ホーチミン市建設局は、市人民委員会から、アパートでの短期宿泊モデルに関連して発生する問題を監視、管理、処理するために、観光局、ホーチミン市不動産協会、および関連部署を統括し、調整する任務を委任されました。
建設省によると、2023年住宅法では、管轄当局の許可なく、アパートの機能の恣意的な転用、居住目的以外でのアパートの使用、耐力構造の変更、アパートの分離などを厳しく禁止している。 建設省の通達 05/2024/TT-BXD では、アパートの建物は正しい機能のために、承認された設計に従って使用されなければならないとも規定されています。
ホーチミン市の多くのアパートでは、短期賃貸を禁止している。
しかし、ホーチミン市の現実は、アパートでの短期宿泊の需要が依然として存在していることを示しています。そのため、市人民委員会は建設局に対し、関係部署と連携して状況を評価し、住民の安全を確保しながら市の経済発展と観光を促進するための適切な管理メカニズムを提案するよう指示した。
これを踏まえ、建設局は観光局やホーチミン市不動産協会などの関係部署に対し、このモデルに関する意見を出すよう要請した。
これに先立ち、ホーチミン市人民委員会は2月27日に、アパートの管理と使用に関する決定26/2025を発行した。この規則には、アパートは居住の正当な目的のために貸し出されなければならず、日単位や時間単位での貸し出しなど他の目的で貸し出されてはならないと明記されています。
S2MMサヴィルズ・ホーチミンのリサーチディレクター、ジャン・フイン氏は、アパートの短期賃貸禁止により、中級ホテルやサービスアパートメントの需要が高まったと語った。サヴィルズ・ベトナムによると、2025年第1四半期のサービスアパートメントの供給数は前年同期比6％減少し、7,995戸となった。しかし、平均賃料は前年比4％上昇し、月額約529,000ドン/㎡となり、特にクラスCセグメントは3％と大幅に上昇しました。
アパート内での短期宿泊モデルの再開を許可する可能性について、ジャン・フイン氏はそうすべきではないと述べた。このモデルは管理上の困難を招き、セキュリティ上のリスクをもたらし、ホテルやサービスアパートメントなどの正式な宿泊施設の運営に悪影響を及ぼすためです。さらに、AirBnBの運営では収益管理が難しいため、税金面での損失も発生します。
しかし、ニュースプロパティ不動産会社の取締役タ・チュン・キエン氏によると、ホーチミン市が特別な仕組みを適用することが認められれば、アパートでの短期宿泊モデルは依然として管理下で実施できるとのことだ。
具体的には、事業主は個別の事業世帯として登録し、マンション管理組合に申告し、居住者へのサービス費用を補填するために高額の管理費を支払う必要がある。このモデルに参加するアパートでは、完全な防火および消防安全条件も確保する必要があります。
キエン氏は、明確な管理プロセスがあれば、このモデルは並行して存在し、観光の発展にプラスの影響を与えることができると強調した。
出典: https://nld.com.vn/co-nen-cho-phep-mo-hinh-luu-tru-ngan-ngay-o-chung-cu-hoat-dong-tro-lai-196250417105835606.htm
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