土地価格の調整は短期的にはバリア・ブンタウ省の企業に影響を与えていない。
バリア・ブンタウ省の土地価格は上昇に転じたばかりだが、短期的には補償費用に影響が出ていないことから、地元の大手不動産事業は依然として前向きな兆候を示している。
バリア・ブンタウ省は、2024年土地法に基づいて新しい土地価格表を発表する主要な地方自治体の一つです。具体的には、2024年土地法の発効から2か月も経たない9月17日、省人民委員会は、土地価格表に関する以前の決定のいくつかの条項を調整および補足する決定第26/2024/QD-UBND号を発行しました。
決定第26号によれば、土地価格調整の対象は、用地整地の補償には使用されず、主に参考支援に適用されるが、補償と用地整地は依然として各地域ごとに具体的な価格調査を実施している。
実際のところ、土地価格の調整は現時点では投資家に影響を与えていない。建設開発投資株式会社（DIC Corp）のグエン・クアン・ティン総裁は、ダウトゥ紙の記者に対し、新たな土地価格表の発表問題について次のように語った。「土地価格表の調整は、徐々に市場価格に追いつくように行われます。同時に、企業への報酬は市場価格に追随するため、短期的には企業への影響はありませんが、税収や公共投資プロジェクトに直接影響するでしょう。」
同様に、バリア・ブンタウ住宅開発株式会社（Hodeco）のレ・ヴィエット・リエン社長も、調整係数の撤廃により土地価格が20～30％上昇すると述べており、基本的には大きな変化はないという。現在、事業者は補償金や用地明け渡し価格を市場価格として適用しているため、短期的には各プロジェクトにおける事業者の補償費用や総投資資本には影響が出ていません。
DIC CorpとHodecoはバリア・ブンタウ省の2つの大手不動産企業です。 DIC 社は、以下のプロジェクトについて補償手続きを進めています: 北ブンタウ新都市エリア (13.02/90.5 ヘクタールが補償済み)、チリン中央エリア (72.4/99.73 ヘクタールが補償済み)...
DIC社は長年にわたり支出増額を計画してきたが、実際の支出率は計画を下回ることが多い。例えば、2021年の支出計画は9兆4,363億VNDであったが、実際の支出は3兆264.4億VNDとなり、支出率は32.1%に達した。 2022年には11兆7,398億VNDを支出する計画だったが、実際には3兆4,735億VNDが支出され、支出率は29.6%に達した。 2023年には4兆1,380億VNDを支出する計画だったが、実際には1兆1,243億VNDしか支出されず、支出率は27.2％に達した。
DIC社が支出額が長年にわたり計画を達成できなかった理由として挙げたのが、主要プロジェクトにおける補償や用地取得の困難さで支出率が計画を下回ったためだ。
ホデコはバリア・ブンタウ省での不動産プロジェクトの実施に加え、トゥアティエンフエ建設株式会社に資本を提供し、他の省や都市への投資を拡大しています。
ホデコの取締役会は、プロジェクトに備えて長期的な土地資金の割り当てプロセスを実施しているため、常に積極的にプロジェクトを実施しており、短期的には大きな影響を受けないと述べた。
しかし、土地価格の調整により、将来のプロジェクト準備のための資本コストが確実に増加し、生産と事業活動がより困難になるため、企業はより慎重になり、短期、中期、長期のプロジェクトの合理的な構造を確保し、安定した長期的な発展を確保する必要があります。
「基本的に、地価の上昇は消費者に負担をかけることになります。なぜなら、不動産セクターで事業を展開する企業は、プロジェクト実施中のコストを相殺するために販売価格を調整せざるを得なくなるからです。そのため、最終消費者にとって不動産価格を下げるという問題は非常に困難です。これは、安定した生産・事業活動、長期的な土地資金配分プロセス、そして不動産市場におけるブランドと評判を持つ企業にとっては有利な点でもあります」とリエン氏は強調した。
ACB証券会社（ACBS）の不動産分析担当ディレクター、ファム・タイ・タン・チュック氏は、新たな土地価格表が市場価格に近づいていることで、プロジェクトの開発コストが上昇するだろうとコメントした。これは投資効率に影響を与え、事業主に各プロジェクトを再評価するプレッシャーを与え、利益を維持するために販売価格を引き上げる可能性が高くなります。新しい土地価格表は、市場メカニズムに従って補償と用地取得のプロセスを迅速化したいと考えている、資金力のある投資家にとっては利益となるだろうが、同時に、資金状況の悪い投資家にとっては大きな課題となるだろう。
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