（ダン・トリ）HoREA会長は、ホーチミン市は都市部の発展と住宅の質の向上のために、マンションの入居者数を決定する方法においてマンション利用面積の拡大を検討する必要があると述べた。
最近、ホーチミン市建設局は、アパートや複合用途アパートの人口を決定する方法に関する規制を起草しました。草案では、1戸あたり3.5人という目標に応じて決定する方法と、部屋の構造とそれに対応するアパートの使用可能面積に応じて決定する方法の2つの計算方法を提案している。
商業用住宅の部屋の構造と面積による判定方法によると、1ルームマンションの面積は、1人用の場合は25㎡以上35㎡未満、2人用の場合は35㎡以上50㎡未満となります。 2ベッドルームと3ベッドルームのアパートメントは、最大6名で125平方メートル以上の広さがあり、同様の造りです。
この草案ではハノイの規制よりも低い数字が示されています。ハノイでは目標が3.6人/戸と定められており、住宅構造に応じて定められており、面積もホーチミン市の案よりも大きい（具体的な比較表は下記）。
ホーチミン市とハノイの商業用住宅の人口を決定する方法に関する規制案を比較します。
ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、計算方法を参照すると、ハノイはホーチミン市の草案と比較して、より質の高い生活環境を作り出すために人々の平均住宅面積を増やす方向で、より合理的な計算方法を持っていることが示されていると述べた。
チャウ氏は2人用アパートの例を挙げた。ハノイでは70平方メートルまでのアパートの建築が許可されているが、ホーチミン市では60平方メートルまでしか許可されない見込みだ。両市は特級都市圏であり、郊外や周縁部に多くの衛星都市を擁する多核都市圏への発展を指向している一方、土地資産も豊富で、家族向けの良質な居住空間を形成している。
したがって、協会は、建設局がホーチミン市人民委員会に、新しい都市部と住宅地の開発を方向付け、既存の近代的な都市部を改修および再開発し、住宅の質を向上させ、人々の平均住宅面積を増やすために、この決定を最も合理的な方法で発行することを再検討するよう提案します。なぜなら、現在、ホーチミン市の一人当たり平均住宅面積はわずか約23平方メートルで、2023年の全国平均一人当たり住宅面積27.8平方メートルよりも低いからです。
同協会はまた、人口の判定方法ごとにマンションの使用可能面積を増やす改正案も提案しており、具体的には以下の表の通りである。
HoREAは、アパートの使用可能面積を増やす方向に草案を修正することを提案した。
不動産専門家のディン・ミン・トゥアン氏はダン・トリ紙の記者に対し、ホーチミン市の一人当たりの平均居住面積は全国平均よりも低いと語った。市が現在、狭い地域に基づいて人口を計算している場合、状況を改善することは困難だろう。さらに、低地では中心部に移住する人が増え、インフラに過負荷がかかり、郊外への人口分散が難しくなります。
この問題を解決するために、トゥアン氏は、市は住宅構造と各適地の使用可能面積に応じて人口を計算し、中心地区、近中心地区、郊外地域に分類することを検討できると述べた。
同時に、市は人口規制と併せて、人々がより良い生活環境を享受できるよう、マンションや複合施設周辺のアメニティ規制にも重点を置く必要がある。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/de-xuat-tang-dien-tich-su-dung-tai-can-ho-chung-cu-tphcm-de-xac-dinh-dan-so-20241126122732696.htm
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