企業は住宅価格を下げ、資産を売却する必要があり、ただ座って銀行の支援を待つことはできない。

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ANTD.VN - 銀行は、困難な時期には不動産事業者も、銀行の支援や融資の延長をただ待っているのではなく、資産を売却し、損益分岐点または小さな損失を受け入れ、銀行と協力して債務を返済する必要があると考えている...

市場は需要と供給のバランスが崩れている。

建設省によると、近年、不動産事業の困難に直面し、政府と首相は多くの重要な指示を出しており、首相、建設省を含む各省庁、支局、地方自治体、国立銀行（SBV）の作業部会は積極的に状況を把握し、不動産事業分野に関連する困難と障害を具体的に評価し、それらを解消するための解決策を展開し、不動産プロジェクトに具体的な指示を出している。

したがって、不動産市場は最も困難な時期を乗り越え、より明るい兆候を示しています。

建設省住宅不動産市場管理局長のホアン・ハイ氏は、第1四半期と比較して第3四半期の建設中のプロジェクト数は123.64%増加したと述べた。

取引量も四半期ごとに改善しました。具体的には、第3四半期には約6,000件の取引が記録され、第2四半期の1.5倍、第1四半期の2倍以上になりましたが、パンデミック前と比較するとまだ約10％に過ぎませんでした。

しかし、ハイ氏は、不動産商品の供給構造が不均衡であり、住宅プロジェクトが40％、リゾートプロジェクトが30％、残りが他の種類のプロジェクトであるという事実も指摘した。全国的に商業住宅の竣工件数は近年減少傾向にあります。

ベトナム国家銀行のグエン・ティ・ホン総裁は、不動産市場は需要と供給の大きな不均衡状態にあるとし、安全で健全かつ持続可能な不動産市場を発展させるには、供給側での解決策が必要であり、そのためには社会住宅の供給を増やす政策が必要だと述べた。

ベトナム国家銀行総裁グエン・ティ・ホン

現在、不動産融資は緩やかに成長しています。ベトナム国家銀行の評価によると、住宅購入の需要は非常に大きいものの、労働者や低所得者からの住宅ローンの需要はまだ非常に低いです。その理由は、多くの人が住宅を必要としているものの、収入が非常に低いため、借り入れができないからです。

「この問題には解決策が必要です。これまで、住宅法では、基準や条件を削除するなど、いくつかの解決策が提案されています。「企業が労働者に賃貸する住宅を購入することを認める…これは、必ずしも労働者がローンを組んで住宅を購入するというのではなく、人々の住宅を支援する政策メカニズムを生み出す」と知事は述べた。

各企業には 30 ～ 40 件のプロジェクトがあり、それを維持した場合、銀行はどのようにサポートできるのでしょうか?

ベトナム国家銀行総裁によれば、不動産市場は近年、莫大な投資需要もあり、急速に発展しているという。不動産投資の需要を回復させたいのであれば、信頼の問題は極めて重要であり、信頼の鍵は法的問題にあります。法的問題が解決されれば、投資家は住宅の購入や譲渡の際に安心できるだろう。そのため、ホン氏によると、企業自身も政府の決議第33号の指示に従う必要がある。それは、良好な企業統治、利益目標と製品構成のバランス、販売価格の引き下げの検討などである。そうすれば、省庁、支部、地方自治体からの解決策とともに、この市場への投資需要が促進されるだろう。

不動産市場への融資については、総裁は、融資承認までの時間を可能な限り短縮するための手続きの見直しと検討を金融機関に引き続き要請するとともに、事業者に対しても、記録の透明性、業務の透明性と健全性を確保するとともに、双方が協議して合意に達することができるよう、融資機関と協力するよう求めた。

銀行はまた、政府、省庁、銀行の困難を取り除くことに加えて、企業自身も変化する必要があると考えています。

VPBankのグエン・ドゥック・ヴィン総裁は、企業も自らを振り返り、健全な運営がなされているか、透明性のある情報を提供しているかを見直す必要があると述べた。

「VPバンクは市場で不動産融資を最も多く行っている銀行の一つだが、現在銀行自体が恐怖を感じている」と同氏は語った。

グエン・ドゥック・ヴィン氏はまた、過去には不動産業界が資本調達が容易な時期に多くのプロジェクトを積み上げてきたが、いざというときには、銀行の支援や融資の延長をじっと待つのではなく、資産を売却し、損益分岐点またはわずかな損失を受け入れ、銀行と調整して負債を返済しなければならなかったと語った。

「不動産業界も状況の変化を認識する必要がある。各企業は同時に30～40のプロジェクトを抱えているが、ただ座って銀行の支援を期待しているだけでは、銀行はどうやって支援できるだろうか」とヴィン氏はコメントした。

金利に関しては、古いローンであっても金利は大幅に下がっているとヴィン氏は述べた。しかし、金利は市場によって決定されるため、非市場的な優遇金利を政府に求めることは不可能である。

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