HoREA は、2014 年の住宅法では、都市部の世帯および個人は建築法に従って住宅を建設および改築し、住宅の品質に責任を負わなければならないと規定されていると考えています。
2階建て以上の住宅の建築が許可され、各階が2つ以上のアパートで閉鎖的なスタイルで設計・建築され、建築基準法規による各アパートの最低床面積基準を満たし、この法律の規定に従ってアパートの一部の面積が私有され、一部が共有所有の面積である場合、国はその住宅の各アパートの所有権を承認します（ピンクブックの付与）。
賃貸事業専用のミニアパートの提案。 （イラスト：健康と生活）
HoREA によれば、この規制により、都市部では 100% ミニアパートや部屋で構成される「偽装ミニアパート」が数多く出現しているという。これは、地域のインフラに過負荷をかけ、都市計画を混乱させ、美観を損ない、火災安全を確保できず、住民のための公共施設やサービスが不足する多くの理由の 1 つです。
そのため、HoREA はミニアパートメントに対してピンクブックを発行するのではなく、このタイプのアパートメントを賃貸のみにし、管理・運営業務を行い、投資家が責任を負うことを提案しています。
HoREAによると、「個人住宅」の建設に関する規制が厳しくないため、それが悪用され、都市部の都心部にミニアパートが急増しているという。
したがって、HoREA は、事業目的ではない個人住宅の場合はプロジェクトを設立する必要はありませんが、事業目的 (販売、賃貸など) の住宅の場合は、建設投資プロジェクトを設立し、管轄の政府機関による承認を得ることが必須であると推奨しています。
この問題を強調したベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン副会長も、ミニアパートは開発段階の欠陥商品だと述べた。このタイプのアパートが登場した当初から、ベトナム不動産協会はこれに反対していた。
''ミニアパートは、ほとんどが人口密集地域の路地にある散在した土地に建てられています。そのため、ミニアパートには、社会インフラへの負担、人口密度の増加、防火基準の確保、居住者に必要なアメニティの欠如などの欠点があります...この種の開発を継続すると、多くの都市および計画上の問題が発生するでしょう」とグエン・ヴァン・ディン氏は述べました。
チャウ・アン
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