価格が下がり、販売をやめたという報告もあった
ハドン区（ハノイ）で都心部の戸建て住宅やタウンハウスの販売を専門とする仲介業者、グエン・スアン・ドン氏（40歳）は、最近、ミニアパートを建ててそれを売買・賃貸する傾向が盛んになっており、この商品の利益は良いと語った。
クオンハー通り（ハノイ市タンスアン区）のミニアパートで火災が発生して以来、ミニアパートの価格と建物全体の販売価格はともに下落した。
ハノイ、ダンサ地区の6階建てマンションで火災発生
ドン氏は、面積30〜35平方メートルの各ミニアパートメントの販売価格は、場所に応じて約7億ドンから10億ドン以上であると語った。各ミニアパートメントには約20～30室があり、月額賃貸収入は1戸あたり300万～600万ドン、賃貸キャッシュフローは1億～1億5000万ドンです。また、完全に売却すれば、投資家はエリア、部屋数、場所、設備などに応じて1棟あたり160億～300億ドンの収益を得ることができます。
大きな利益と安定したキャッシュフローのため、ここ数年で多くの人が売買や賃貸を目的としたミニアパートを建てています。他にも、ミニアパートの建設に適していると謳って土地を売りに出している業者もいます。しかし、多くの不動産業者によると、タンスアン区のミニアパート火災後、ここ数日でミニアパートの販売価格が大幅に下落したという。
「ミニアパート3棟の売り出しを持ちかけられました。タンスアン区に2棟、ハドン区に1棟です。面積約120～ 130㎡ 、部屋数25～28室の2棟の販売価格は、それぞれ160億ドンと170億ドンです。火災発生後、丸1週間、購入希望者がいませんでした。オーナーも価格を145億ドンと150億ドンに値下げしたため、ハドン区の物件は売れなくなってしまいました」と彼は語った。
ハノイのミニアパートは、小さく狭い入り口のある路地にあることが多いです。
タン・ニエンがいくつかの不動産情報サイトを調査したところ、ミニアパートの掲載数は火災前に比べて減少していることが判明した。ニュースでは主に土地の販売に焦点が当てられており、従来のように完成したミニアパート全体を「完売」するのではなく、「モーテルやミニアパートの建設に適している」と宣伝されている。
不動産広告掲載専門サイトを運営するトラン・ヴァン・トロンさん（36歳、ハノイ市タンスアン区）は、6月初めからミニアパート一棟売りの広告が多数掲載されているという。
「当時は、多くの人が子供の大学進学のために家を買ったり借りたりしようとしていました。例年なら9月末まで募集が殺到するのですが、ここ1週間ほどは閑散としています」とトロン氏は述べ、最近発生した痛ましい小規模アパート火災の影響の可能性も否定できないと付け加えた。
ミニアパート投資家の中には、損失を抑え、さらには売却をやめることに決めた人もいます。ハディン通り（ハノイ市タンスアン区）のミニアパートの所有者、ファム・ティ・ガーさん（45歳）は、約1か月間、総面積95平方メートル、部屋数18のこのアパートを140億ドンで売りに出しているが、売れていないと語った。
「最近の火事の後、もう売却は無理だと分かりましたので、不動産会社に広告を撤去するよう伝えました」とンガさんは語った。
厳しく管理する必要がある
多くの専門家は、ミニアパートの開発をより厳しく規制する必要があることに同意している。 「制御が必要なのは最近の火災だけではありません。この種の住宅は長い間必要とされていました」とベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は語った。
クオンハーの火災後、多くの人がミニアパートに警戒している。
ミニアパートが長年にわたり発展してきた理由は、ハノイにおける手頃な価格の住宅の需要が非常に大きいためです。ディン氏によれば、公平に計算すると、ミニアパートの価格は安くはない。たとえば、通常のプロジェクトアパートメントの費用は約20〜30億ドンですが、同じ面積のミニアパートメントの費用は約半分です。しかし、これら 2 つのタイプの居住環境、品質、安全性のレベルは完全に異なり、所有権の問題も言うまでもありません (現在、ミニ アパートには土地使用権と所有権の証明書 (ピンク ブック) が付与されません)。
ディン氏はまた、多くのミニアパートメントプロジェクトでは防火対策が確保されていないため、ある意味ではこの種のプロジェクトには大きなリスクが数多く含まれていると指摘した。
ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長によると、ミニアパートメントが繁栄し、発展している理由は数多くあるという。この問題を徹底的に処理するためには、世帯や個人が賃貸や販売などの事業目的で住宅を新築または改築する必要がある場合には、規定に従って建設投資プロジェクトを設立しなければならないことを明確に規定する必要がある。
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