不動産投資は株式投資よりも成功しやすいのでしょうか？

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不動産市場は誰にとっても「楽」な場所ではありません。

ベトナム人は不動産投資に「熱狂的」

Dau Tu新聞が主催したトークショー「価格上昇期の不動産投資」において、Mai Viet Landのグエン・タック・クオン副社長は、不動産は他の投資チャネルに比べて比較的容易な投資チャネルであると主張した。クオン氏は、上記の発言を例証するために、平均10人が不動産と株式に投資すれば、不動産の成功率はより高くなるだろうと述べた。

多くの投資家は依然として不動産に大きな信頼を置いています。写真：タン・ヴー

「不動産は他の投資チャネルよりも容易なため、このタイプの投資はより注目を集めています。供給が限られている状況では、需要と投資意欲は常に高く、不動産商品の販売価格も上昇します」と、マイ・ベト・ランドの副社長は述べています。

グエン・タック・クオン氏の見解は、不動産業界の他の専門家の意見と多くの類似点がある。 EZ不動産のCEO、ファム・ドゥック・トアン氏は、投資電子新聞Baodautu.vnの記者に対し、ベトナム人の大半は依然として「土地と金の蓄積」を優先する考え方を維持していると語った。

「実際、1993年土地法が制定されてから現在に至るまで、ハノイの土地価格は停滞と上昇の2つの傾向しかなく、価格が下落したことはない」とトアン氏はコメントした。

具体的には、ハノイ不動産クラブ副会長のグエン・テ・ディエップ氏は、過去20年間、住宅用地を購入した人が損失を被ることはほとんどなかったと自信を持って宣言しました。財務レバレッジを使用しない投資家の場合、安全率はさらに高くなります。住宅や投資という枠を超えて、家や土地は子や孫のための「貯蓄」でもあります。これが不動産の需要が常に非常に高い理由です。

お金を払う前には注意が必要

しかし、AFAグループのCEOであり、ベトナム金融アドバイザーコミュニティ（VWA）の共同創設者であるファン・レー・タン・ロン氏は、不動産投資は簡単なことではないと語った。これは経済変動に非常に敏感な資産クラスであり、過去 30 年間にわたって市場は常に異常な変動を起こしてきました。

「2010年から2011年にハノイ郊外で不動産を購入していた場合、利益が出るまで今頃まで待たなければならなかったでしょう。当時は価格が高騰し、その後市場は『凍結』状態に陥っていたからです。投資から『利益確定』するまでに長い時間がかかっていたら、資本コストによって利益が目減りしていたでしょう」とロン氏は指摘した。

この専門家は例を挙げ続け、2021年から2022年にかけて、間違った分野やセグメントを投資先に選んだ投資家は、おそらくまだ「岸に戻っていない」だろうと述べた。郊外の不動産購入者にとっては経済的損害はさらに深刻です。

「今日のような不動産価格の高騰状況では、投資家が投資に適したニッチな分野を見つけるのは容易ではありません。私の意見では、購入者は資金を投入する前に、以下の4つの要素を考慮すべきです」とロング氏は述べています。

最初の要因は購入のタイミングです。多くの人は、不動産を購入する時期を決める際に、マクロ経済状況や金利の変動を頼りにすることが多いです。現在、銀行の貯蓄金利は年間 5 ～ 5.5% 程度と非常に低くなっています。しかし、どのエリアで不動産を購入すべきかまだ迷っている人が多いため、銀行に預けている金額は依然として高い水準にあります。この懸念は、不動産を購入する際に選択する 2 番目の要素である場所につながります。

「投資家は、どの地域が価格面で十分であり、インフラ、居住施設、プロジェクト開発のためのスペースといった面で開発の可能性があるかを検討すべきです。場所を選んだ後、投資家は次の要素、つまりアパート、タウンハウス、土地区画といったセグメントを考慮する必要があります」とロン氏は述べた。

最後に、プロジェクトに「信頼を置く」前に、購入者は投資家を明確に理解する必要があります。 2024年8月1日から不動産三法が適用されると、高い慎重さ、優れた資金動員能力、適切なプロジェクト開発を備えた企業が、持続可能かつ法的に安全な方法で製品を市場に投入できる主体となります。

「適切な時期、場所、セグメント、そして投資家を選べば、利益は保証されます。そうでなければ、投資家は将来価値のある不動産を購入するために多額の資金を支払わなければならないかもしれません。そして、利益を計上し始めるまでには3～5年も待たなければなりません」とロン氏は結論付けた。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-tu-bat-dong-san-co-de-thanh-cong-hon-dau-tu-chung-khoan-d224670.html