ハノイ郊外の次の「土地オークションのホットスポット」はどこになるでしょうか？

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ハノイ郊外の土地競売の次の「ホットスポット」はどこになるだろうか？

土地の競売を専門とする多くの人々によると、ホアイドゥック（ハノイ）がグループが「土地探し」に次に選ぶ場所になるだろう。落札価格はおそらく6000万VND/m2前後で変動するでしょう。 1億VND/m2に達することもあります。

開始価格はわずか730万VND/m2から

タンオアイ地区タンカオ村で世論を騒がせた土地競売の後、投資家たちは同様に「熱い」もう一つの競売に参加しようとしている。

近い将来、ホアイドゥックで土地の競売が行われる予定です。

具体的には、8月19日にホアイドゥック地区がティエンイエン村ロンクック地区の19区画の土地（区画LK03とLK04）を競売にかける予定です。各区画の面積は74〜118m2で、開始価格は730万VND/m2です。保証金は1区画あたり1億900万～1億7200万VNDです。オークションに参加するための登録締め切りは8月16日です。

約1週間後の8月26日、ホアイドゥック地区はロンクック地区の残りの土地20区画（LK01とLK02）を競売にかける予定だ。開始価格も730万VND/m2です。面積は89〜145m2です。保証金は1区画あたり1億3,000万～2億1,200万VNDとなります。入札の締め切りは8月23日です。

上記の両方のオークション形式は、少なくとも 6 ラウンドにわたる直接投票によって行われます。会場はホアイドゥック地区の文化・情報・スポーツセンターのホールです。

立地特性に関して言えば、ロンクック地区は北東にティエンレー村とティエンイエン幼稚園への主要交通路が隣接しています。南と東はコミューンの農地に接しています。西側は農地と湖に囲まれています。

2021年現在、ティエンイエンコミューンの人口は7,254人、人口密度は2,355人/km2です。ハノイ中心部からコミューン人民委員会までの距離は約20kmです。

価格が急騰する理由

土地競売を専門とする不動産会社の代表であるTN氏によると、ホアイドゥック県ティエンイエン村ロンクック地区は立地条件が美しく、タンオアイ地区の競売にかけられた土地よりも注目を集めているという。そのため、この場所も1億VND/m2の価格を勝ち取るというマイルストーンを「追う」ことになるだろう。

「さらに、この土地の保証金は1区画あたり2億ドン弱と非常に安い。これにより、チームは『売買』計画を簡単に実行できる。最悪の場合、土地を顧客に高値で販売できない場合、チームは大きな経済的損失を被ることなく保証金をキャンセルできる」とTN氏は述べた。

さらに、ホアイドゥック地区の土地競売でも6回の入札が行われた。一方、Thanh Oai ではオークションは 1 回のみ行われます。これは価格が引き続き上昇する要因となる可能性もあります。

現在、オークションはまだ行われていないものの、一部の個人が土地を売りに出していると公に宣伝しています。ブローカーによれば、予想落札価格は1平方メートルあたり6,000万ドン以上になるという。これらの土地を所有したい購入者は、約2億～3億ドンの追加差額を支払う必要がある。

「価格はタンオアイのように1平方メートルあたり1億ドンに達することはまずないと思います。落札価格がそのような高水準に達すると、販売価格の差は縮まるでしょう。しかし、安全のために、投資家はこれらのオークションで落札された区画を買い戻すために約50億ドンを準備する必要があります」とブローカーは意見を述べた。

交通インフラはティエンイエンコミューンの注目すべきハイライトです。ホアイドゥック地区を通過する環状4号線区間は17.1kmの長さとなる。その中で、ティエンイエンは、この路線が通る地区の 12 のコミューンのうちの 1 つです。

それだけでなく、2024年8月初旬の会議で、市人民委員会のトラン・シー・タン委員長が次のように述べた。ハノイ市は、2025年までにホアイドゥック地区を地区にすることに重点を置くことを強調した。

以前、2024年3月末に、ホアイドゥック区はドンラコミューン、ドンニャン村、マトラウ地区の33区画の土地オークションを開催しました。注目すべきは、コンペの第一ラウンドから、1平方メートルあたり1億～1億8千万VNDまで提示した人がいたことです。

しかし、不動産オークションに関する規制に違反する兆候があったため、オークションはすぐに中止された。その理由は、第 2 ラウンドになると最高入札者が入札せず失格となり、第 1 ラウンドで最低入札者だった者がオークションに勝つことになるからです。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-se-la-chao-lua-dau-gia-dat-tiep-theo-tai-ngoai-thanh-ha-noi-d222406.html