CIZIDCO と協力して、工業団地用の土地を整備します。

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工業団地（IP）の新段階における国内外の投資誘致を促進するには、移住と用地取得補償（B-GPMB）におけるボトルネックを解消する必要がある。

バクチューライ工業団地から

バクチューライ工業団地はヌイタン地区タムヒエップ村に位置し、総面積は361.4ヘクタールです。このうちフェーズ 1 は面積が約 177 ヘクタールで、BT-GPMB が完了しています。現在、CIZIDCO社は185.4ヘクタールの面積でフェーズ2の実施を継続しています。

同社はこれまでに約134ヘクタールの土地を取得し、開墾した。このうち61.8ヘクタールの土地は、クアンナム省人民委員会が埋め立ててチュオンハイオート社に引き渡し、THACO自動車機械工業団地プロジェクトを拡大する予定。同社は23.5ヘクタールの土地の補償と用地取得を完了している。

残りの38.3ヘクタールについては、同社は省人民委員会の指示に従って補償と敷地整地作業を一時停止し、面積を縮小する手続きを完了した。 122.7ヘクタールの面積のうち、現在9.2ヘクタールの土地を取得して整地する必要がある。CIZIDCO社は、2024年に完全に実施して完了するように手続きを完了している。

達成された成果の他に、BT-GPMB 作業には依然として多くの困難と問題が残っています。具体的には、公有地の補償について、現在補償や用地整理が行われている9.2ヘクタールの区域内に、人々が安定的に利用し耕作している公有地が38区画、面積26,960平方メートル以上あります。しかし、法律によれば、この土地に対する補償は受けられない。

現在までに、バクチューライ工業団地（第2期）の技術インフラ建設への投資は緊急段階に入っている。したがって、ヌイタン区人民委員会と関係機関は、公有地問題を完全に解決し、人々がプロジェクトのためにすぐに土地を引き渡せるように、補償計画と移住手続きの承認を早急に検討し、速やかに指示を出す必要がある。

タムタン工業団地の結び目を解く

タムタン工業団地の総面積はタムタンコミューン（タムキー市）にあり、197ヘクタール以上です。これまでに、CIZIDCO 社は 159.29 ヘクタールの補償と用地整地を完了しており、残りの面積の約 20% (38.3 ヘクタール) の実施を継続しています。この38.3haのうち、補償対象は主に農地、宅地（永年耕作地、庭地、池地）、約100世帯の移転手配、および各種墓地1,500基の移転です。

現在までに、合計809基の墓に対して7つの補償計画が承認され、696人の墓主に補償金が支払われ、511基の墓が移転された。しかし、一部の世帯は、墓地の補償額はまだ低く、コミューンの新たな墓地に墓を建てる費用を賄うには十分ではないと述べている。

同時に、柯氏の墓地とチャ氏の森は低地にあり、まだ移転されておらず、洪水を避けるために改良する必要がある。この点に関して、CIZIDCO 社はタムタン村人民委員会と積極的に連携し、補償の進捗を早めるために、土地を埋め立てるための土砂の運搬手段で人々を支援しました。

農地面積11ヘクタールについては、現在までに12回にわたり土地の由来が確認されており、面積は4.8ヘクタールとなっている。最大の問題は、多くの場合、人々の現在の土地利用状況が土地使用権証明書の記録と一致しないため、土地の起源を特定することが困難になることです。特に、土地の価格はまだ具体的に決まっていないので、補償計画を立てる根拠がありません。

住宅地と住宅に関しては、CIZIDCO社は面積4.2ヘクタールの23区画の土地の目録作成を完了しており、残りのエリアについてもBT-GPMBの実施を継続しています。しかし、現状では具体的な土地価格が定まっていないため、補償計画を立てる根拠がありません。

また、既存の事例としては、住宅5世帯のケースがあり、2017年11月末に補償計画を承認する決定があったものの、当時は移転のための土地基金が足りず、現在まで一時中断されている。

最近、タムキー市土地基金開発センターは、既存の内容について2024年4月24日付報告書第639号を発行し、タムキー市人民委員会が検討して天然資源環境局に報告し、省人民委員会に勧告してこれらの残りのケースの実施を指示するよう提案しましたが、今のところ上司からの指導文書はありません。

新たなブレークスルーを生み出す

総投資額7,680億ベトナムドン、タンビン省ビンナム村の総面積242ヘクタールの拡張タムタン工業団地については、2022年1月に首相によりCIZIDCO社が投資家に任命された。

CIZIDCO社は過去2年間で、50.1ヘクタールの土地取得（フェーズ1）のうち45ヘクタールのBT-GPMBを完了し、321基の墓を移転しました...残りの5.1ヘクタールのエリアは、Bac Chu Lai工業団地、Tam Thang工業団地の土地価格の決定、相続、5％の土地、Tam Thang 2工業団地との重複区画などの問題により、承認されていません...

さらに、土地の割り当てと土地の賃貸をスケジュール通りに実施し、現在の規制を確保するための根拠を得るためにプロジェクト投資証明書を調整する必要があり、土地の賃貸手続きの完了が遅れています。

現在、省人民委員会はクアンナム省経済区・工業団地管理委員会に10.35ha/45haの補償金を引き渡している。しかし、具体的な土地価格が不明のため、省経済特区・工業団地管理委員会はCIZIDCO社への土地の賃貸に同意していない。したがって、CIZIDCO社は投資家（暁星グループ）に土地を貸し返すことができず、工業団地への投資誘致の機会に影響を与えます。

CIZIDCO社の副社長であるグエン・ヴィン・ドゥオン氏は、拡張されたタムタン工業団地のプロジェクトにおけるBT-GPMBの進捗は劇的に進んでいるが、問題の解決は依然として遅いことを認めた。

多くの所管官庁による審査によりプロジェクトの認可が完了しておらず、プロジェクトの投資資金源の確定によりプロジェクト総投資額の審査が遅延している。 50.1ヘクタールの区域内の既存の問題の解決は要件を満たしていません。

客観的な理由は、相続に関連する多くの手続きを実行する必要があるためです。公有地、補償価格のない土地、補償対象外の土地、境界が重複している土地。 89.5ha の測定ファイルは要件を満たしていません。

さらに、2024年8月1日に発効する新しい土地法に従って管轄当局が実施を指導・指示するのを待たなければならないため、土地、移住、補償、敷地の整地に関連する文書や手続きの実施も近い将来影響を受けることになります。

CIZIDCO社は、現在から2024年末まで、BT-GPMB 50.1haの完成など、重要な課題の達成に向けて躍進することを決意しています。 89.5ヘクタールの地域について地図を承認し、補償手続きを実施する。実現可能性調査報告書の承認を完了します。

請負業者選定計画を承認し、請負業者選定を実施し、地雷除去を実行します。同時に、約130ヘクタールの建設を保護するための調査を実施し、設計書類を作成して承認のために提出します。タムタン工業団地拡張のための投資登録証明書の調整を完了する。暁星社とのMOU合意書および土地転貸契約書草案タムタン工業団地拡張に産業を追加するための書類を準備します...

2024年6月30日現在、CIZIDCO社が投資した3つの工業団地には55件の投資プロジェクトが誘致されています。そのうち、国内プロジェクトは25件あり、登録資本金の総額は約4兆5,770億ベトナムドンです。登録資本金総額7億5,850万米ドルのFDIプロジェクト30件。

韓国の暁星グループは、登録資本金総額4億4,500万米ドルで最大の投資家であり、2つの投資プロジェクト、自動車エアバッグ生地製造工場（3,500万米ドル）を有しています。タムタン工業団地内のカーテン糸工場（4億1000万米ドル）およびタムタン工業団地の拡張、規模は80ヘクタール以上。

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出典: https://baoquangnam.vn/cung-cizidco-giai-phong-mat-bang-cho-cac-khu-cong-nghiep-3139433.html