2025年以降、マンションを「保有」する投資家は非常にリスクが高くなります。ハノイ、グエンチャイ275番地の優良な土地を返還

初めての住宅購入のために借り入れる若者の金利は、年間 6 ～ 7% に抑えるべきです。 ハノイ、パールシアターと12兆7000億ドンの公園プロジェクトへの投資家を募集。ハノイはドンアン地区に社会住宅を建設するための土地を割り当てた。

2025年以降、マンションを「保有」する投資家は非常にリスクが高くなります。ハノイ、グエンチャイ通り275番地の「黄金の」土地を返還

初めての住宅購入のために借り入れる若者の金利は、年間 6 ～ 7% に抑えるべきです。ハノイ、パールシアターと12兆7000億ドンの公園プロジェクトへの投資家を募集。ハノイはドンアン地区に社会住宅を建設するための土地を割り当てた。

今週の不動産のハイライトをご紹介します。

2025年以降、マンションを「保有」している投資家は大きなリスクを負うことになる。

ベトナム銀行協会副会長兼事務局長のグエン・クオック・フン氏によると、現在、多くの人が投機目的で不動産を購入しているという。そのため、住宅価格が高騰しているにもかかわらず、多くの人が価格が上がり続けることを期待して急いで購入し、利益を得るために売却するのです。この期待が住宅価格を押し上げます。しかし、これは、住宅を本当に購入する必要がある人々だけでなく、投資家や企業にとっても、将来にとって大きなリスクです。

多くのアパートは、引き渡しから10年以上経っているにもかかわらず、依然として新築物件と同等の価格となっています。写真：タン・ヴー

フン氏は、マンション価格が下がることはなく上がるだけだという期待からマンションを保有している人たちは、2025年以降、大きなリスクに直面することになるだろうと警告した。なぜなら、今後、政府が100万戸の社会住宅マンション建設計画を実施すれば、不動産市場は本来の状態に戻るからだ。

「銀行は融資を続け、投資家は住宅を買い続ける。後から買う人と先に買う人との価格差が生じ、最後の買い手が大きな影響を受けることになる」とフン氏は警告した。

銀行協会のリーダーによれば、政府は目標を設定し、多くの解決策を促しており、100万戸のアパートという目標は確実に実現可能だという。現在、銀行業界もこのプロジェクトを実行するために、低金利の優遇融資パッケージに多くのリソースを投入する準備ができています。

若者が初めて家を購入する場合の金利は、年間6〜7％でなければなりません。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）は、今後開催される社会住宅の促進と不動産市場の健全かつ持続可能な発展に関する会議に向けて作成した報告書の中で、手頃な価格の商業住宅の開発を促進するための多くの解決策を提案した。

公営住宅向け融資の金利はもっと魅力的になる必要がある。写真：タン・ヴー

特に、HoREAは、ベトナム国家銀行（SBV）に対し、若者（18～45歳）が初めての住宅を購入し、10～15年間、妥当な商業金利（年利約6～7％、住宅自体を担保）で融資を受けられる仕組みの構築を検討するよう提案した。

これにより、企業が既存の不動産プロジェクトを再構築し、投資を手頃な価格の商業住宅分野にシフトするよう促す「後押し」が生まれ、「2021年から2030年の間に少なくとも100万戸の社会住宅を開発するプログラム」と相まって、不動産市場を安全で健全かつ持続可能なものに再構築することになります。

「若者の多くは野心的で、長い人生で事業を営み、借金を返済する時間がある。通常、10～15年後には収入が2倍、あるいはそれ以上になるため、商業銀行が融資を行うリスクはほぼない」と協会は評価した。

ハノイ市、12兆7000億ドンのパール劇場・公園プロジェクトへの投資家を募集

最近、タイホー地区建設投資プロジェクト管理委員会（ハノイ）は、総投資額12兆7,560億ドンのパール劇場とテーマ別文化芸術公園の建設プロジェクトへの関心を募る通知を発行したばかりである。このプロジェクトの目的は、大規模なオペラハウスと、文化、芸術、娯楽活動のための多目的文化複合施設を建設することです。

クアンアン半島中央空間軸の詳細計画プロジェクトの全体図。写真：タイホー地区人民委員会

このプロジェクトの総面積は19.1ヘクタールを超えます。そのうち、明珠劇場とテーマ文化芸術公園の面積は18.2ヘクタール以上、駐車場は0.4ヘクタール以上、交通道路は0.5ヘクタール以上です。場所はタイホー地区クアンアン区です。

この土地には、2024年11月にハノイ人民委員会によって承認された、縮尺1/500のクアンアン半島中央空間軸の詳細計画プロジェクトに属する、記号CXĐT.08、CXĐT.09、P2の計画区画が含まれています。

プロジェクトの場所と境界に関しては、東と南東はダン・タイ・マイ通りに接しています。西と南西は西湖に接しています。北西は既存の住宅地に隣接しています。北側はダン・タイ・マイ通りとクアン・バ通りを結ぶ計画道路に接しています。

プロジェクト全体の進捗は、2029年第1四半期から第3四半期まで続くと予想されています。そのうち、準備フェーズは2025年第1四半期から第3四半期、実施フェーズは2025年第4四半期から2029年第1四半期、建設完了フェーズは2029年第2四半期から2029年第3四半期です。

タンオアイ区、価格が1平方メートルあたり1億ドンまで押し上げられた場所で土地オークションを開始

ベトナムオークション株式会社は、ハノイ市タンオアイ地区タンカオコミューンタンタン村ゴバ地区の土地54区画の土地使用権のオークションを実施すると発表した。

したがって、54 区画の土地は、それぞれの開始価格に応じて 3 つのグループに分割されます。最初のグループには、開始価格が 1,630 万 VND/m2 の 6 つの区画が含まれます。 2番目のグループには、開始価格が1,560万VND/m2の24区画が含まれます。 3番目のグループには、開始価格が1,090万VND/m2の24区画が含まれます。

タンオアイ地区タンカオコミューンで1平方メートルあたり1億50万ドンで落札された土地の画像。写真: Tam Phuc Real Estate。

市場に出る土地の面積は60〜85平方メートルで、開始価格は6億5,600万〜13億ドンの範囲となる。対応する保証金の額は1区画あたり約1億3,000万～2億6,500万VNDとなります。

注目すべきは、前回のような複数ラウンドのオークションではなく、今回は直接的な一ラウンドの秘密投票の形で組織が行われたことです。オークションは3月1日にタンオアイ地区体育館で開催される予定だ。

以前は、2024年8月10日に、タンカオコミューンタンタン村ゴバ地域でも行われました。タンオアイ地区では68区画の土地の競売が行われた。区画の面積は60〜85平方メートルで、開始価格は860万〜1250万/平方メートルの範囲です。

世論を揺るがすのは、土地区画の落札価格だ。ここの角地は、開始価格の8倍となる1平方メートルあたり1億50万ドンという最高落札価格を記録した。その他のロットも同様に高額な落札価格となり、開始価格の5倍から6.4倍にあたる6,300万から8,000万VND/m2で落札された。これらは、タンオアイ地区の土地市場としては前例のない高い数字です。

しかし、支払い期限が来たとき、68区画のうち13区画だけが全額支払われました。落札価格1億50万ドン/平方メートルの土地は、他の多くの貴重な土地とともにすべて没収されました。タンオアイ地区でのその後のオークションでは、落札価格の低下と参加者数の減少が続いた。

ハノイ、ドンアン地区に社会住宅建設用の土地を割り当てる

ハノイ市人民委員会は、ドンアン県キムチュンコミューン、キムチュン新都市地区のCT3区画にある24,000.6平方メートルの土地（フェーズ2）を、ハノイ住宅投資開発公社とヴィグラセラ株式会社の合弁企業に割り当て、社会住宅建設プロジェクトを実施する決定書699/QD-UBNDを発行しました。

そのうち2,701.6平方メートルは交通工事用地として使用されています。市街地住宅地として利用される面積は21,299平方メートル。

土地の割り当ての形態は、国が土地使用料を徴収して土地を割り当てるというものである。土地利用期間：投資家の場合、土地利用は土地割り当て決定書に署名した日から2061年11月10日までとなります。マンションオーナー様向け：長期安定利用。

ハノイ住宅開発投資公社とヴィグラセラ株式会社の合弁会社は、技術インフラの同時構築、建設投資後のプロジェクトの保守・修繕、そして規制に従って市内での管理・共同利用のために地方自治体に引き渡す責任を負います。土地の割り当ての形式: 国が土地使用料を徴収せずに土地を割り当てます。

土地の割り当て方法は、土地を使用したプロジェクトを実施するために投資家を選定するための入札を行わず、土地使用権のオークションを行わない土地割り当てです。

ハノイはダンフォンの高級エコ都市エリアで4,000平方メートル以上の土地を埋め立てます

ハノイ市人民委員会は、ハノイ土地基金開発センターが管理するダンフオン地区ダンフオン高級エコロジカル都市地域プロジェクトに属するCCĐTと記された土地区画の4,070平方メートルの土地の回収に関する決定を発行した。

取り消しの理由は、市人民委員会の2020年3月4日付決定第954/QD-UBND号第1条第13項に規定されているメカニズム、管理計画、引き渡し、製品の活用に従っています。ハノイ市人民委員会が承認した政策。ハノイ市は、2024年12月25日付市人民委員会事務局文書第15871/VP-TNMT号で承認した。ハノイ。

紹介によれば、高級エコ都市エリアプロジェクト「ダン・フォン（商号：ザ・フェニックス・ガーデン）」は2009年に開始された。同プロジェクトはダン・フォン地区のフォン町に位置している。

これに先立ち、ハノイ市人民委員会は2024年11月、約45ヘクタールのダンフォン高級エコロジカル都市開発プロジェクトにおける土地使用者の名称を、DIA-ハタイ投資開発株式会社からDIA投資株式会社に変更する決定を下した。

同時に、ダンフオン地区ダンフオンコミューンの約45ヘクタールの土地をDIA投資株式会社に引き渡し、ダンフオンに高級エコロジカル都市エリアを建設する投資プロジェクトを実施するという内容を調整した。

ハノイ市の2021～2025年住宅開発計画承認決定書によると、同プロジェクトの総投資額は1兆9,740億ドン、規模は約45ヘクタール。進捗は2018年第4四半期から2024年第4四半期まで承認されています。商品数には低層マンション626戸が含まれます。

ハノイ、グエンチャイ通り275番地の「黄金の」土地を返還

最近は市人民委員会。ハノイ市は、ゴールデンランドビル商業・サービス・住宅センタープロジェクトの20％の土地基金の一部である3,557平方メートルの土地（区画N02）をフン・ベト・トレーディング株式会社から回収することを決定した。

Golden Land Building プロジェクトは、Nguyen Trai 通り沿いの絶好のロケーションにあり、Ring Road 3 駅からは徒歩わずか約 5 分です。写真：タン・ヴー

上記プロジェクトは、タンスアン区グエントライ通り275番地にあります。以前、この土地は市が所有していました。ハノイは天然資源・環境省の公務員および公務員のための住宅建設への投資を承認した。

ハノイ市人民委員会は、取り消しの決定は、2011年から2019年にかけて国有企業と民営化企業の土地利用目的が生産・商業用地から商業・住宅建設用地に変更されたことに関する政府監査機関の結論に基づいて行われたと述べた。

ハノイ市人民委員会は、回収した土地を管理のためハノイ土地基金開発センターに引き渡し、規則に従って開発計画を提案する予定だ。

以前、2024年10月に政府検査局は、グエンチャイ275番地の土地区画を含む、法律違反の兆候が見られるプロジェクトに対する検査結論を発表した。

ダナン市、社会住宅投資プロジェクトの実施支援メカニズムを提案

ダナン市人民委員会は、市内の社会住宅建設投資プロジェクトの実施に対する支援メカニズムを規定する決議を市人民評議会に提出した。

具体的には、ダナン市人民委員会は、地区レベルの土地利用計画や建設計画、都市計画に基づき、市が管理する土地資金の配分を優先し、市の住宅開発プログラムや計画に沿って社会住宅への投資を呼び込む手続きを進める支援政策を提案した。

ダナン市人民委員会は、実際的な観点から、社会住宅プロジェクトへの投資の進捗を決定する重要なステップの1つは、土地基金へのアクセスであると考えています。開墾された土地と完全な周辺インフラへのアクセスにより、社会住宅プロジェクトの実施期間が 1 年から 3 年に短縮されます。

市人民委員会は、「商業住宅プロジェクトにおける社会住宅建設用地基金に加え、市が管理する地基金、特に市内中心部に近い一部の地域、公共投資資金が投入された移住地における大規模地基金を優先し、社会住宅への投資を呼び掛ける政策を公布する必要がある」と述べた。ダナンは意見を述べた。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/tu-nam-2025-nha-dau-tu-om-chung-cu-se-rat-rui-ro-ha-noi-thu-hoi-khu-dat-vang-tai-so-275-nguyen-trai-d246675.html