ハノイ郊外の次の「土地オークションのホットスポット」はどこになるでしょうか？

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ハノイ郊外の土地オークションの次の「ホットスポット」はどこになるだろうか？

土地の競売を専門とする多くの人々によると、ホアイドゥック（ハノイ）が、グループが「土地探し」のために次に選ぶ場所になるだろう。落札価格はおそらく6000万VND/m2前後で変動するでしょう。 1億VND/m2に達することもあります。

開始価格はわずか730万VND/m2から

タンオアイ県タンカオ村で世論を騒がせた土地オークションの後、投資家たちは同様に「熱い」オークションにまたもや参加しようとしている。

近い将来、ホアイドゥックで土地の競売が行われる予定です。

具体的には、8月19日にホアイドゥック地区がティエンイエン村ロンクック地区の19区画の土地（区画LK03とLK04）を競売にかける予定です。各区画の面積は74〜118㎡で、開始価格は730万VND/㎡です。保証金は1区画あたり1億900万～1億7200万VNDです。オークションに参加するための登録締め切りは8月16日です。

約1週間後の8月26日、ホアイドゥック地区はロンクック地区の残りの20区画（区画LK01とLK02）を競売にかける予定だ。開始価格も730万VND/m2です。面積は89～145平方メートルです。保証金は1区画あたり1億3,000万～2億1,200万VNDとなります。入札の締め切りは8月23日です。

上記の両方のオークション形式は、少なくとも 6 ラウンドにわたる直接投票によって行われます。会場はホアイドゥック地区文化情報スポーツセンターのホールです。

立地特性としては、ロンクック地区の北東はティエンレー村とティエンイエン幼稚園への主要交通路に接しています。南と東はコミューンの農地に接しています。西側は農地と湖に隣接しています。

2021年現在、ティエンイエンコミューンの人口は7,254人、人口密度は2,355人/km2です。ハノイ中心部からコミューン人民委員会までの距離は約20kmです。

価格が急騰する理由

土地オークションを専門とする不動産会社の代表TN氏によると、ホアイドゥック県ティエンイエン村ロンクック地区は立地条件が美しく、タンオアイ地区のオークション対象地よりも注目を集めているという。そのため、この場所も1億VND/m2の価格を勝ち取るというマイルストーンを「追随」する可能性が高い。

「さらに、この土地の保証金は1区画あたり2億ドン弱と非常に低額です。これにより、チームは『売買』計画をスムーズに実行できます。最悪の場合、顧客により高い価格で土地を売却できない場合でも、大きな経済的損失を被ることなく保証金をキャンセルできます」とTN氏は述べた。

さらに、ホアイドゥック地区の土地オークションでも6回の入札が行われた。一方、Thanh Oai ではオークションは 1 回のみ行われます。これも価格が上昇し続ける要因となる可能性があります。

現在、オークションはまだ行われていないものの、一部の個人が土地を売りに出すことを公に宣伝しています。ブローカーによれば、予想落札価格は1平方メートルあたり6,000万ドン以上になるという。これらの土地を所有したい購入者は、約2億～3億ドンの追加差額を支払わなければならない。

「タンオアイのように1平方メートルあたり1億ドンに達することはまずないだろう。落札価格がそこまで高ければ、売却価格の差は縮まるだろう。しかし、安全のためには、投資家はこれらのオークションで落札された区画を買い戻すために、依然として約50億ドンを準備する必要がある」と、ブローカーは見解を述べた。

交通インフラはティエンイエンコミューンの注目すべき特徴です。ホアイドゥック地区を通過する環状4号線区間は全長17.1kmとなる。その中で、ティエンイエンは、この路線が通る地区の 12 のコミューンのうちの 1 つです。

それだけでなく、2024年8月初旬の会議では、市人民委員会のトラン・シー・タン委員長が次のように述べました。ハノイ市は、2025年までにホアイドゥック地区を地区にすることに注力すると強調した。