販売されている商品の価格が高騰しているため、売却が難しいという意見が多くあります。
最近、 アグリバンクはハノイのホアンキエム区ドンスアン区ハンチウ19番地にある住宅の競売を実施すると発表した。土地区画は面積160㎡、一戸建て住宅の形式で、長期使用期間があり、延床面積は287㎡です。
Hang Chieu 通り、ホアンキエム区 ( ハノイ)。
これは、2018 年半ばに締結された信用契約に基づく、ダイ ベト建設貿易会社リミテッドのアグリバンク ハタン支店への融資の担保です。この家のオークション開始価格は540億VNDです。
上記の開始価格は、2022年8月の最初の販売価格より50％低い。つまり、アグリバンクは、約7億VND/m2の開始価格から、わずか3億3,700万VND/m2強まで「大幅に価格を引き下げた」ことになる。
これに先立ち、アグリバンクは、ハノイ市ホアンキエム区ハン・ブオム区ハン・ブオム110番地にある土地使用権、住宅所有権、その他の土地に付随する資産などの担保資産の競売も発表していた。
具体的には、土地の面積は100.8㎡で、用途地域は民間都市住宅地です。床面積205.2㎡の土地に建つ住宅。これは、Agribank Ha Thanh 支店の AJMAL Vietnam Company Limited への融資の担保です。
物件の開始価格は306億VND（VATを除く）以上で、1平方メートルあたり約3億300万VNDに相当します。この物件はこれまでにも何度もアグリバンクによって売却されてきたことが知られています。 2022年8月現在、この物件の開始価格は605億VND（1平方メートルあたり6億500万VNDに相当）です。昨年10月の前回のオークション発表と比較すると、住宅価格は340億ドン下方修正された。
また、クアンナム省では、少し前に、 VietinBank がホイアンの一連の高級ホテルや観光用不動産も売りに出していた。
具体的には、この銀行は4つ星ホテルと1,000平方メートル以上の面積を持つ土地使用権を1,200億ドンで販売しています。 1,700平方メートルを超える面積を持つ別の不動産が、債務回収のために最高2,400億ドンで売却されている...
さらに、同銀行は、土地使用権、別荘、レストラン、3つ星から4つ星ホテルなど、数百億から数千億ドン相当の約35件の抵当資産も売りに出した。例えばホイアン市では、面積686㎡の3つ星ヴィラが1100億VNDで売りに出されています。ホイアン市内の他の多くの3つ星ホテル、レストラン、ホームステイも330〜400億ドンで売りに出されています。
多くの専門家によると、最近、銀行が広告する多くの不動産物件が「売れ行きが鈍い」理由の一つは、市場が低迷していることにあるという。それに加えて、価格は最初に売りに出されたときと比べて何度も大幅に値引きされているものの、これらの商品の価値は依然として数千億ドンに達するほど非常に大きいため、このタイプの不動産を所有できる顧客基盤はそれほど多くありません。
これは、旧市街の不動産価格が長年にわたり実際の価値に比べて高騰しすぎた結果でもあります。したがって、これらの不動産の価値は、市場が活況を呈していた時期に銀行に抵当に入れるために吊り上げられたと言われている。
（出典：ティエン・フォン）
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