販売されている商品の価格が高騰しているため、売却が難しいという意見が多くあります。
最近、アグリバンクはホアンキエム区（ハノイ）ドンスアン区ハンチュウ19番地にある住宅の競売を発表した。土地区画は、面積160㎡、一戸建て住宅の形態で、長期使用期間を有し、延床面積は287㎡である。
ハノイ、ホアンキエム区、ハン・チエウ通り。
これは、2018年半ばに締結された信用契約に基づき、アグリバンク・ハタン支店でダイ・ベト建設貿易会社が借り入れたローンの担保です。この住宅のオークション開始価格は540億ドンです。
上記の開始価格は、2022年8月の最初のセールより50%安くなっています。そのため、アグリバンクは、開始価格を約7億VND/m2から「大幅に値下げ」し、わずか3億3,700万VND/m2強にまで値下げした。
以前、アグリバンクは、ハノイ市ホアンキエム区ハン・ブオム区ハン・ブオム110番地にある土地に付随する土地使用権、住宅所有権、その他の資産などの担保資産の競売も発表していた。
具体的には、土地区画の面積は100.8㎡で、形態は民間用地、市街地住宅地です。床面積205.2㎡の土地に建つ住宅。これは、Agribank Ha Thanh支店におけるAJMAL Vietnam Company Limitedの融資の担保です。
物件の開始価格は306億VND（VATを除く）以上で、1平方メートルあたり約3億300万VNDに相当します。この不動産は、これまでにも何度もアグリバンクによって売却されてきたことが知られています。 2022年8月現在、この物件の開始価格は605億VND（6億500万VND/m2）です。昨年10月の前回のオークション発表と比較すると、住宅価格は340億ドン下方修正された。
また、クアンナム省では、少し前に、VietinBank がホイアンの一連の高級ホテルや観光用不動産も売りに出しました。
具体的には、この銀行は4つ星ホテルと1,000平方メートル以上の面積を持つ土地使用権を1200億ドンで販売しています。 1,700平方メートルを超える面積を持つ別の不動産は、債務回収のために最大2,400億ドンで売却されています...
さらに、銀行は土地使用権、別荘、レストラン、3つ星から4つ星ホテルなど、数百億から数千億ドン相当の約35件の抵当資産も売りに出しました。例えば、ホイアン市では、面積686㎡の3つ星ヴィラが1100億VNDで売りに出されています。ホイアン市内の他の多くの3つ星ホテル、レストラン、ホームステイも330〜400億ドンで売りに出されています。
多くの専門家によると、最近、銀行が広告する多くの不動産物件が「売れ行きが鈍い」理由の一つは、市場が低迷しているからだ。それに伴い、価格は最初に売りに出されたときに比べて何度も大幅に値引きされているものの、これらの商品の価値は依然として非常に大きく、数千億ドンに達することもあるため、このタイプの不動産を所有できる顧客基盤は多くありません。
これは、旧市街の不動産価格が長年にわたり実際の価値に比べて高騰しすぎた結果でもあります。したがって、これらの不動産の価値は、市場が活況を呈していた時期に銀行に抵当に入れるために高騰したと言われています。
（出典：ティエン・フォン）
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