したがって、副首相は地方自治体に対し、その権限の範囲内での決定の発行が遅れている原因と責任を明らかにするよう要請した。地域の社会経済発展、土地資源の動員、不動産市場の運営への影響はどの程度ですか?住宅政策とメカニズムの実施...
地方は首相や大臣が除去し解決すべき困難や問題を明確に提案する必要があり、省庁や機関は協力して地方を指導し、それらの除去と解決を図る責任を持たなければならない。
「最終的な目標は、土地法、住宅法、不動産事業法を実施する文書の公布を加速し、生活の緊急かつ必要な要件を満たして困難を取り除き、より良い政策を導入することだ」と副首相は強調した。
天然資源環境省のレー・ミン・ガン副大臣は、この状況をより明確に報告し、現在50/63省市が土地法の施行を詳述した文書を多数発行していると述べた。しかし、その権限に基づいて完全な法的文書を発行した地方自治体はありません。一部の地域では実施のための文書が発行されていない。
10月8日午後、トラン・ホン・ハ副首相は土地法、住宅法、不動産事業法の施行に関する全国オンライン会議を主宰した。 （写真：VGP/ミン・コイ）
文書を発行した63省市のうち50省市のうち、法律で詳細に規定されたすべての内容を発行したのはハイズオン省のみである。残りの地方自治体が公布した内容は、主に補償、移住支援、土地の割り当て制限に関する規制、土地使用権の承認、土地の分割と統合の条件などに関するものである。
文書を発行していない省と市は13あり、その中にはカオバン、ニンビン、クアンナム、クアンガイ、ジャライ、ダクノン、ティエンザン、カントー、バクリエウ、カマウ、フーイエン、ビンフック、アンザンが含まれる。
グエン・ヴァン・シン建設副大臣はまた、住宅法の詳細を記した文書を発行したのはラオカイ省、ライチャウ省、バクニン省、フート省、イエンバイ省、バクザン省、タイグエン省、ハナム省、ハイズオン省、ダナン市、ビンディン省、タイニン省、カマウ市の13の地方自治体のみであるという現状を指摘した。 50の地方自治体は発行していない。そのうち、10の地域では建設が完了し、省人民委員会に審議と公布を申請中です。 40 の地方自治体が司法省に評価意見を提出または作成中です。
レ・ミン・ガン副大臣は、書類発行の遅れの問題に加え、土地価格表の調整に関する困難など、実施上の多くの困難も指摘した。この問題は政策や法的規制から生じるものではなく、一部の地方自治体による不十分な実施から生じています。
副大臣は、地方自治体が影響について慎重に、徹底的に、十分に検討しなければ、調整後の地価表が現行の地価表と比べて非常に大きな差が生じるケースも出てくるだろうと述べた。
特に、2021年から2024年の間に2013年土地法の規定に従って地価表を定期的に調整しなかった、または調整しなかった地域では、現在、再度調整する際に大きな差額で調整が行われ、古い地価表を適用したときと比較して、土地に対する金銭的義務を履行するために支払う金額が増加するため、人々や企業が反発しています（これらの地域の数は多くありません）。
副大臣はまた、最近発生したいくつかの欠陥を指摘した。例えば、土地オークションに参加する一部の主体は、実際には住宅用地や住宅を必要としておらず、主に投機目的で価格をつり上げ、価格をつり上げ、すぐに転売して利益を得たり、周辺地域の仮想価格レベルを作り出したりすることで価格を操作している。
入札終了後も、入札規定に従って期限までに土地使用料を支払わない対象者もおり、保証金放棄の兆候が見られ、一部地域では世論の悪化を招いた。
特に、土地価格表の調整が間に合わず、実際の土地価格水準より大幅に低く設定され、オークションの落札価格と開始価格に大きな差が生じ、利益を狙う入札者が多くなるケースもあります。
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