企業は再び資産売却に競争しているが、何が起こっているのか?

投資家が関心を持っている最新の情報は、ホアン・アン・ザ・ライ・グループ株式会社（HAGL、株式コード：HAG）の取締役会が債券債務に関する決議を発表し、債務返済のために資産売却を承認したことです。

これに伴い、HAGLは、ベトナム投資開発合資商業銀行（ BIDV ）における2016年度債券債務の一部を支払うため、ザライ省プレイク市のホアン・アン・ザライ・ホテルを清算する。

HAGLが最近発表した情報によると、同社は2023年9月30日時点で、コードHAGLBOND16.26の債券の利息と元本の延滞累積額が最大4,0275.9億ドンに達すると見積もっている。

HAGLの前に、LDG投資株式会社（株式コードLDG）も、債券債務や銀行債務を返済し、プロジェクト開発のための財源を確保するため、会社の資産とプロジェクトを再編することを決定しました。

LDGが再構築を計画しているプロジェクトには、バイブット・ソントラビーチリゾート（ダナン）やビンズオン省ディアン市ビンアン区に建設されたC1アパートメントコンプレックスプロジェクト、およびLDG投資会社が所有するその他の資産とプロジェクトが含まれます。特に、バイブット・ソンチャプロジェクトは、最大29ヘクタールの規模を誇り、一等地に4兆6000億ベトナムドン以上の総投資額を投じており、かつてはLDGによって戦略的プロジェクトの1つとして検討されていました。

プレイクのホアン アン ザライ ホテル - ザライ

LDG取締役会長のグエン・カイン・フン氏によれば、不動産市場は厳しく、協力は容易ではないという。最近では、会社のリーダーたちも会社を維持するために個人資産を売却しなければなりませんでした。

2023年半期監査済財務報告書によると、LDGは、債券ロットLDGH2123002の債券利息225.5億ドンを含む、560億ドンを超える延滞債務を抱えている。銀行融資の元本と利息339.6億ドン。支払期限が迫っている、または間もなく支払期限が来る特定の債務。

ハイファット投資株式会社（株式コード：HPX）はこのほど、タンラップ島住宅地区プロジェクト（ニャチャン市）のコマーシャルセンタープロジェクト1における同社の出資資本の再販を発表した。

この複合プロジェクトには、商業フロア 3 階、ホテル フロア 10 階、アパートメント フロア 2 階が含まれます。さらに、ハイファットは債務処理のため、ラオカイ、バクザン、クアンニンのプロジェクトへの卸売も計画しています。

証券会社の最新レポートによると、2023年上半期と2024年上半期には約190兆ドン相当の不動産社債が満期を迎える。

ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、不動産業界が依然として多くの困難に直面していることを認めた。業界にプラスの影響を与えるマクロ経済政策がなければ、2023年まで生き残れる企業はわずか23％です。困難に直面したときに高い財務レバレッジを使用すると、状況がさらに困難になり、多くの企業がストレスを感じて資産を売却しなければならなくなります...

VNDirect証券会社は最近の不動産業界に関するレポートで、市場の最大の困難は過ぎたが、課題は残っており、2024年後半には市場が徐々に回復すると予想されると評価した。

VNDirectによると、不動産事業の流動性問題は依然として懸念される。借り換え経路の難しさから多くの企業が債券の元利金の支払いを遅らせており、さらに市場心理による売上の急激な減少もあるためだ。

出典: https://nld.com.vn/kinh-te/doanh-nghiep-lai-dua-nhau-ban-tai-san-dieu-gi-dang-xay-ra-20231010150534797.htm