ラムドン省における土地の分割と分離の最新状況

ラムドン省人民委員会は、地域内の土地の種類ごとに土地の分割と統合の条件と最小面積を規定する決定第27号を発行した。この決定は10月15日から発効する。

決定によると、市街地の住宅地の場合、町家区画の最小許容面積は40平方メートルで、道路に接する側は4メートル以上となる。庭付きタウンハウスは、敷地面積が最低72平方メートル、指定道路の場合は道路に接する側が4.5メートル以上（無指定道路の場合は道路占有面積が10メートル以上）が必要です。残りの道路や路地については、住宅用地の面積が少なくとも64平方メートルあり、道路に隣接する側が4メートル以上である必要があります。

戸建て住宅の場合、最低敷地面積は250㎡、指定道路の場合は道路に接する側が10ｍ以上（無指定道路の場合は10ｍ以上の敷地権）が必要です。残りの道路や路地では、最小の住居用地面積は200平方メートルで、道路に隣接する側は10メートル以上です。

別荘の場合、最低限必要な土地面積は400㎡、道路に接する側は指定道路の場合は12ｍ以上（無指定道路の場合は10ｍ以上の通行権付き）が必要です。残りの道路や路地では、最小の住宅用地面積は250平方メートルで、道路に隣接する側は10メートル以上である必要があります。

農村住宅地については、認可された農村住宅地建設計画又は一般社団建設計画において住宅建築類型に関する規定がある場合には、区画分けする土地の面積は当該計画の住宅建築類型に関する規定に従うものとする。工事計画期間が終了した場合には、新たな計画が承認されるまでその計画を継続して適用します。

ラムドン省の一戸建て住宅（写真：グエン・クアン）。

住居建築に関する規定がない場合には、住居用地の面積は72㎡以上、かつ、当該住居用地の一辺の面積及び既存の公共交通道路又は歩道に接する一辺の面積は4.5ｍ以上とすること。

農業生産用地及びその他の農地については、市街地（区・町）では500㎡、農村地域（町村）では1,000㎡以上を分割の対象とします。土地を分割した後、既存の公共道路または歩道に隣接する区画の端の寸法は最低 10 メートルである必要があります。

生産林地のうち人工林の場合は、分割対象となる最小面積は10,000㎡です。

地方自治体では、土地を分割または合併できないケースを3つ規定しています。まず、保安林地、特別利用林地、生産林地は天然林です。第二に、その土地は土地法に違反しており、違反の処理にも従っていません。 3番目は、国が賃借している土地です（国が管理する小規模、狭隘、散在する区画の賃借地を除く）。

最近、ラムドン省司法省は、第3四半期における同省の公証契約による不動産種別の取引量と取引価格について報告した。

具体的には、州全体では土地、戸建て住宅、アパートなどを含む取引が約5,500件あり、第2四半期に比べて4.3%減少しました。そのうち5,151の土地が取引され、その価値は約4兆9,080億ベトナムドンでした。個別住宅取引325件、総額約1兆3,560億VND。総額350億VNDを超える17件のアパート取引。

土地取引に関しては、ダラット市とバオロック市の両市で、前四半期と比較してそれぞれ16%と22%の土地取引の減少が見られました。ダラットには340以上の区画があり、総額は1兆4,750億ドンです。昨年の同時期と比べ、市内の取引は20％近く減少した。バオロックでは390ロッ​​トが取引され、総額は約3,000億ドンとなっている。

個別の住宅取引では、ダラット市には164戸、総額1兆1,760億ドン以上、バオロック市には39戸、総額510億ドン以上、ドゥックチョン地区には121戸、総額1,280億ドン近くある。第3四半期、ラムドン省ではアパート部門で17件の取引があった。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-lam-dong-20241002102633582.htm