Batdongsan.com.vnのデータによると、今年最初の6か月間のホーチミン市のマンション購入需要は前年同期比で51%増加し、また、このタイプの物件だけが前年比で販売価格が6%上昇した。このタイプのアパートの価格上昇が止まらないのは、市場の実際の需要に比べて供給が不足しているためだと考えられています。
具体的には、サヴィルズの最近のレポートによると、2024年第2四半期の主要供給は前四半期比14％増加しましたが、前年比では3％減少して5,635戸となりました。一次供給は主に東部（トゥドゥック市）に集中しており、市場シェアは 57%、西部（ビンタン、ビンチャン）は 29% です。
サヴィルズ調査によるホーチミン市市場におけるマンションタイプの吸収率
JLLベトナムのデータによると、この期間中、ホーチミン市では販売中の新築マンションが約2,500戸しかなく、そのうち高級・高級セグメントでは、トゥーティエムで認可されたばかりの既存プロジェクトからの追加マンションが180戸、第7区のプロジェクトからの追加マンションが80戸のみでした。同様に、CBREベトナムによると、2024年の最初の2四半期に、ホーチミン市では販売中の新築マンションが約2,000戸しかありませんでした。そのうち、第 1 四半期には約 500 戸のアパートがありましたが、第 2 四半期には市の東部と南部に約 1,200 戸のアパートが追加されました。今年上半期に販売されたアパートのほとんどは、次のフェーズを提供する古いプロジェクトからのものであり、完全に新しいプロジェクトは 2 つだけでした。
供給不足により、二次市場と一次市場の両方で価格が上昇しました。しかし、価格上昇にもかかわらず、アパートの消費は依然として非常に好調であることは言及する価値がある。 DKRAグループの調査によると、前四半期の市場全体の一次消費は3,349戸に達し、前四半期と比較して88％の急増、2023年の同時期と比較して82％の増加を記録しました。ほとんどの取引は、法的手続きが完了し、建設が急速に進み、市内中心部へのアクセスが便利なプロジェクトに集中しました。
実際の記録によれば、市場の好調な状況のおかげで、2024年上半期に開始されたばかりの多くのプロジェクトがかなり良好な販売率を達成していることも示されています。例えば、東部では、高級プロジェクトが最終段階で販売開始され、販売価格は1平方メートルあたり最大1億7000万ドンでしたが、初日に完売しました。
さらに、販売価格が1平方メートルあたり約5,000万VNDの高級プロジェクトも、開業日に70～90％という高い吸収率を記録しました。予約段階にあるいくつかの新しいアパートプロジェクトでも、製品ポートフォリオの最大約90％の採用率が記録されており、このタイプに関心を持つ投資家が多くいます。
多くの専門家は、住宅需要が絶えず増加していることと、最近多くの研究機関が指摘しているマンション投資の収益性により、マンションの販売価格は今後も上昇し続けると考えています。
アパートの価格は今後も上昇し続けると予想されます。
さらに、特に改正土地法により土地価格が市場価格の枠組みに従って適用される今後においては、投入コストは依然として上昇しており、人々の住宅需要が依然として非常に大きいにもかかわらず、プロジェクト投資資本コストの増加につながる。これにより、多くのアパートプロジェクトが引き渡され、多くの購入者の関心のおかげで賃貸価格が上昇しました。
ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・ヴァン・ディン会長によれば、第2四半期前半に販売が開始されたプロジェクトのほとんどが注目を集め、印象的な数の顧客が予約したという。なぜなら、市場における投資需要は依然として非常に大きく、実際の住宅ニーズを満たすセグメントだけでなく、高級・ハイエンドセグメントの需要も含まれているからです。これは、2024年第2四半期前半の不動産取引の大部分を占める供給源でもあります。
Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アン副社長は、供給がすぐに改善することはできないため、マンションの価格が下がるのを待つのは非常に難しいと語った。改正不動産事業法が施行されると、プロジェクト実施の要件を満たす投資家の数は減少するだろう。一方、特に大都市では、住宅を所有する必要性は常に存在します。
クオック・アン氏によると、長期的には、アパートは依然として利益成長率（価格成長率と賃貸利回りの合計）が97％に達する投資の一種であり、株式、金、貯蓄、外貨などの他の投資の種類と比較して第1位にランクされています。
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出典: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-chung-cu-van-tieu-thu-tot-du-gia-ban-lien-tuc-tang-post303359.html
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