高級不動産分野に新たなチャンス？

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不動産市場への新たな資本

ベトナム国家銀行が信用チャネルを通じて成長を促進し、企業と家計の金融コストを削減し、それによって企業投資を刺激し、消費者心理を強化するために継続的に金利を引き下げたため、不動産市場には明るい兆しが見られる。

ベトナム国家銀行は4か月連続で運営金利を4回引き下げた。このような急速な金利引き下げにより、6か月から12か月未満の預金期間の金利は、2019年の水準、つまり年率約5.3〜7.9％に戻る可能性があります。

運用金利が継続的に低下しているため、資本の潜在力を持つ投資家にとって、不動産は銀行預金よりも魅力的です。（2023年5月に開催されたリゾート不動産プロジェクト紹介イベントにて撮影）

以前、ベトナム国家銀行の統計によると、2022年12月末までに、預金金利が12か月の期間で年率12％に達することもあり、信用機関の預金総額は118.2億ドンでした。現在、半年間の高金利預金が満期を迎えつつあります。

しかし、国立銀行が金利を引き下げる動きを見せたため、5.3～7.9%という新しい金利で銀行に預金し続けることはもはや魅力的ではなくなりました。アナリストによると、この成熟したキャッシュフローは、不動産や株式など、より高い収益をもたらす投資チャネルに移行する可能性が高いという。

ハロンの高級不動産の可能性

ベトナム不動産協会（VARS）の報告によると、今年最初の3か月間で高級住宅の供給は非常に少なく、全セグメントの25,000以上の商品のうち4％を占めた。特に、このプロジェクトは評判の良い投資家によって開発され、便利な立地と保証された引き渡し品質を備え、依然として最大80％以上の吸収率を誇り、高級セグメントで記録された取引量は最大28％に達しています。

高級不動産は希少性と吸収率が高いため、資本潜在力の高いプロの投資家は、銀行にお金を預ける代わりにこのセグメントに投資することを選択します。特に、2023年第3四半期以降は不動産市場が下降サイクルから脱すると予測されており、海沿いの立地や高付加価値の商品が「求められている」という。

ハロンビーチの超高級不動産も、洗練された投資家にとってますます魅力的になっています。まず、超高級ビーチフロントプロジェクトの残りの土地資金が非常に限られているためです。

第二に、海岸沿いのプロジェクトの価格は急激に上昇しているものの、ハロンの製品価格は、ダナン、ニャチャン、フーコックの同じセグメントの製品価格の約3分の2にすぎません...

第三に、これらの製品は、海に近い最高の立地、プライベートビーチ、長期所有など、すべての基準を満たす必要があります。最後に、このようなプロジェクトを完了するには、大規模で評判が高く、強力な不動産開発業者が必要です。

グランドベイハロンヴィラの価値

実際、超高級ビーチフロント不動産プロジェクトは、市場に導入されると、流動性が急速に高まり、価格が大幅に上昇することがよくあります。さらに、クアンニン省のインフラ、計画、観光の可能性の積極的な発展も、ハロン湾の海岸沿いの不動産の需要を牽引する要因であり、その不動産はますます希少となり、付加価値の高い資産になりつつあります。

グランドベイハロンヴィラプロジェクトの大統領別荘の展望。（写真：BIM Land）

洗練された投資家の「嗜好」を満たすプロジェクトの一つとして、開発業者BIMランドによるグランドベイハロンヴィラは高い付加価値を持つと考えられています。

このプロジェクトのヴィラは、ハロンマリーナ観光都市エリアの半島 3 の湾に面した非常に限られた土地に位置し、弓形の地形、約 520 メートルに及ぶプライベートな海岸線、3 つの大きな湖、2,600 平方メートルの美しい公園を備えています...

ヴィラのデザインは南カリフォルニアの建築様式にインスピレーションを受けており、湾と調和したグレーと白の 2 つのメインカラーで、エレガントで洗練された、時代を超越した美的テイストを表現しています。さらに、高級なサービスやプライベートリゾートスペースを備えた独立した閉鎖的なコミュニティも、安全で安心な投資を決定する要素です。

不動産専門家は、2023年第4四半期に成長サイクルが回復するという前向きな予測を示しており、遊休資本はより良い「着地点」を探していることから、グランドベイハロンヴィラは大きな可能性を秘めていると考えられており、投資家が検討して決定するのに適しています。

バオ・アン

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