価格が継続的に上昇しているにもかかわらず、マンションの売れ行きは依然として好調である

Batdongsan.com.vnのデータによると、今年最初の6か月間でホーチミン市でのアパート購入需要は昨年の同時期に比べて51％増加し、これは前年比で販売価格が6％上昇した唯一の物件タイプでもある。このタイプのアパートの価格上昇が止まらないのは、市場の実際の需要に比べて供給が不足しているためだと考えられています。

具体的には、サヴィルズの最近のレポートによると、2024年第2四半期の主要供給は前四半期比で14％増加しましたが、前年同期比では3％減少して5,635戸となりました。主な供給は主に東部（トゥドゥック市）に集中しており、市場シェアは 57%、西部（ビンタン、ビンチャン）は市場シェア 29% です。

サヴィルズの調査によるホーチミン市市場におけるアパートメントタイプの吸収率

JLLベトナムのデータによると、この期間中、ホーチミン市で販売された新しいマンションは約2,500戸のみで、そのうちハイエンドおよび高級セグメントでは、トゥーティエムでライセンスを取得したばかりの既存プロジェクトからの追加マンションが180戸、第7区のプロジェクトからのマンションが80戸のみでした。同様に、CBREベトナムによると、2024年の最初の2四半期では、ホーチミン市で販売された新しいマンションは約2,000戸のみでした。そのうち、第 1 四半期には約 500 戸のアパートがありましたが、第 2 四半期には市の東部と南部に 1,200 戸近くのアパートが新たに市場に記録されました。今年上半期に販売されたアパートのほとんどは、次のフェーズを提供する古いプロジェクトからのものであり、完全に新しいプロジェクトはわずか 2 つでした。

供給不足により、二次市場と一次市場の両方で価格が上昇しました。しかし、価格上昇にもかかわらず、アパートの消費は依然として非常に好調であることは言及する価値がある。 DKRAグループの調査によると、前四半期の市場全体の一次消費は3,349戸に達し、前四半期比88%増、2023年の同時期比82%増と大幅に増加しました。取引のほとんどは、法的手続きが完了し、建設が急速に進み、市内中心部へのアクセスが便利なプロジェクトに集中していました。

実際の記録によれば、市場の好調な状況のおかげで、2024年上半期に開始された多くのプロジェクトがかなり良好な販売率を達成していることも示されています。例えば、東部では、最終段階の高級プロジェクトが販売開始され、販売価格が最高1億7000万VND/m2で、初日に完売しました。

さらに、販売価格が1平方メートルあたり約5,000万ドンの高級プロジェクトも、開業日に70～90％という高い吸収率を記録しました。予約段階にあるいくつかの新しいアパートプロジェクトでも、製品ポートフォリオの最大約90％の採用率が記録されており、このタイプに多くの投資家が興味を持っています。

多くの専門家は、住宅需要が継続的に増加していることと、最近多くの研究機関が指摘しているアパート投資の収益性により、アパートの販売価格は引き続き上昇すると考えています。

アパートの価格は引き続き上昇すると予想されます。

さらに、特に改正土地法により市場価格の枠組みに従って土地価格が適用される今後においては、投入コストは依然として上昇しており、人々の住宅需要が依然として非常に大きい一方で、プロジェクト投資資本コストの増加につながる。その結果、多くのアパートプロジェクトが引き渡され、多くの購入者の関心のおかげで賃料が上昇し、価格も上昇しました。

ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・ヴァン・ディン会長によると、第2四半期前半に販売が開始されたプロジェクトのほとんどが注目を集め、印象的な数の顧客からの予約があったという。なぜなら、市場における投資需要は依然として非常に大きく、実際の住宅ニーズを満たすセグメントだけでなく、高級・ハイエンドセグメントの需要も含まれているからです。これは、2024年第2四半期前半の不動産取引の大部分を占める供給源でもあります。

Batdongsan.com.vnの副社長グエン・クオック・アン氏は、供給がすぐに改善することはできないため、アパートの価格が下がるのを待つのは非常に難しいと語った。改正不動産業法が施行されると、プロジェクトを実施するための要件を満たす投資家の数は減少するでしょう。一方、特に大都市では、住宅を所有したいというニーズは常に存在します。

クオック・アン氏によれば、長期的には、アパートは依然として利益成長率（価格上昇率＋賃貸利回り）が97％に達する投資の一種であり、株、金、貯蓄、外貨など他の投資の種類と比較して第1位にランクされています。

出典: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-chung-cu-van-tieu-thu-tot-du-gia-ban-lien-tuc-tang-post303359.html