政府は不動産に関する決議を行う予定だ。

2月17日午前、 ファム・ミン・チン首相は不動産市場の困難を取り除き、安全で健全かつ持続可能な発展を促進するための全国オンライン会議を主宰した。この会議は、不動産市場がほぼ1年にわたって危機に陥り、倒産企業の数が40％増加する中で開催されました。

メコンデルタの「大物たち」は一連の勧告を行っている。

グエン・ヴァン・シン建設副大臣は、2022年には不動産と住宅の供給が不足するだろうと述べた。住宅製品構造は中高級住宅に偏っており、低所得者向けの住宅が不足しています。

ベトナム国家銀行（SBV）の報告によると、2022年第4四半期の不動産事業活動に対する未払い融資は約800兆億ベトナムドンである。個別社債の未払い債務は約2兆VNDで、そのうち不動産企業の未払い債務は40兆VNDを超えており、30％以上を占めている。 2022年には、不動産事業の運営は、資金調達（信用、債券など）の困難により多くの困難に直面するでしょう。金利、為替レート、原材料価格の上昇。商品が売れない・・・多くの企業や事業が投資規模を縮小せざるを得なくなる。労働力の合理化（一部の企業は従業員の最大50％を削減する）投資活動、一部プロジェクトの建設を停止、延期する。新規プロジェクトの実施を停止します...不動産市場の困難は、請負業者、資材サプライヤー、その他多くの業界に困難をもたらし、社会保障に影響を及ぼします。

メカニズム面でのサポートが必要だというのは、ノバ不動産グループ株式会社（ ノバランド）の取締役会長ブイ・タン・ニョン氏の勧告である。ニョン氏は、企業が市場の回復とプロジェクトの法的手続きの完了を待つ時間を持てるように、政府と国立銀行が不動産プロジェクトの債務グループを2〜3年間延長、延期、維持することを銀行に許可する規則の発行を検討するよう提案した。 「経済の未払い債務の10％～20％が不良債権に転じるのを防ぐためには、タイムリーな支援が非常に重要だ」とニョン氏は述べた。

ノヴァランドの指導者たちは、不動産市場の困難を取り除くための仕組みに政府が支援を提供することを提案した。写真：NovaWorld ファンティエット プロジェクト。写真：ソン・ニュン

金利も今日の企業にとって大きな懸念事項です。ニョン氏は、2022年末から金利が急激に上昇しており、一部の融資では金利が30％近く上昇していると述べた。ノバランド会長は、政府、国立銀行、商業銀行が預金金利を下げる措置を講じ、それによって貸出金利を速やかに引き下げることを提案した。ノヴァランドの会長はまた、政府が民間社債の発行に関する政令65号を改正する政令を早急に公布するよう勧告した。

この法的問題は、会議においてビンホームズ株式会社のファム・ティエウ・ホア取締役会長からも取り上げられ、これが重大な問題であることを強調した。ホア氏によると、信用難と住宅供給不足に加え、需要と供給がずれているため社債を発行できないという。法的および資金的な困難に直面し、企業は実際の供給ニーズを満たすことができていない。 「迅速な解決策がないまま困難が続けば、多くの不動産会社が閉鎖や倒産を余儀なくされ、すでに不足している市場の供給がさらに不足するだろう」とホア氏は懸念する。

政府と国会が関与する必要がある。

また、仕組みと法的問題にも懸念を示し、ホーチミン市の不動産会社の総裁は会議後、同社のプロジェクトは必要な手続きや法的書類が全て整い、ほぼ完了していたが、不適切な仕組みのせいで地元当局が対応せず、プロジェクトが長期間停滞し、会社に困難をもたらし、大きな損失をもたらしたと述べた。

「会議では、金融・信用政策に関する指示によって、不動産市場が抱える多くの共通の課題が基本的に解決された。しかし、主に低所得者向けの住宅プロジェクトや公営住宅に関するものだった。これは市場が安定し、持続可能になるという良い兆候でもある」と、この人物はコメントした。

一方、国資99.78％の不動産会社のトップは、政府の一般政策に従って株式会社化した後、株式会社の名称が更新されなかったというだけの理由で、同社のプロジェクトが4年間「凍結」されたと語った。このリーダーは会議の最初から見守って、この会議はビジネス上の困難を実質的に解決するための最後の希望であると考えられると述べた。

この時点で、すぐに救済できるのは、それぞれの特定のプロジェクトの解体を検討することです。未完了のプロジェクトの場合、製品を完成させるためにサポートと困難を考慮する必要があります。 「投資家は商品を販売でき、住宅購入者は家を持ち、キャッシュフローが戻り、企業は銀行ローンを返済し、不良債権を減らすことができる…その時、市場は間違いなくクリアになるだろう」と、この人物は意見を述べた。

ホーチミン市人民委員会のブイ・スアン・クオン副委員長は、今後、市は社会住宅プロジェクト、労働者の宿泊施設、古いアパートの改修に対する投資手続きにおける困難や障害を取り除くことに重点を置くと述べた。実施プロセスでは、合法性の面で遅れている、土地使用料が支払われていない、土地使用権、住宅所有権、人々の利益に関連する資産の証明書の付与手続きが完了していない不動産プロジェクトに対する障害を取り除くことに重点が置かれる。

国会代表で国民経済大学副学長のホアン・ヴァン・クオン教授は、不動産市場の現在の困難を解決するには、政府が融資や社債の取り扱い、法的問題の解決に関与する必要があると語った。

クオン氏によると、法的問題が発生する主な原因は、法的規制の重複、矛盾、または不明確さであり、そのため管理機関は違反を恐れ、決断を下すことをためらうという。すべての政令を見直して改正したり、関連法の改正を待ったりすると、長い時間がかかります。したがって、政府と国会の両方からタイムリーかつ同期した行動が取られる必要がある。

政府側としては、中央から地方レベルに至るまでの法的問題を解決するための委員会を設立する必要がある。国会側としては、法規制上の困難や矛盾を早急に処理するための決議を採択する必要がある。

ビジネスには利益と損失があります!

会議の最後に、首相は、関係機関（管理機関、企業、銀行）の政策対応が依然として遅いと述べた。一部の場所や時期の当局者は依然として責任を恐れ、責任を取る勇気がなく、企業も実際には柔軟性がなく、自らが引き起こした問題に迅速に対処していません。

政府首脳は、困難や課題が多ければ多いほど、関係主体が団結し、責任感を育み、国家、国民、企業の間で「利益の調和とリスクの共有」の精神で共同で問題に対処しなければならないと強調した。首相は、困難の除去は市場ルール、需要と供給のルール、競争ルールに従わなければならないと指摘した。不動産も他の産業や分野と同等と判断されなければなりません。その中で、不動産価格に反映される需要と供給のバランスと調和は、開発を排除するのではなく、開発を促進する原動力でなければなりません。

課題と解決策に関して、首相は国家管理機関に制度の見直し、補充、充実を強化するよう指示した。計画;未解決の問題を監視、確認し、解決します。銀行や金融機関は資本の流れを解放し、信用問題を解決しなければならない。不動産事業は自ら責任を持ち、自らが引き起こした困難を解決し、セグメントを再構築し、流動性を促進するために合理的な価格を設定し、収益性と調和のある事業を目指す必要があります。

「利益が出る事業をするときは、損失が出る事業を補わなければなりません。常に利益を上げることはできませんし、困難に直面しても利益を要求することはできません。夜まで手を引いてくれる人も、朝まで一緒に寝てくれる人もいません。私たちは公共の利益のために貢献しなければなりません」と首相は強調した。

政府の指導者は、国立銀行の参加を得て銀行に投入コストと金利を引き下げ、それによって貸出金利を下げ、債務グループを再編し、手数料や料金などを削減することを要求しています。なぜなら、経済が発展して初めて銀行は発展できるからです。

各レベルの当局は困難や手続き上の問題を取り除き、建設を加速し、現地の条件や状況に合わせて計画を調整し、計画を厳格に実施します。国民の正当な権利と利益を保障することが重要です。

政府は住宅開発、労働者住宅、低所得者向け住宅について個別のプロジェクトを実施する。政府はこの分野向けに110兆ドンの融資パッケージを検討する予定だ。

会議を締めくくるにあたり、ファム・ミン・チン首相は、会議の精神は困難を取り除き、不動産市場が安全、健全、かつ持続的に発展することを促進することであり、「誰も誰かを救済することはない」と改めて強調した。

不動産用の個別のクレジット枠がない

ベトナム国家銀行のグエン・ティ・ホン総裁は、信用機関に対し、法的条件を満たし、製品を消費する能力があり、実際の住宅需要を満たす不動産プロジェクトに資本を配分し続けるよう指示したと述べた。運用コストを節約して低金利で融資します。

ホン氏は、「安全で健全かつ持続可能な不動産市場を発展させるには、大多数の人々、特に真の住宅ニーズを持つ人々にサービスを提供することを目標とし、投機、価格高騰、そして暴利を抑制しなければなりません。融資に関しては、2023年には前年の14.17%を上回る14～15%の成長を見込んでいます。国家銀行には不動産融資を管理するための特別な権限はありません」と述べました。

債務返済の再編に関して、洪氏は建設部がすべてのプロジェクトを見直し、どのプロジェクトが投機的なものか、どのプロジェクトが生産・事業に関連しているか、どのプロジェクトが貿易・サービスに関連しているかを把握し、そこから独自の対応と解決策を講じる必要があると述べた。

不動産市場への期待が高まる

ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、会議では多くの実際的な問題を分析し、政府、省庁、支部、企業の間で対話が行われ、意見が聴取され、誠実かつ率直に意見交換が行われたとコメントした。これにより、法的問題もすぐに解決されると期待される。信用に関しては、国家銀行も債務の再編と延長に関心を持っており、チャウ氏はそれは非常に前向きなことだと述べた。

「社会住宅市場と低所得者向け住宅に特に注意を払いながら、不動産市場全般の困難を取り除くという首相と各省庁の決意を私たちは本当に歓迎します」とチャウ氏は述べた。

社会の安定は常に最優先されます。そのため、チャウ氏によると、不動産市場が健全に発展するためには、企業自身、地方自治体、省庁、さらには顧客も自らの行動に責任を持ち、すべての利益が調和するようにしなければならないという。

出典: https://nld.com.vn/thoi-su/chinh-phu-se-co-nghi-quyet-ve-bat-dong-san-20230217223039694.htm