家主が保証金契約に違反した場合、お金を取り戻すにはどうすればいいでしょうか?

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私は50億ドン相当の土地を購入し、2億ドンを預けました。両当事者は、公証人のもとへ出向き、そこで購入代金を支払う日付を決めることに合意しました。しかし、売主は公証のために2回予約を入れましたが、いつも来られない言い訳をしていました。彼らはお互いの時間を無駄にしていると思います。彼らは預かり契約に違反したので、私は預かり金を返してもらいたかったのですが、彼らは支払いを拒否しました。

それで、どうすればお金を取り戻せるのでしょうか?次回も時間通りに来ない場合、執行官を呼んで記録を作成し、返金を求める根拠を得ることはできますか?

読者のHo Thuyさん。

専門家の回答

サイゴン執行官事務所長のグエン・ティエン・ファップ氏は次のようにアドバイスしている。

民法第328条によれば、「預り金受領者が契約の締結または履行を拒否したときは、別段の合意がない限り、預り金および預り金の価値に相当する金額を預り者に返還しなければならない。」

ご提供いただいた情報によると、土地所有者は当事者間の預託契約に違反しています。したがって、この場合、あなたには、地主に対して保証金 2 億円の返還を求める権利と、保証金契約に従った金額の罰金を地主に課す権利があります。預託契約書に違約金の規定がない場合には、預託金2億円相当の違約金を支払うことになります。

Chủ nhà đất vi phạm hợp đồng đặt cọc, làm thế nào để lấy lại tiền? - Ảnh 1. — グエン・ティエン・ファップ氏によれば、土地所有者が契約に違反した場合、購入者は執行官を招いて記録の作成を目撃させる権利があるという。

「家主が保証金契約に違反したという証拠を確立することが重要です。なぜなら、すぐに罰金を要求した場合、彼らは反対のことを言うかもしれないからです。つまり、当事者が契約書を公証する場所について合意していないとか、公証人のもとに招待するよう通知していないとか、彼らが公証人のところに行ったがあなたが同席していなかったとかです」とファップ氏は述べた。

したがって、家主が保証金契約に違反したという証拠を得るため、または少なくとも契約に違反していないことを証明するために、あなたには執行官を招いて記録の作成を目撃させる権利があります（政府法令第08/2020号第36条）。

したがって、次の 2 つの手順を実行する必要があります。

ステップ 1:公証された契約書に署名する時間と場所について土地所有者に通知を送信します。

内容は、地主が二度も公証に「失敗」したため、これが最後の公証の招待状であるというものです。土地所有者が出席せず譲渡契約書に署名しない場合は、譲渡契約書への署名を拒否したものとみなされ、受領した保証金は返還され、保証金違約金が課せられます。通知書には、公証の日時と場所を明記し、すべての書類を持参するよう依頼する必要があります。

預託契約において、当事者間の通知方法が書面かつ当事者の住所宛てであること等について合意されている場合には、当該合意に従わなければなりません。

テキストメッセージの送信、電話、通知の送信のプロセスには執行官が同行し、証人として立ち会い、議事録を記録します。土地所有者が通知を受け入れるか拒否するか、あるいは通知の受け取りを避けるかにかかわらず、上記の善意の行動と公証人の証拠があれば、通知を届ける義務を果たし、取引の準備ができていることを証明するのに十分です。

ステップ2：通知された内容に従って公証人役場へ行きます。

公証人役場に行く際には、身分証明書、関連書類、譲渡契約書に署名する際に土地所有者に支払うお金を持参する必要があります。さらに、土地所有者にテキストメッセージまたは電話をかけて、公証役場にいることを知らせ、譲渡契約書に署名するために立ち会うように依頼する必要があります。

土地所有者が出席し、譲渡契約書への署名に協力した場合、当事者間の取引は完了します。逆に、家主が不在の場合、または居合わせても契約書に署名しない場合、または合意どおりに支払いを受け取らない場合は、敷金契約に違反したことになります。

事件の全容は執行官によって目撃され、記録される。これは、地主が預託契約に違反したことを証明する証拠です。そこから、合意どおりに家主に敷金と違約金を返金するよう求める権利があなたにはあります。家主が従わない場合は、証拠に基づいて裁判所に訴訟を起こします。

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