持続可能な戦略が必要

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多くの制限がある

国際金融公社（IFC）の統計によると、2024年第2四半期末までに、ベトナムでは床面積1148万9000平方メートルに相当する476棟のグリーンビルがグリーン認証を取得することになる。エネルギーを経済的かつ効率的に使用するグリーンビルディングとして認証された建設工事の数は、2019年から2030年までのエネルギーを経済的かつ効率的に使用する国家プログラムを承認した首相の2019年3月13日付決定第280/QD-TTg号で設定された目標を超えました。

特に、2025年までに80件の建築物がエネルギーを経済的かつ効率的に使用するグリーンビルディングとして認証されることを目標としています。 2030年までに、150件の建設工事がエネルギーを経済的かつ効率的に使用するグリーンビルディングとして認定される予定です。ベトナムのグリーンビルディングの数は、ASEAN地域の中ではかなり平均的なレベルにあります。 2023年には、ベトナムはLEED基準（米国グリーンビルディング協会によるグリーンビルディングの評価と認証）に基づいて評価されたグリーンビルディングの数で世界第28位にランクされるでしょう。

さらに、ベトナムには国内外のグリーン基準を満たした商業ビルも数多くあります。現在の避けられない傾向によれば、社会住宅の建設はプロジェクトの「グリーン」基準に準拠することが求められています。環境に優しい社会住宅を建設することは、温室効果ガスの排出を削減するだけでなく、住宅価格を上げることなく人々の生活の質を向上させることにもつながります。しかし、コストを増やすことなくグリーンな社会住宅プロジェクトを開発することは、投資家と社会全体の協力を必要とする課題です。

建設省住宅・不動産市場管理部（BDS）社会住宅管理開発部のグエン・ドゥック・ヴィン副部長は、住宅関連の法制度は実際の状況に合わせて研究、修正、補足されてきたと認めた。住宅分野に関連する多くの法律が研究され、同時に施行されるよう改正されています。 2030 年までのビジョンを掲げた 2020 年までの国家住宅開発戦略と、2045 年までのビジョンを掲げた 2021 年から 2030 年までの国家住宅開発戦略には、エネルギー効率の高い住宅の開発に関する明確な展望が示されています。

全国の住宅開発部門は前向きな発展を遂げており、都市部と農村部の両方で大多数の人々の生活環境の改善に貢献しています。

「住宅部門における効率的なエネルギー使用と環境保護に関する基準の適用は依然として限られている。特に、現在の省エネ住宅プロジェクトはすべて投資家によって設定され、彼ら自身によって実施されている」とグエン・ドゥック・ヴィン氏は述べた。

国際金融公社（IFC）によると、ベトナムにおける省エネ・環境に優しい住宅プロジェクトの開発における限界や欠陥の主な原因は、住宅開発における環境保護とエネルギー効率に関する意識の欠如である。一方、科学技術の応用はまだ限られており、さらに、この住宅プロジェクトの投資コストは通常の住宅のコストよりも 1 ～ 2% 高くなることがよくあります。

さらに、省エネ住宅プロジェクトの利点に関する宣伝や促進が不足しているため、住宅を購入、賃貸、リースする投資家や顧客は、このタイプの住宅にあまり関心がありません。

設計からの分解

建設業界の専門家によると、グリーンビルディングを適正なコストで建設するには、最初からグリーンビルディングのロードマップを決定し、多くのソリューションを持つ多分野の専門家のチームを選択することが必要です。

次に、計画ソリューション、緑の屋根ソリューション、ファサードの遮光技術の使用、屋根やファサードのソーラーパネルを使用して建物のエネルギーを生成するソリューション、またはこれらすべてのソリューションの組み合わせなど、プロジェクトで使用できるソリューションを考え出します。

さらに、投資コストを最適化して価格を下げ、許容されるコスト条件内でエネルギー効率を最大化するとともに、室内環境の質を慎重に管理します。これは、投資コストを削減し、建設運用コストを削減し、多くの特別な設計データを提供する効果的な方法です。

これらの項目が完了すると、エネルギーと環境の節約スコアが非常に高くなり、最大に達するため、グリーンビルディング認証の取得が簡単かつ安価になります。次に、希望する認定レベルに必要なポイントを獲得できるように、さらにいくつかのシンプルな箇条書きの緑色の要素を追加します。

センヴァングループのグエン・ビック・ゴック取締役は、緑の木々があるだけではグリーンビルディングとは言えず、グリーンビルディングは材料からグリーン、居住空間からグリーン、エネルギー、運用までグリーンでなければならないとコメントした。したがって、グリーン証明書とグリーンビルディングを明確に区別する必要がある。グリーン認証がすべてではないからです。

「通常、今日のグリーンビルディングは設計段階のみに貢献します。しかし、真のグリーンビルディングとなるには、投資家はプロジェクト開発プロセスの最初から最後まで実証された持続可能なグリーン戦略を構築する必要があります。つまり、土地の選定、製品の開発、生産の実施、販売の実施、アフターセールスの運営と管理、そして製品が使用される最終段階の管理までです」と Nguyen Bich Ngoc 氏は説明しました。

グエン・ドゥック・ヴィン氏は、当局は、デジタル技術を適用したグリーンで持続可能なスマート住宅の開発の流れに沿って、住宅の質の向上に向けて、新しい設計、技術、建設技術に関する住宅規制や基準を研究、公布、補完する必要があると述べた。同時に、住宅基準・規制の適用に係る検査・審査活動を強化する。

「都市の改修と美化に関連して、既存の世帯や個人の居住エリアに基準や規範を適用することを奨励するメカニズムと政策を開発する。科学技術の応用を強化し、新しい住宅建設設計、技術、新素材、デジタル技術の応用を研究・適用してコストを節約し、住宅建設コストを削減すると同時に、エネルギーを効率的に使用し、排出量を削減する」とグエン・ドゥック・ヴィン氏は述べた。

42/63地域の不完全なデータによると、2024年の全国の推定平均住宅面積は1人あたり約26.5平方メートルです。多くの古くて劣化した、損傷した住宅地が新しい広々とした住宅地に置き換えられ、住宅の質はますます向上しています。

マスターグエンドゥックヴィン- 住宅・不動産市場管理局社会住宅管理開発部副部長 (建設省)

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出典: https://kinhtedothi.vn/phat-trien-cong-trinh-xanh-can-mot-chien-luoc-ben-vung.html