土地取得の基準を指定する

土地回収の問題について、第1区祖国戦線委員会の民主・法律諮問委員会副委員長のホアン・ティ・ロイ氏は、一部の地域では人々の土地や家屋が回収され、投資家に引き渡されて、国の利益や公共の利益とは全く関係のない高級マンションや別荘が高値で販売されているという最近の現実についてコメントした。ロイ氏は、公共の利益のために土地を埋め立てる場合には、その目的を明確にする必要があると提言している。戦線と他の組織は、中央地域の解放を他の利益のために利用しようとするいかなる事案も防止するために厳重に監視しています。

弁護士グエン・タン・ビン氏は、草案第13条の規定について次のようにコメントした。「土地使用権は特別な種類の財産および商品であるが、所有権ではない。」同氏によれば、長年にわたり、土地使用権を割り当てられた個人や組織は土地使用権を譲渡してきたが、この譲渡は国有住宅の使用権の譲渡と何ら変わりはないという。さらに、多くの住宅建設プロジェクトやその他の事業プロジェクトでは、民事取引の性質に合わない不当な補償のための土地収用や土地評価が行われており、紛争や苦情、訴訟につながっています。

グエン・タン・ビン氏は、住宅地や農作物を栽培するための土地の開墾に対する補償として価格をつり上げる現象を防ぐための規制を設けることを提案した。

ビン氏は、実際には土地利用者の土地利用権が資産や商品として尊重されていないと考えています。これが人々からの多くの不満の根本的な理由の一つです。そこから、土地法の改正案には、土地使用者は法律の規定に従って土地使用権を売買する権利を有すると明記すべきだと提案した。ビン氏によれば、この規制は、住宅や生産施設で事業を行う企業のために人々の土地を収用する際に、住宅地や植樹用地などの補償価格を強制的に引き下げ、土地利用者の利益を損ない、国家管理に不満を抱き、社会的不満を引き起こすという現象を防ぐのに役立つという。

ホーチミン市弁護士会によれば、土地の回収は多くの組織、勢力、そして多くの人々の利益と生活に関わる問題である。これもデリケートな領域のひとつです。したがって、国家、投資家、土地利用者の関係を調和的に解決するために、具体的なケースに関する規制が必要である。ホーチミン市弁護士会はまた、法案では土地を回収された人々の権利を保障するための規制を制度化し、「新しい場所が古い場所よりも良い」という基準を明記する必要があると提案した。

ソース: https://nld.com.vn/thoi-su/cu-the-hoa-cac-tieu-chi-khi-thu-hoi-dat-20230217222124585.htm