企業は不動産プロジェクトの証明書発行の障害を取り除くことを提案

クアンナム省：企業は不動産プロジェクトの証明書発行の障害を取り除くことを提案

土地の分割、譲渡、証明書発行の変更登記が解決できず、事業活動に影響が出ており、企業はクアンナム省に早急な解決を要請している。

クアンナム省ビジネス協会は、企業の困難と問題に関してクアンナム省人民委員会に文書を送付した。

クアンナム省ビジネス協会によると、土地の割り当ては現在困難に直面しており、実施されていないという。

企業からのフィードバックによると、投資の段階的配分に関して、投資方針に従ってプロジェクト全体に土地を一度に割り当てることの難しさを取り除き、敷地の整地の進捗に応じてプロジェクトの段階的配分を方向付けるために、クアンナム省は計画投資局に投資家が土地の割り当ての進捗に応じて不動産プロジェクトを段階的に分割するよう指導するよう指示する文書を発行した。

しかし、これまでのところ、これを実現できたプロジェクトはほとんどありません。

クアンナム省ビジネス協会によると、計画投資局は承認された1/500計画に従って段階的にプロジェクトを指導し、各段階で技術インフラを同期させている。敷地の整地や土地の割り当ての進捗状況に応じて分割されません。

これが、プロジェクトで複数の土地が割り当てられる理由です。この困難な現実はまだ解決されていません。

クアンナム省の多くの不動産プロジェクトは困難に直面しており、継続して実施することができない。

財政的義務と土地使用料の決定に関しては、クアンナム省の企業は、この内容がクアンナム省によって多くの指令と指示で発行されていると報告した。しかし、現在まで、財務上の義務を決定し続けるプロジェクトは存在しません。

クアンナム省ビジネス協会によると、クアンナム省は財務義務の決定を3つのプロジェクトグループに分けた。このうち、中央検査委員会が違反を勧告した事業群は31事業である。

遅れて土地を割り当てられたプロジェクト グループが財務上の義務を決定し、プロジェクト グループは土地の割り当ての決定に従って財務上の義務を決定します。

上記の各グループには完了時期が定められていますが、実際にはプロジェクトは実施されていません。クアンナム省ビジネス協会は、クアンナム省がロードマップに沿って各プロジェクトを迅速に処理することを推奨しています。

クアンナム省ビジネス協会によると、プロジェクト内の各区画に対するブロック証明書とサブ証明書の発行に関して、省は、土地の割り当てが完了し、財務義務が完了し、基本的な技術インフラが構築されたプロジェクトがブロック証明書の発行の対象となるように指示した。

しかし、財政的義務と土地使用料の決定が遅れているため、規定の条件を完全に満たすプロジェクトにはまだレッドブックが付与されていません。

さらに、不動産プロジェクトに対するレッドブロックブックの付与条件に関する詳細な規制が欠如していることも、技術インフラの受け入れや、部門や支社の政策に関する相談や提案のプロセスにおいて多くの困難を引き起こしています。

現在、納税義務を履行している企業は財務上の義務を果たしており、技術的インフラも基本的に完成しているものの、土地の分割、譲渡、登記簿の変更などの登記手続きができず、事業運営に大きな影響が出ています。

クアンナム省ビジネス協会は、条件を満たした企業に対して、土地の分割、譲渡、登録変更、ブロックブックからサブブックの発行に関する規則を省が発行することを勧告している。

さらに、クアンナム省ビジネス協会も、プロジェクトの敷地整地で多くの困難に直面したと報告した。建設業は土地や砂に困っている、買うものがない、実勢価格が庁内価格と違いすぎる、入札しても損をする…

省商工会の提案に応えて、クアンナム省人民委員会は関係部署と支部に権限に従って問題を検討し解決するよう要請した。権限を超える事項については、省人民委員会に企業向けの具体的な解決策を提案し、助言する。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-nam-doanh-nghiep-kien-nghi-go-vuong-trong-cap-so-cho-du-an-bat-dong-san-d222638.html