不動産業界、年末に住宅ローンを組む顧客を支援する政策を開始

住宅ローンの金利は低いと考えられています。ただし、優遇期間終了後は変動金利が上昇します。これを克服するために、多くの不動産会社は住宅購入を刺激するための金利支援政策を開始しました。

金利を懸念

2024年10月初旬、ビンズオン省ディアン市に住み、ソンタン工業団地内の物流会社に勤務するゴ・ティ・ランさんは、職場近くのプロジェクトで、1平方メートルあたり4,200万元の価格の68平方メートルのアパートの購入を検討していた。ランさんは、家の価値の50％を支払うだけの資金しか持っていなかったにもかかわらず、取引を完了するために銀行ローンを借りることに決めました。

景気刺激策が金利を支える中、不動産業界は活気ある市場を期待している。

「プロジェクトに関係する多くの銀行と仕事をしていますが、現在のローン金利は7％強に過ぎませんが、この金利は6～12か月間しか固定されていません。その後は変動金利が12％を超えることもあり、家族がやりくりするのは困難です。生活費や子どもの教育費など多くの出費があるため、年利8％でしかバランスをとることができません」とランさんは話しました。

市内在住のドアン・ヴァン・フイ氏。ホーチミン市のトゥドゥック区も同様の困難に直面している。 2023年に彼は古いアパートを27億ドンで売却し、銀行から50億ドンで借りて新しい家を購入しました。当初は年利8％ですが、固定期間12か月後には変動金利が13.2％に上がります。

「以前は月額2000万ドン支払っていたのが、今では3000万ドン以上支払わなければならず、家計の支出が大幅に減少しています」とフイさんは語った。

現在、銀行は住宅ローンに優遇金利を適用しています。 SeABank は、最初の 12 か月間は 5.5% の固定金利を提供し、その後は年間約 11% の変動金利を提供します。 TPBank は最初の 24 か月間は年 7.8% を適用します。 36 か月固定パッケージを選択した場合、金利は年 8.8% で、その後は年 12% まで上昇する可能性があります。

VPBank は、最初の 6 か月間で 8.1%、最初の 12 か月間で 9.2%、最初の 24 か月間で 10.6%、マージンは 3.5% という多くのインセンティブパッケージも開始しました。前払いペナルティは、初年度の 4% から 5 年目からは 0% に減少します。

サコムバンクとACBも同様の優遇ローンパッケージを提供しており、最初の6～24か月は6.5～7.5%の固定金利となっている。優遇期間終了後、これらの銀行の変動金利は年10.5～11.7％の間で変動します。

ホーチミン市の不動産専門家グエン・ホアン氏は、現在の金利はここ数年で最も低く、非常に魅力的だと語った。しかし、この優遇措置は短期間のみ適用され、その後は金利が再び高水準に戻り、顧客はさらなる経済的圧力を受けることになると警告した。

企業が景気刺激策を開始

多くの顧客が住宅購入時の金利を懸念していることを受け、多くの不動産会社は9月初旬から、顧客が住宅購入のために「頭金」を払うよう促すため、自社の物件で住宅ローンの金利を支援する政策を打ち出している。

例えば、日本の合弁会社であるコスモスイニタ、TTキャピタル、コテラスグループは、ビンズオン省ディアン市のTT AVIOアパートプロジェクトで住宅を購入する顧客に対して金利支援を発表した。具体的には、同社は顧客に対して、12か月ではなく3年間、6.7％の金利をサポートする予定です。さらに、支払いの負担を軽減するために、顧客が毎月の支払い時期と金額を選択できる柔軟な「支払い交渉」ポリシーも提供しています。

したがって、3年間の分割払いでは、固定分割払いに加えて、顧客が投資家に直接支払いスケジュールを提案することができます。購入者は、期間中の％金額に応じて、支払わない、少額を支払う、または多額を支払うを自由に選択できます。これにより、顧客は特定のパターンに強制されることなく、各人の経済力に応じてキャッシュフローを柔軟に配分し、支払い時期を調整できるため、特に現在の困難な経済状況において、顧客にとって非常に容易になります。

公開された情報によると、TT AVIO アパートメントは、VietinBank によって物件価値の最大 70% の資金援助を受けており、融資期間は 20 ～ 25 年です。例えば、12.3億ドンの価格のアパートを、その価値の70％のローンで購入し、3年以内に6～6.7％の優遇金利が適用された場合、顧客は元金と利息を合わせて月額約800～900万ドンを支払うことになり、未払い債務は時間の経過とともに徐々に減少します。

トラン・アン・グループは、この企業がビンズオン省のフック・アン・アシタ都市地区と呼ばれるタウンハウスプロジェクトの販売を実施していると述べた。この事業は、住宅購入のための借入を行う顧客を支援するため、6か月間の固定金利5.9%、12か月間の固定パッケージで6.9%、24か月間の固定金利ローンパッケージで7.9%のVietcombankローンをサポートします。さらに、48か月間の元金返済免除と最長30年の融資期間。

ガムダは、市内のイートンパーク・アパートメント・プロジェクトで住宅を購入するためのローンを持つ顧客を支援する政策を提供していると述べた。ホーチミン市トゥドゥック市、顧客向け固定金利7%/3年。

カイホアンランドグループはまた、ホーチミン市ニャーベ地区のカイホアンプライムプロジェクトでマンションを購入する顧客を支援する方針を現在持っていると述べた。同社は、2年間で27回の分割払い、月々わずか1％の柔軟な支払いサポートで経済的プレッシャーを軽減し、銀行ローンの元金利息は24か月で0ドン支払われるため、顧客は24か月以内に銀行に利息や元金を支払う必要がない。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、問題は非常に明確であり、現在、不動産会社は顧客の財務ニーズと住宅所有ニーズに合わせて販売価格を調整し始めていると述べた。しかし、実際に住宅を必要としている顧客は貯蓄が非常に限られているため、銀行ローンという解決策を選択せざるを得ません。しかし、金利は最初は低いものの、その後上昇し、顧客は収入が増えないのに毎月利息と元金を支払わなければならないことに不安を感じます。

「企業が顧客向けの融資金利支援政策を変更し始めたことは、顧客の住宅購入を刺激するという問題を効果的に解決している。これは市場の第4四半期の流動性を助ける明るい兆しだ」とチャウ氏は述べた。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tung-chinh-sach-ho-tro-khach-hang-vay-mua-nha-cuoi-nam-d228787.html