ハイズオン省出身のド・トゥー・リエンさんは、夫とハノイ市ハドン区のドゥオンノイ新市街地に1年以上前からアパートを借りていると語った。アパート約60m2、家賃700万VND/月。契約期間は12か月です。今年初め、賃貸契約が期限切れになりました。新しい契約に署名する際、家主が3月初めから家賃を月額50万ドン値上げすると発表したため、リエンさんは心配しました。
「私には小学生の子供が二人います。夫と私の収入は、子供たちの教育費と基本的な生活費をまかなうのにちょうど足りる程度です。家賃が値上がりしたため、今年初めから大きなプレッシャーを感じています。家賃値上がりに対する私たちの以前の懸念が現実になったのです」とリエンさんは語った。
リエンさんによると、家主が継続的な値上げを求めるのを避けるために、この契約締結では、家主と交渉して契約期間を2年に延長し、現在のように毎月支払っている家賃を3か月分支払うという条件を付けようとしたという。
多くの家主はアパートの賃貸料を値上げします。 （イラスト：batdongsan.com）。
同様に、ハナム省出身のトラン・ティエン・フン氏とその妻は、タン・フォー・ジャオ・ルー市街地（バク・トゥー・リエム地区）に家を借りたが、2年前の当初の賃貸価格は750万ドンで、家具完備の70平方メートルのアパートで、宿泊客は「スーツケースを持って入居するだけでよい」という。しかし、今年初め、契約更新の時期になると、家主は「一般的な水準に合わせる」ために100万ドンの値上げを発表した。
フン氏と妻はここでの生活に慣れていたため受け入れざるを得ず、また彼はあちこちに尋ねてみることにも苦労したが、どこも値段が高かった。 「今年は経済が厳しく、すべてが増加しているのに収入は変わらず、時には減少することさえあります。家賃は妻と私にとって本当に負担です。現時点で家を買うのは難しいので、やりくりする方法を見つけなければなりません」とフンさんは語った。
サヴィルズは最近の市場レポートで、2023年のハノイとホーチミン市の二大都市におけるサービスアパートメントの全クラスの賃貸価格は前年比で上昇すると述べた。
ホーチミン市では、クラスCが8％増加して最も高く、次いでクラスBが5％、クラスAが3％増加した。サービスアパートメントの平均賃貸価格は1平方メートル当たり月額51万6,000ドンとなり、前年比3%上昇した。
ハノイでは、2023年のサービスアパートメントの賃貸価格は1平方メートル当たり月額58万ドンに達し、前年比1％上昇した。稼働率は83％に達し、そのうちグレードAは前四半期比4％増と最も大きな伸びを示した。
PropertyGuruの不動産消費者動向と感情（CSS）に関するレポートによると、住宅価格の上昇と厳しい経済状況により、2024年上半期には賃貸トレンドが上昇すると予想されています。
そのうち、アパートは入居者が最も興味を持っている不動産の種類であり（43％）、次いで民家（18％）、下宿（18％）となっています。賃貸タウンハウスに興味がある人はわずか9%です。
ベトナム不動産仲介業者協会のグエン・ヴァン・ディン会長も、多くの顧客は家を買うお金がないので、家を借りるか、一部のグループは家を借りて国内観光に転貸していると分析した。
一方、都市化の進展と市内中心部への移住者の増加により、賃貸アパートや下宿の需要が増加しています。賃貸市場は以前よりも活況を呈しています。
「需要が高まれば賃貸料も上がるでしょう。」 「新規プロジェクトの供給が不足し、住宅価格が上昇した場合、人々は様子見する傾向があり、購入から賃貸に切り替えるだろう」とディン氏は述べた。
PropertyGuru Vietnamの戦略ディレクター、Le Bao Long氏は、長期ビジョンを持つ投資家にとって、賃貸アパートは平均利益率（時間の経過による価格上昇と賃貸利益を合わせた値）が年間約12.5％と高いため、依然として魅力的な投資チャネルであるとコメントしました。これは、株式、金、外貨、土地、貯蓄など、他の多くの投資チャネルと比較して、より優れた安定した利益です。
「所得の伸びが住宅価格の上昇に追いつかず、マンションの取得はますます困難になっている。」 「将来、主要なアパートプロジェクトの価格は高くなるだろう。コストが上昇すると投資家は利益を最大化しなければならないからだ。これが、多くの若い家族が家を借りている現在の傾向を部分的に説明する」とロング氏は分析した。
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