不動産業は銀行を通じて取引を行う必要があります。

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不動産業法（改正）が今朝（11月28日）、国会で94％以上の代表者の賛成を得て可決された。この法律は2025年1月1日から施行されます。

経済委員会のヴー・ホン・タン委員長は、個人と小規模組織の間の不動産取引は、売買契約と譲渡の支払いに関して当事者間で合意されるという新たな点を述べた。しかし、投資家や不動産事業者は銀行を通じて支払わざるを得ない。

タン氏によると、この規制は、プロジェクト投資家と不動産事業者の不動産取引のキャッシュフローを確実に管理することを目的としている。

経済委員会のヴー・ホン・タン委員長が11月28日午前に演説した。（写真：クォチョイ）

国会で可決された新しい規則によれば、紙の上での住宅の売買における保証金が厳しく制限される。具体的には、不動産プロジェクトの投資家は、事業開始の条件を満たした場合にのみ、住宅の販売価格、リース購入価格、および将来の建設工事の5％以下の手付金を徴収することが許可されます。

預かり契約書には、住宅の売却価格、リース購入価格、建設プロジェクト、プロジェクトの床面積が明記されます。書類上の不動産プロジェクトは、土地割当決定書、土地使用権証明書、家屋所有権および土地使用権など、土地使用権に関する書類のいずれかがある場合にのみ事業を開始できます...

国会常任委員会によれば、これにより、不動産事業活動において弱い立場にあることが多い買い手と借主のリスクを抑えつつ、保証金の真の性質が反映されることが保証されるという。手付金は契約書に署名する前に行われる売買プロセスの最初のステップであるため、買手に損害を与える不正行為につながる可能性のある多額の手付金の徴収を避けるために監視する必要があります。

ただし、書類上は売却可能であっても、法律の施行日（2025年1月1日）までに売買契約またはリース購入契約を締結していない不動産プロジェクトについては、引き続き現行の規制に従って売買手続きまたはリース購入手続きを行うことになります。新法に基づき、投資家は契約に署名する前に不動産プロジェクトの情報を開示する必要がある。

経済委員長は、今後の住宅取引時の支払いについて、国会常任委員会で検討した結果、顧客が契約金額の95%を支払い、残りは土地使用権と住宅所有権の証明書が交付されたときに支払う案を最終決定したと述べた。

したがって、顧客は証明書が発行されるまでの間、契約金額の一部を保持します。

投資家は、不動産プロジェクトの全部または一部を譲渡する前に、金銭的義務（地代、税金、土地に関連する手数料）を履行する必要があります。

また、投資家は、土地の譲渡、賃貸、または利用目的の変更を許可する決定権を有している必要がありますが、譲渡されるプロジェクトの全部または一部に対する土地使用権証明書を保有する必要はありません。

同委員会のヴー・ホン・タン委員長は、この規制は、資格のない投資家がプロジェクト譲渡に選ばれることを防ぎ、売主または譲渡人が所有するもののみを売却・譲渡するという原則を確保することを目的としていると述べた。

ハ・クオン

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