価格上昇が続く中、不動産部門は最も早く回復すると予測

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アパート価格は上昇を続ける

ティエン・フォン氏によれば、不動産市場はまだ困難を乗り越えていないものの、ハノイ市とホーチミン市の両方でマンション価格が依然として上昇しているという。 1平方メートルあたり2億ドンもするアパートもある一方、住宅、特に低価格住宅の供給は少なく、多くの人にとって定住の夢はさらに困難になっています。

建設省によると、マンション購入の需要は前四半期に比べて1％増加し、賃貸の需要は6％増加するなど、マンションへの関心は回復の兆しを見せている。

そのうち、20億～40億ドンの価格帯のアパートが最も人気があり、大都市では中心部の100億ドン以下の価格帯のアパートや住宅セグメントに集中して、現在、吸収が好調な兆候が見られます。

ハノイ市場については、建設省は、主要市場では第3四半期に新規発売されたマンションの平均販売価格が前期比で約7％上昇、前年比で14％上昇し、1平方メートルあたり約5,080万ドンに達したと評価した。

建設省は、「高級セグメントにおける新規供給の圧倒的な割合（90%以上）により、価格調整は上昇傾向にある。それに伴い、一部の投資家は価格を引き上げ、高層階の在庫を追加で販売している」と評価した。

二次市場では、平均販売価格は前四半期から上昇傾向を維持し、約3,200万ドン/平方メートルとなり、前四半期比2.7%増、前年比0.8%増となった。ハノイのすべての地区で、二次販売価格は前四半期に比べて3％以上上昇しました。

不動産 - 価格上昇が続くにもかかわらず、不動産セグメントは最も早く回復すると予測 — 不動産市場はまだ困難を乗り越えていないものの、ハノイとホーチミン市ではマンション価格が依然として上昇している。インターネットからのイラスト

中価格帯のアパートでは、ムーンライト1 - アンラックグリーンシンフォニープロジェクト（ホアイドゥック地区）の販売価格が3,900万～4,200万VND/m2、ホアンタンパールプロジェクト（ナムトゥーリエム地区）の価格が4,500万～5,000万VND/m2、ビンホームズスマートシティプロジェクトのサクラ分譲地（ナムトゥーリエム地区）の価格が4,300万VND/m2など、価格がかなり多様です...

ハノイの高級マンションの販売価格は1平方メートルあたり5,100万～8,200万VNDの範囲です。

ホーチミン市では、今年最初の9か月間の新規供給の約60％が東部の都市部プロジェクトによるものだった。当四半期の新規供給の約 96% はハイエンドセグメントからのものであり、残りの 4% は高級品セグメントからのものでした。

ホーチミン市のマンション市場第3四半期の主要販売価格は6000万VND/m2を超えた。

建設省によると、手頃な価格のアパート（2,500万〜3,500万VND/m2）の販売価格は、通常、ディヤススカイスタジオアパートプロジェクト（タンビン地区）が約2,550万〜3,200万VND/m2、シティアルトアパートプロジェクトが約2,900万〜3,400万VND/m2となっている。

中価格帯のアパートメント（価格帯は1平方メートルあたり約3,000万～5,000万VND）には、通常、希望価格が1平方メートルあたり3,900万VNDのアンジャースカイラインプロジェクト（第7区）、約4,820万VND/m2のハッピーバレー（第7区）、約3,500万VND/m2のロイヤルパークリバーサイド（第8区）が含まれます。

特に、高級マンション（5,000万VND/m2以上の価格）は現在、価格がかなりばらつきがあり、多くのマンションは価格が非常に高くなっています。たとえば、トゥティエム都市圏のエンパイアシティ - ザ・モナークプロジェクトは約2億VND/m2、タオディエングリーン（トゥドゥック市）は約1億VND/m2の希望価格、ビンホームズグランドパーク（トゥドゥック市）のビバリーソラリ分譲地は4,700万～6,600万VND/m2となっています。

お早い回復を願っております

CBREベトナムのCEO、ドゥオン・トゥイ・ドゥン氏は、中低価格帯のマンションセグメントが2024年第3四半期頃に初めて上昇に転じると予測しています。現在、このセグメントの供給は非常に少なく、供給回復の兆しがあれば、多くの投資家が実際の購入者に近い価格で積極的にプロジェクトを立ち上げているため、購入者はマンションプロジェクトの選択肢が増えるだろうとドゥン氏はコメントしました。

高級マンションや高級アパートについては、価格に見合う価値を求める顧客のニーズに応えるため、製品の品質をさらに向上させます。顧客の基準はますます厳しくなっています。彼らは、住民の健康への長期的な利益につながる、特に環境に優しく安全な要素など、品質に関してさらなる要求をしています。

販売価格に関して、ドゥン氏は、プライマリー市場では販売価格水準は下がらないが、価格上昇率はそれほど高くなく、プロジェクトの各セグメントとエリアで10％未満にとどまると述べた。なぜなら、今後販売される製品の構造においては、中高級マンションの供給が依然として製品全体の大部分を占める可能性があるからです。したがって、販売価格レベルは平均して年間 7 ～ 10% になります。

二次市場では、最近非常に厳しい相場状況にあり、流動性が一時的に低下していますが、中長期的には価格は依然として力強く上昇しています。なぜなら、現在、ハノイとホーチミン市の両方において、住宅購入者の実際の需要がまだ高いからです。一方、市場への供給は不足しています。

CBREの代表者は、2024年の販売価格水準が高止まりするもう一つの理由は、投資家がプロジェクトと製品の質をますます重視するようになったためだと述べた。

一方、インフラ整備が充実した地域では、その地域の不動産価格は上昇する傾向にあります。例えば、ホーチミン市では地下鉄のおかげで東部エリアがあり、ハノイでは東部にビントゥイ橋があり、西湖エリアにはロッテモールプロジェクトがあり、これらのエリアの不動産価値はすぐに上がります。

流動性に関して、ダン氏は、2023年の最後の数か月で市場の流動性が上半期に比べて改善すると予測している。実際、昨年 7 月に売りに出されたプロジェクトの中には、吸収率が 80 ～ 90% に達したものもありました。

2024年に入っても、マンション市場の吸収率はプラス水準を維持するでしょう。 2024年の供給には高価または贅沢な製品はあまり多くなく、人々の予算により適した製品が多くあり、価格が高ければ品質も優れているため、人々はそのような製品に喜んでお金を払うからです。

Dat Xanh Mien BacのジェネラルディレクターであるVu Cuong Quyet氏も、手頃な価格の商業住宅は力強い回復が見込まれると予測した。 1平方メートルあたり4,000万ドン以上の高級住宅に関しては、回復は遅くなるだろう。大都市（ハノイ、ホーチミン市）にあるタウンハウス、ヴィラ、ショップハウスは、大都市の中心部から遠く離れた類似の物件よりも早く回復する可能性があります。地方の土地部門に関しては、回復にはさらに時間がかかるだろうとクイエ氏は予想している。

ダオ・ヴ（T/h）

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