は依然として多くの困難に直面しているものの、2024年後半には回復する可能性があるという。

具体的には、住宅不動産業界全体（ビンホームズを除く）の2023年第2四半期の税引後利益（NPAT）の伸びは、同期間比で約-46%のマイナス成長を記録し、絶対値は2023年第1四半期と比較して増加を記録したものの、業界全体の利益を押し上げて底値から回復させるような本当に強力な触媒はなかった。

業界全体の時価総額の90％を占める20社の企業について成長分析を詳しく調べたところ、第2四半期にプラス成長を記録した不動産会社はわずか5社であることがデータから明らかになった。

しかし、これには主に 2 つの理由があります。中核事業ではなく他の利益による急激な成長、または同時期の利益が低かったために急成長が起こったことです。

不動産業界の他の大手企業も、同時期に比べて20％以上の利益減少を記録しており、不動産市場全体の難しさを反映している。

業界全体の在庫価値は、2023年第1四半期と比較して減少しました。厳しい法的枠組みと不動産市場への信用流入の逼迫が、企業がプロジェクトの実施を困難にしている2つの主な理由です。

2023年第2四半期の不動産取引総額が前年同期比66％減、前四半期比9％減と、需要もあまり楽観的ではありません。

WiGroup によれば、不動産管理会社は「生き残り」を確実にするために、販売活動が大幅に減速する一方で、財務レバレッジを安全なレベルまで下げ、利息支出を減らし、破産を回避するという防御戦略を実行する必要があるという。 2023年第2四半期末までに、業界全体の総負債対利子比率/自己資本は0.48倍に達しました。

当期の支払利息総額は2兆300億ベトナムドンとなり、第1四半期と比べてわずかに増加したが、これは貸出金利が依然としてかなり高く、低下の兆しが見られないことを反映している。 EBIT/金利比率で測定した業界の企業の支払い能力は、2023年第1四半期と比較して低下しました。

さらに、不動産供給の再開を支援するために、法的回廊が撤廃されました。社会住宅部門は政府の多くの支援政策の恩恵を受けているため、住宅不動産業界の触媒となる可能性があります。

「したがって、不動産市場全体、特に住宅不動産業界の回復は、支援策が浸透し始める2024年後半頃になるだろう」とウィグループは評価した。

ホーソン3住宅地プロジェクトへの投資方針の承認

ランソン省人民委員会のルオン・チョン・クイン副委員長は、投資家を選定するための入札の形式を通じて、フー・ルン地区のホーソン3住宅地区プロジェクトの投資方針を承認する決定第1282/QD-UBND号を発行した。

決定によれば、ホーソン3住宅地区プロジェクトの実施範囲には、北と北東の国境にある省道DT.242とハノイ-ランソン高速道路につながる道路が含まれる。南はハノイとランソン高速道路に接する。東側はホーソン村とホーソン村人民委員会の現在の居住地に隣接しています。西と南西はトゥオン川に接しています。

このプロジェクトの目的は、承認された計画に従って作業を行い、同期した最新の技術インフラシステムを備えた住宅地の建設に投資することです。既存の土地基金を十分に活用し、住宅用地と住宅を求めるすべての主体のニーズを満たし、特にフーロン県とランソン省全体の住宅開発計画に積極的に貢献します。

ホーソン3住宅地区プロジェクトは、総投資額（補償、支援、移転費用を除く）が1兆3,790億ドン、総土地面積が40万平方メートル（40ヘクタール）である。プロジェクト規模には、面積4,656平方メートルの高層住宅、総面積111,392平方メートル（1,102区画）の低層タウンハウス、総面積20,510.7平方メートル（131区画）の低層ヴィラ、総面積8,216平方メートル（84区画）の再定住住宅、技術インフラ、商業サービスセンターなどのその他の工事が含まれます。人口規模は7,000人です。

プロジェクトの運営期間は、投資家が土地割当決定書または土地リース決定書を受け取った日から 50 年間であり、その間にプロジェクト実施の進捗は 48 か月を超えません。

タイグエン：土地使用料と地代に関する債務を断固として回収する

タイグエン省人民委員会委員長は、省内の土地使用料や地代に関する債務の回収を促すための解決策を引き続き同時に実施し、国家予算の徴収業務で最高の成果を上げるよう努力するため、いくつかの任務を緊急かつ抜本的に遂行するよう、各部、支部、セクターの長、および郡と市の人民委員会の委員長に要請した。

2023年、タイグエン省人民評議会は国家予算で20兆ドンを徴収する任務を割り当てました。そのうち、土地使用料は4兆8000億ドン、土地賃貸料は7000億ドンです。 7月31日現在、タイグエン省の土地使用収入はわずか734,778億ドンで、省が割り当てた見積りの15.3％に達し、土地賃貸料は296,086億ドンで、省が割り当てた見積りの42.3％に相当した。

税務当局の発表によると、住宅地と市街地のプロジェクト14件で、未払いと報告されている土地使用料の額は681兆2,400億ドン、土地賃貸料の額は94兆8,650億ドンとなっている。

タイグエン省のプロジェクトにおける土地使用料徴収額が低い理由の一つは、過去 1 年間の不動産市場の低迷により取引率が低下したことにあると判断されている。多くの企業は融資や資金調達に依存していますが、貸出金利は依然として高く、資金調達は困難です。それに加えて、多くの納税者が税法を適切に遵守していませんでした。

タイグエン省税務局の計画によれば、遅くとも2023年9月末までに、土地使用債務のあるプロジェクトは国家予算に対する義務を履行する必要がある。

8月18日付文書第4151/UBND-KT号において、タイグエン省人民委員会委員長は省税務局に対し、以下の任務を課した。規則に従い、各税金債務案件に適した債権回収措置を実施すること。特に、多額の税金滞納、滞納金の滞納、滞納金の回収が長期化している納税者に対し、税務管理法の規定に基づき督促、執行、情報公開などの措置を直ちに講じ、実施を指導する文書を作成し、国家予算への税金滞納の回収に努めることに重点を置く。

管轄部門に省内の土地使用料、土地賃貸料に関する債務の処理状況を厳重に検査し、監視するよう指示する。毎月、省内の土地使用料、土地賃貸料に関する債務の処理状況を報告、評価し、実施過程で発生した困難や問題をまとめ、省人民委員会に報告、勧告し、規定に従って検討、指導する。

各区市人民委員会：省税務局と連携し、主導的に取り組み、当該地域内で土地使用料や地代金を滞納している企業と直接協力し、国家予算への支払いを遅滞なく行うよう促す。土地関連債務の督促と徹底した処理に重点を置くため、地方税務局と緊密に連携してプログラムを開発し、部門、課、関連ユニットに特定のタスクを割り当てます。

また、タイグエン省人民委員会委員長によると、落札者が土地使用権オークションの落札結果の承認決定日から120日以内に支払わない、または支払った金額が十分でない場合、管轄レベルの人民委員会は、2023年4月3日付政府法令第10/2023/ND-CP号第3条第2項の規定に従って、土地使用権オークションの落札結果の承認決定を取り消すとのことだ。