企業は住宅価格を下げ、資産を売却する必要があり、ただ座って銀行の支援を待つことはできない。

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ANTD.VN - 銀行は、困難な時期には不動産事業者も、銀行の支援や融資の延長をただ待つのではなく、資産を売却し、損益分岐点または小さな損失を受け入れ、銀行と協力して債務を返済する必要があると考えている...

市場は需要と供給のバランスが崩れている。

建設省によると、近年、不動産事業の困難に直面して、政府と首相は多くの重要な指示を出しており、首相、建設省を含む省庁、支局、地方自治体、国立銀行（SBV）の作業部会は積極的に状況を把握し、不動産事業分野に関連する困難と障害を具体的に評価し、それらを除去するための解決策を展開し、不動産プロジェクトに具体的な指示を出している。

したがって、不動産市場は最も困難な時期を乗り越え、より明るい兆候を示しています。

建設省住宅不動産市場管理局長のホアン・ハイ氏は、第1四半期と比較して第3四半期の建設中のプロジェクト数は123.64%増加したと語った。

取引量も四半期ごとに改善しました。具体的には、第3四半期には約6,000件の取引が記録され、第2四半期の1.5倍、第1四半期の2倍以上になりましたが、パンデミック前と比較するとまだ約10％に過ぎませんでした。

しかし、ハイ氏は、不動産商品の供給構造がアンバランスであり、住宅プロジェクトが40％、リゾートプロジェクトが30％、残りが他の種類のプロジェクトとなっていることも指摘した。全国的に商業住宅の完成件数は近年減少傾向にあります。

ベトナム国家銀行のグエン・ティ・ホン総裁は、不動産市場は需要と供給の大きな不均衡状態にあるとし、安全で健全かつ持続可能な不動産市場を発展させるためには供給側の解決策が必要であり、そのためには社会住宅の供給を増やす政策が必要だと述べた。

ベトナム国家銀行総裁グエン・ティ・ホン

現在、不動産信用は緩やかに成長しています。ベトナム国家銀行の評価によれば、住宅購入の需要は非常に大きいものの、労働者や低所得者からの住宅ローンの需要は依然として非常に低い。その理由は、多くの人が住宅を必要としているものの、収入が非常に低いため、借りる余裕がないからです。

「この障害を取り除くための解決策が必要です。住宅法では、基準や条件の撤廃、企業が住宅を購入して労働者に賃貸できるようにするなど、いくつかの解決策が提案されています。これらは、必ずしも労働者がローンを組んで住宅を購入するのではなく、人々の住宅を支援する政策メカニズムを構築するものです」と知事は述べた。

各事業には30〜40のプロジェクトがあり、それを維持した場合、銀行はどのようにサポートできるのでしょうか？

ベトナム国家銀行総裁によれば、不動産市場は近年、莫大な投資需要もあり、非常に急速に発展しているという。不動産投資の需要を回復させたいのであれば、信頼の問題が非常に重要であり、信頼の鍵は法的問題にあります。法的問題が解決されれば、投資家は安心して住宅を購入したり譲渡したりできるようになるだろう。そのため、ホン氏によると、企業自身も決議第33号で示された政府の指示、すなわち、良好な企業統治、利益目標と製品構成のバランス、価格引き下げの検討に従う必要があるという。そうすれば、省庁、支部、地方自治体による解決策とともに、この市場の投資需要が促進されるだろう。

不動産市場向け融資については、総裁は、融資機関に対し、融資承認時間を可能な限り短縮するための手続きの見直しと検討を継続するよう要請したが、同時に、企業に対しても、記録の透明性、事業の清廉かつ健全性を確保するとともに、融資機関と協議して合意に達することができるよう協力するよう求めた。

銀行はまた、政府、省庁、銀行の困難を取り除くことに加えて、企業自身も変化する必要があると考えています。

VPバンクのグエン・ドゥック・ヴィン総裁は、企業も自らを振り返り、健全な運営が行われているか、透明性のある情報を提供しているかを見直す必要があると述べた。

「VPバンクは市場で不動産融資を最も多く行っている銀行の一つだが、現在、銀行自体が不安を感じている」と同氏は語った。

グエン・ドゥック・ヴィン氏はまた、過去には不動産業界が資本調達が容易だった時期に多くのプロジェクトを積み上げてきたが、困難な時期になると、銀行の支援や融資の延長をじっと待つのではなく、資産を売却し、損益分岐点または小さな損失を受け入れ、銀行と協力して負債を返済しなければならなかったと述べた。

「不動産業界も状況の変化を認識する必要があります。各社は30～40件のプロジェクトを同時に抱えていますが、銀行の支援をただ待っているだけで、銀行は一体どうやって支援できるというのでしょうか？」とヴィン氏は述べた。

金利に関しては、古いローンであっても金利は大幅に下がっているとヴィン氏は語った。しかし、金利は市場によって決定されるため、非市場的な優遇金利を政府に求めることは不可能である。

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