クアンチ省人民委員会のヴォー・ヴァン・フン委員長は、バックソンヒエウ都市地区の商業住宅プロジェクト（フェーズ1）の投資方針を承認する決定書に署名した。
クアンチ省：バクソンヒエウ都市圏プロジェクトの投資家を選定するための土地オークション
クアンチ省人民委員会のヴォー・ヴァン・フン委員長は、バックソンヒエウ都市地区の商業住宅プロジェクト（フェーズ1）の投資方針を承認する決定書に署名した。
土地オークションを通じて投資家を選定
したがって、このプロジェクトは、土地法の規定に従って土地使用権のオークションを通じて投資家を選定する形式をとっています。
このプロジェクトはクアンチ省ドンハ市ドンタン区に位置し、規定の土地使用料と土地賃貸料を除いて、暫定的な総実施費用は2,000億ベトナムドンである。
このプロジェクトの運営目標は、統一性と近代性を確保するためにタウンハウスを建設する投資家を誘致、募集、選定することです。都市の様相を急速に変え、モデル都市エリアを形成し、計画方向に従って都市の都市空間を改修・開発することに貢献します。
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| 北ヒュー川都市エリア、ドンタン区、市。ドンハ、クアンチ。写真: ゴック・タン |
土地使用権オークションを通じて省予算の収入を生み出し、都市の公共インフラと福祉の建設の加速に貢献します。地元住民の住宅ニーズを満たすことに貢献し、承認されたクアンチ省住宅開発プログラムおよび計画の商業住宅開発の目標達成に貢献します。
このプロジェクトの敷地面積は19,388平方メートルで、そのうち建築用地面積は2,270平方メートル、そのうちタウンハウスの面積は2,986平方メートル、一戸建てヴィラの面積は11,601平方メートル、半戸建てヴィラの面積は16,252平方メートルです。住宅の延床面積は36,811平方メートル、3階建てです。
このプロジェクトの住宅製品構成には、24 戸のタウンハウスが含まれます。戸建ヴィラ21棟34 棟の半戸建てヴィラ。人口は約320人です。
このプロジェクトの運営期間は、投資家がオークションに承認された日から 50 年間です。具体的な進捗状況については、2024年第3四半期から2025年第1四半期にかけて、投資方針の承認や投資家の選定、土地手続き、環境、建築、消防等の関連手続きを完了し、工事着工する予定のプロジェクト実施進捗状況となります。建設、検収、完成、運用は2025年第2四半期から2026年第2四半期にかけて行われる予定。
住宅用地の粗大工事および外装仕上げ
クアンチ省計画投資局副局長レ・ティ・トゥオン氏によると、バック・ソン・ヒエウ都市地区の商業住宅プロジェクトはクアンチ省建設局によって提案されたという。現在、プロジェクトのために提案された土地には、記号ODT-1、ODT-2、ODT-9、ODT-10の土地区画と記号ODT-8の土地区画の一部（そのうち住宅地面積は19,388平方メートルで、100%を占める）が含まれており、すべて整地され、インフラが完成している（クアンチ省土地基金開発センターが管理）ため、規則によると、プロジェクトは入札によって投資家を選定せず（関心のある投資家に国の入札システムで通知する必要はない）、土地使用権のオークションの形式を適用する予定です。
一方、クアンチ建設局は、このプロジェクトがクアンチ省人民委員会が承認した住宅開発プログラム、バックソンヒエウ都市圏フェーズ1の1/500詳細計画、ドンタン区の1/2,000スケールの調整されたゾーニング計画、および2045年までのドンハ市の調整された一般計画と一致していると評価しました。同時に、このプロジェクトでは、投資家がプロジェクトが実施されるエリアで社会住宅開発のために土地を予約する必要はありません。
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| プロジェクトの予定地は整地され、インフラも完成しました。写真: ゴック・タン |
クアンチ建設局によると、提案されたプロジェクトエリアは、省土地基金開発センターが投資し、完全かつ同期したインフラを備えた土地区画であり、投資家の初期投資コストを大幅に削減します。そのため、建設局は申請書の中で、総面積5ヘクタールの38.77％に相当する1.938ヘクタールの面積の住宅を建設することを提案しており、これは完全に合理的です。
さらに、建設局は、2021年12月20日付の省党委員会通知第202-TB/TU号および2021年10月29日付のクアンチ省人民委員会文書第5236/UBND-TN号と一致し、承認された計画に従って、79の計画された土地区画の商業用住宅の概略建設と外装の完成への投資を必要とするプロジェクトを提案しました。
クアンチ省土地基金開発センターによると、現在、提案されたプロジェクト実施範囲内で、技術的なトレンチシステムと地下の技術インフラ（電力供給、給水、排水）が、管理と運営のためにドンハ市人民委員会と関連部署（電力および水道部門）に引き渡されている。特に、区画割り計画に従った土地区画は、各区画位置への電気供給、給水、排水システムの完成に投資されました。したがって、プロジェクトの実施中、省土地基金開発センターは、投資家が関連機関や企業と協力して、規制に従って接続手続きを実行することを推奨しています。
クアンチ省人民委員会のヴォー・ヴァン・フン委員長によると、クアンチ省ドンハー市ドンタン区バックソンヒュー都市圏の商業住宅投資プロジェクトは、管轄当局の承認を受けたプロジェクトに基づく基本建設期間中、土地賃借料と水面賃借料が免除される優遇政策を受けるが、土地と水面の賃借決定日から3年を超えてはならない。
ただし、プロジェクトを実施しようとする投資家は、関連法の規定を遵守する必要があり、最低自己資本はプロジェクト総投資額の20％以上となるように手配する必要があります。勝利した投資家は、すべての税金、手数料、料金、その他の支払額を州予算に支払わなければなりません。
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