高級不動産分野に新たなチャンス？

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不動産市場への新たな資本

ベトナム国家銀行が信用ルートを通じて成長を促進し、企業や家計の金融コストを削減し、それによって企業投資を刺激し、消費者心理を強化するために継続的に金利を引き下げているため、不動産市場には明るい兆しが見られる。

ベトナム国家銀行は4か月連続で運営金利を4回引き下げた。このような急速な金利引き下げにより、6か月以上12か月未満の預金期間の金利は、2019年の水準、つまり年利約5.3～7.9%に戻る可能性があります。

運営金利が継続的に低下しているため、不動産は銀行預金よりも資本潜在力のある投資家にとってより魅力的になっています。（2023年5月に開催されたリゾート不動産プロジェクト紹介イベントにて撮影）

以前、ベトナム国家銀行の統計によると、2022年12月末までに、信用機関の預金総額は118.2億ドンに達しました。これは、預金金利が12か月間で年12％に達することもあったためです。現在、半年満期の高金利預金が満期に近づいております。

しかし、国立銀行が金利を引き下げる方向に動いたため、5.3～7.9%という新しい金利で銀行に預金し続けることはもはや魅力的ではなくなりました。アナリストによると、この成熟したキャッシュフローは、不動産や株式など、より高い収益をもたらす投資チャネルに移行する可能性が高いという。

ハロンの高級不動産の可能性

ベトナム不動産協会（VARS）の報告によると、今年の最初の3か月間で高級住宅の供給は非常に少なく、全セグメントの25,000以上の商品のうち4％を占めた。特に、このプロジェクトは評判の良い投資家によって開発され、便利な立地と保証された引き渡し品質を備え、依然として最大 80% の吸収率を誇り、高級セグメントで記録された取引量は最大 28% に達します。

高級不動産は希少で吸収率が高いため、資本潜在力の強いプロの投資家は銀行にお金を預ける代わりにこのセグメントに投資することを選択します。特に、2023年第3四半期以降、不動産市場は下降サイクルから脱すると予測されており、臨海立地や高付加価値の物件が「求められている」状況となっている。

ハロンビーチの超高級不動産も、洗練された投資家にとってますます魅力的になっています。まず、超高級ビーチフロントプロジェクトの残りの土地資金がかなり限られているためです。

第二に、海岸沿いのプロジェクトの価格は急騰しているものの、ハロンの製品価格は、ダナン、ニャチャン、フーコックの同じセグメントの製品価格の約3分の2にすぎません...

第三に、これらの製品は、海に近い最高の立地、プライベートビーチ、長期所有権など、すべての基準を満たす必要があります。最後に、このようなプロジェクトを完了するには、大規模で評判が高く、強力な不動産開発業者が必要です。

グランドベイハロンヴィラの価値

実際、超高級ビーチフロント不動産プロジェクトは、市場に導入されると、流動性が急速に高まり、価格が大幅に上昇することがよくあります。さらに、クアンニン省のインフラ、計画、観光の潜在力の積極的な発展も、ハロン湾の海岸沿いの不動産の需要を押し上げる要因となっており、その不動産はますます希少となり、付加価値の高い資産になりつつあります。

グランドベイハロンヴィラプロジェクトの大統領別荘の展望。（写真：BIM Land）

洗練された投資家の「好み」を満たすプロジェクトの一つとして、デベロッパーのBIMランドによるグランドベイハロンヴィラは高い付加価値を持つと考えられています。

このプロジェクトのヴィラは、ハロンマリーナ観光都市エリアの半島 3 の非常に限られた湾に面した土地に位置し、弓形の地形、約 520 メートルに渡るプライベートな海岸線、3 つの大きな湖、2,600 平方メートルの美しい公園を備えています...

ヴィラのデザインは南カリフォルニアの建築様式にインスピレーションを受けており、湾と調和したグレーと白の 2 つのメインカラーで、エレガントで洗練された、時代を超越した美的テイストを表現しています。さらに、高級なサービスやプライベートリゾートスペースを備えた独立した閉鎖的なコミュニティも、安全で安心な投資を決定する要素です。

不動産専門家は、2023年第4四半期に成長サイクルが回復するという前向きな予測を示しており、遊休資本はより良い「着地点」を探していることから、グランドベイハロンヴィラは大きな可能性を秘めていると考えられており、投資家が検討して決定を下すのに適しています。

バオ・アン

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