家主はアパートの家賃の値上げを競い、顧客は不安を感じている

[広告_1]

ハイズオン省出身のド・トゥー・リエンさんは、夫と共にハノイ市ハドン区ズオンノイの新市街地にアパートを借りて1年以上暮らしていると語った。アパート約60㎡、家賃700万VND/月。契約期間は12か月です。今年初めに賃貸契約が期限切れになりました。新しい契約書に署名する際、家主が3月初めから家賃が月額50万ドン値上げになると発表したため、リエンさんは心配しました。

「小学生の子供が二人います。夫と私の収入は、子供たちの教育費と基本的な生活費を賄うのにちょうど足りる程度です。家賃が値上がりしたため、今年初めから大きなプレッシャーを感じています。家賃の値上げに対する私たちの懸念が現実になったのです」とリエンさんは語った。

リエンさんによると、家主が継続的に家賃の値上げを求めるのを避けるために、今回の契約締結では、家主と交渉して契約期間を2年に延長し、現在の月払いではなく、家賃を3か月分支払うという条件を付けようとしたという。

多くの家主はアパートの賃貸料を値上げします。（イラスト：batdongsan.com）。

同様に、ハナム省出身のトラン・ティエン・フン氏とその妻は、タン・フォー・ジャオ・ルー市街地（バク・トゥー・リエム地区）に家を借りたが、2年前の当初の賃貸価格は70平方メートルのアパートで、家具が完備されており、「宿泊客はスーツケースを持って入居するだけで済む」という。しかし、今年初め、契約更新の時期になると、家主は「一般的な水準に合わせる」ために100万ドンの値上げを発表した。

フン氏と妻はここでの生活に慣れていたため受け入れざるを得ず、また彼はあちこちに尋ねてみることにも苦労しましたが、どこも値段が高かったです。「今年は経済が厳しく、あらゆるものが成長しているのに収入は横ばい、時には減ることさえあります。家賃は妻と私にとって本当に負担です。この時期に家を買うのは難しいので、何とかやりくりしなければなりません」とフンさんは語った。

サヴィルズは最近の市場レポートで、2023年のハノイとホーチミン市の二大都市におけるサービスアパートメントの全クラスの賃貸価格は前年比で上昇するだろうと述べた。

ホーチミン市では、クラスCの増加率が8％と最も高く、次いでクラスBが5％、クラスAが3％となった。サービスアパートメントの平均賃貸価格は1平方メートル当たり月額51万6000ドンとなり、前年比3％上昇した。

ハノイでは、2023年のサービスアパートメントの賃貸価格は1平方メートルあたり月額58万ドンに達し、前年比1％上昇した。稼働率は83％に達し、そのうちグレードAは前四半期比4％増と最も大きな伸びを示した。

PropertyGuruの不動産消費者動向と感情（CSS）に関するレポートによると、住宅価格の上昇と厳しい経済状況により、2024年上半期には賃貸トレンドが上昇すると予想されています。

そのうち、アパートは入居者が最も関心を持つ不動産のタイプであり（43％）、次いで民家（18％）、下宿（18％）となっています。賃貸タウンハウスに興味がある人は、わずか9%です。

ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・ヴァン・ディン会長も、多くの顧客は家を買うお金が足りず、賃貸に出したり、一部のグループが賃貸後に国内観光に転貸したりしていると分析した。

一方、都市化の進展と市内中心部への移住者の増加により、賃貸アパートや下宿の需要が増加しています。賃貸市場は以前よりも活況を呈しています。

「需要の高まりは賃貸価格の上昇につながります。新規物件の供給が不足し、住宅価格が上昇した場合、人々は様子見をし、購入から賃貸へとシフトするでしょう」とディン氏は述べた。

PropertyGuru Vietnamの戦略ディレクター、レ・バオ・ロン氏は、賃貸アパートは平均利益率（経時的な価格上昇と賃貸収入を合わせた利益）が年間約12.5％と高いため、長期ビジョンを持つ投資家にとって依然として魅力的な投資チャネルであるとコメントしました。これは、株式、金、外貨、土地、貯蓄など、他の多くの投資チャネルと比較して、より良い、より安定した利益です。

「所得の伸びが住宅価格の上昇に追いつかないため、アパートの取得はますます困難になっています。今後、主要なアパートプロジェクトの価格は高騰するでしょう。なぜなら、コストが上昇すると投資家は利益を最大化しなければならないからです。これが、多くの若い世帯が賃貸住宅に住まう現在の傾向を部分的に説明しています」とロン氏は分析しました。

チャウ・アン

[広告2]
ソース