移住地の価格を積極的に決定する必要がある

市は、立ち退き対象世帯や土地使用権譲渡人が速やかに経済的義務を果たし、土地使用権証明書を交付されるよう、障害を取り除く解決策を実施するとともに、新たな移住地における具体的な土地価格の決定に重点を置くよう努力してきた。今後も政府機関、部署、地方自治体はこの点に引き続き重点を置く必要があり、特に、実際には利用できないものの、移転予定世帯向けに計画されている移転用地の価格を積極的に決定する必要があります。

2024年現在、市内では、移転用地の受け取り世帯の多くが土地登記手続きに時間がかかっているのが現状であり、また、移転用地の譲渡を受けた世帯も地価が上がらないため土地使用権証明書の交付に時間がかかっている。このような状況に直面して、各部門、支部、地方、ユニットは、道路や移住地の特定の土地価格を検討、提案し、構築してきました。

市人民委員会が2024年12月31日付の決定第59/2024/QD-UBND号に基づき調整し、2025年1月1日から適用される土地価格リストにおいて、市は2023年末に新たに命名された146本の道路の土地価格を追加し調整した。地区人民委員会の要請に応じて、4つの移住地域の15のセクション、ルート、道路の土地価格を補足します。上記の調整された土地価格に基づき、2025年初頭から、多くの世帯と移住用地譲渡の受領者が当局に連絡を取り、財政上の義務を履行し、土地登記手続きを完了させています。

市人民委員会が実際の土地のない移住地区の土地を図式上に配置する政策により、プロジェクトの用地確保の進捗は加速したが、現在、地方は市人民委員会が実際の土地のない移住地区の具体的な土地価格を決定する権限を行使するのに困難に直面している。一方、数年にわたる補償・移住プロジェクトにおいては、補償・移住の手配の時期が異なります。また、土地価格の補償が行われる事業においては、土地価格が事業実施時点に適用される一方、移転用地価格は補償・支援・移転計画の承認時点に基づいて徴収されるため、移転用地価格が土地補償額算定価格水準よりも高くなり、被災世帯にフラストレーションを生じさせている。さらに、移住地では土地価格が不明瞭なため、世帯が支払う必要のある土地使用料の額を把握することが困難になっています...

ホアヴァン区人民委員会によると、2024年土地法の発効日（2024年7月1日）以前に実施されたプロジェクトで移住が手配された世帯については、市人民委員会の2020年3月3日付公式通達第1255/UBND-DTDT号に従って移住地価格の決定が行われる。これにより、市は、一定時点の価格水準と土地価格調整係数に基づいて世帯や個人に移転補償を許可し、移転用地の徴収価格もその時の価格水準と土地価格調整係数に基づいて決定されます。

上記の規定と2024年土地法の規定に基づき、ホアヴァン郡人民委員会は市人民委員会に対し、2024年土地法の発効日以前に実施済みまたは実施中のプロジェクトについて、移転用土地使用料の計算に使用する土地価格を決定するために、公式文書第1255/UBND-DTDTの継続的な適用を許可するよう要請した。これにより、プロジェクトで土地を取得する場合の補償金の計算に使用する土地価格と移転用土地使用料を徴収するための土地価格が同じになり、価格水準も同一となるため、世帯は速やかに土地を引き渡し、安心して実際の土地の受け取りを待つことができる。同時に、プロジェクトの用地確保の進捗を加速させるために、実際には実施されていない移住地における土地価格決定の実施上の障害や困難の除去を引き続き指導します。

出典: https://baodanang.vn/xa-hoi/202504/can-chu-dong-xac-dinh-gia-dat-tai-dinh-cu-4003480/