「ブローカー」たちはハノイのアパートの価格について大声で宣伝しているが、所有者は3か月間広告を出しているが、買い手はいない。

（ダン・トリ） - ハノイのアパートの価格はここ最近継続的に上昇していると言われているが、所有者は何か月も売りに出しているが、買い手がつかない。 「熱」は「コウノトリ」の口の中にだけあるようです。

所有者は長い間その家を売りに出しているが、まだ買い手がいない。

最近、ハノイのマンション価格が継続的に高騰しているという情報があちこちで流れ、多くのオーナーが利益を上げたいと考えている。しかし、住宅所有者の中には、長い間売り続けているが、いまだに買い手がつかないという人もいる。

グエン・タンさん（ハノイ市ナム・トゥー・リエム）によると、2020年初頭、家族が面積78㎡、2ベッドルーム設計のアパートを27億VND（1㎡あたり3,460万VND）で購入したという。今年の半ばに、彼女の家族は住むために家に引っ越しました。多くの人がアパートの価格が高騰していると考えている中、彼女はアパートを使われずに放置しておくのはもったいないと感じたため、売却して他の投資資金を得たいと考えました。

8月初旬、多くの不動産業者に相談した結果、彼女のアパートは48億ドン（1平方メートルあたり6150万ドン）と評価された。タンさんは価格の高さを見て、不動産業者に買い手を探すよう依頼した。最初は何人か見に来たが、その後は連絡がなかった。

ハノイのアパート（写真：ドゥオン・タム）。

10月までに、多くの不動産業者が依然としてアパートの価格は上昇し続けると信じていることにタンさんは気づいた。しかし、彼女のアパートの購入者はどんどん減っています。早く売るためにタンさんは価格を3億ドン引き下げたが、まだ取引は成立していない。 「市場は『活況』で、売りに出されているアパートはどれもすぐに完売すると言われています。でも、私は3ヶ月間広告を出しているのに、まだ売れていないんです」と彼女は言った。

同様に、トゥアン氏（ハノイ市コウザイ区）は、2019年に家族がタンスアン区の72㎡の賃貸アパートを29億ドン（1㎡あたり4000万ドン超）で購入したと語った。今年9月までに、同様のアパートが60億ドンで売りに出されているのを目にしたため、彼は賃貸して売るのをやめた。

「2ヶ月間、自分のアパートを売りに出していますが、まだ買い手がつきません。このプロジェクトのアパートはたくさん売りに出されていますが、誰も入居していません。実現不可能だと判断したので、最近賃貸物件の検索ページを開き、実際の市場価格がいくらになるかを見てから再度検索することにしました」と彼は語った。

家族は価格が下がるのを待って、計画を一時的に保留にした。

ハノイの不動産取引フロアのオーナーであるグエン・チュオン・ザン氏は、ダン・トリ記者に対し、最近、マンションの価格が急騰し、人々の購入能力を超えていると語った。最近、マンションの取引が冷え込んでいる。

購入者の中には、アパートの価格が下がるのを待っている人もいる（写真：ドゥオン・タム）。

しかし、家主の期待が大きいため、提示価格はまだ下がっていない。逆に、買い手側としては、買うのをやめて価格が下がるのを待つという心理があります。

同氏によると、売り手が流動性を望むなら、プロジェクトでの成功した取引価格を参考にすべきだという。類似マンションの販売価格を参考にすると、買手を見つけるのが非常に難しくなります。

EZ不動産投資開発株式会社（EZプロパティ）のファム・ドゥック・トアン社長は、最近ハノイでは需要と供給の差により、アパート価格が現地で「高騰」しているだけだと語った。今のところ、ハノイのアパートの価格は最高値を超えています。

「私の友人グループには高所得者がいるが、現在のアパート価格を見ると、皆高すぎる、価値に見合っていない、非常に入手困難だと考えている」と彼は語った。

彼によると、アパートの価格が高すぎるため、多くの人が価格が手頃ではないと考え、住宅購入の計画を延期しているという。そのため、アパートの流動性は徐々に低下します。今から年末まで、アパートの価格は上がり続けないでしょう。もしあるとしても、それは取るに足らない局所的現象に過ぎないでしょう。しかし、早く売却するために値下げ資金が必要な場合を除き、マンション価格が下がるのは非常に難しいでしょう。

ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、人々のFOMO（取り残される恐怖）心理が薄れたため、アパートへの関心が冷めていると述べた。しかし、一旦新たな水準が確立されると、特にハノイの市場が需給問題を解決していない限り、今から年末まで販売価格を下げることは難しいだろう。

同氏によると、価格上昇は影響の兆候を示しているものの、投機家グループからの混乱した情報が仮想的な需要と供給を生み出し、再販市場で価格を押し上げているという。したがって、いつでも「お金を支払う」場合、購入者は購入前に価格を慎重に比較する必要があります。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-ho-sot-gia-chung-cu-o-ha-noi-chu-rao-suot-3-thang-khong-co-khach-mua-20241109013257130.htm