その結果、土地は潜在的な購入者が最も関心を持つ不動産の種類（40%）となり、次いでアパート（28%）、個人住宅（21%）となりました。
「これは、現在の市場状況は改善していないものの、ベトナム人は依然として土地を所有したいと思っており、近い将来、土地の需要は他の種類の土地を上回るであろうことを証明している」とBatdongsan.com.vnの専門家は述べた。
統計によると、土地価格も9年後には69％上昇した。
土地は依然として最も関心の高い分野です。
他の多くの専門家も上記の結果に同意しており、2023年末が土地に投資する良い時期であると考えています。
EZ不動産投資開発株式会社（EZプロパティ）のゼネラルディレクター、ファム・ドゥック・トアン氏は、2023年の第3四半期と第4四半期は多くの投資家に対する財政的圧力が高まり、多くの土地商品の販売価格を引き下げざるを得なくなる時期になるとコメントした。
「市場は2023年末までに底を打つ可能性があり、今が投資の適切な時期だ」とトアン氏は語った。
同様に、ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、例年、年初と年末に土地熱が高まるだろうと評価した。 2023年には土地熱が再び高まると予想されますが、その後、おそらく第3四半期か年末には土地探しがさらに活発になるでしょう。当時、困難は解決され、市場は回復し、金利は低下し、資本動員のチャネルが開かれたからです。
「長期的には、希少性、投入価格の圧力、インフレなどにより、特に法的地位が透明な評判の良い投資家のプロジェクトでは、土地価格が急落する可能性は低いと思います。価格は2022年と同程度にとどまるかもしれませんが、新たな期待によりすぐに再び上昇するでしょう」とディン氏は強調した。
Batdongsan.comの副社長であるグエン・クオック・アン氏も、投資家が使用価値があり、安定したキャッシュフローを生み出すために活用できる製品を選択する方法を知っていれば、長期的には土地は依然として潜在的な投資であるとコメントしました。
現在、ハノイの都市化率は約49％、ホーチミン市は約70％で、全国では都市化率が50％を超える省市が8つあります。したがって、開発の余地はまだ残っており、土地の必要性は常に存在します。
したがって、困難な市場環境は、資金力のある経験豊富な投資家にとって、魅力的な価格で良質の不動産を購入できる良い機会でもあります。
ただし、インフラや公共設備が充実した地域、または工業団地の近くの土地を購入すれば、価格水準は安定し、上昇の余地が生まれます。利用価値が高くない投資用土地については、買って放置しておくと価格が下がってしまいます。外国直接投資（FDI）額が大きい省では、土地価格が安定していることがほとんどで、急激に下落することはめったにありません。
Batdongsan.com.vnのデータによると、2023年の最初の5か月間に土地の購入に関心のある人の数は、2022年の同時期と比較して約50％減少しました。土地市場の取引状況は、買い手と投資家の信頼が影響を受け、信用限度額とローン金利の問題が完全に解決されていないため、依然として静かです。
また、不動産物件数も44％減少しました。このデータは、不動産の需給が市場全体の困難に直面して多くの課題に直面していることを部分的に反映しています。
しかし、Batdongsan.com.vnによる2023年下半期の動向に関する不動産消費者心理レポートでは、調査参加者の61％が今後1年以内に不動産を購入する予定であると回答しています。
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