預金放棄に対する制裁措置の追加が必要

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提案入札額（パーセンテージ）

不動産競売法のいくつかの条項を改正・補足する法案についてグループで議論した際、国会議員グエン・ヴァン・カイン氏（ビンディン代表団）は、不動産競売法のいくつかの条項を改正・補足する法案では開始価格がかなり低いと述べた。

「例えば、電話番号のオークションに関して言えば、開始価格がわずか約262,000ドンというのは低すぎておかしな数字だ」とカン氏はコメントした。

現実には、開始価格が低い資産もあるが、落札価格は数千倍も高いため、代表者のグエン・ヴァン・カン氏は価格をより柔軟に調整することを提案した。彼はまた、法案に最高価格、最低価格、固定価格に加えてパーセンテージ（％）価格を追加することを提案した。

対話 - 自動車ナンバープレートオークションから：預託金放棄に対する制裁措置の追加が必要 — 11月8日午後のグループディスカッションの様子。

「例えば、電話番号をオークションにかける場合、開始価格は262,000 VNDですが、オークションが100万に達した場合、次の価格は100万の5％になります。 1億に達すると、次のレベルは1億の5％になります。したがって、オークションのレベルは適切となるだろう」と代表のグエン・ヴァン・カン氏は例を挙げた。

カン氏は、実際、自動車のナンバープレートのオークションでは、多くのプレートに非常に高い値段が付けられたと語った。

「多くのナンバープレートは数十億ドルでオークションにかけられますが、次に落札するにはあと500万ドル支払うだけで済みます。本当に、本当にばかばかしい。「10億ドルのときは、妥当な価格にするには5000万ドルほど高い価格にすべきだ」とカン氏は意見を述べ、「人々は数十億ドルを費やすことをいとわないので、数百万ドルならケチらないだろう」と語った。

さらに、代表のグエン・ヴァン・カン氏はオークション結果の削除に関する規制についてコメントした。したがって、競売人が、財産の損失、洪水、事故など、競売を中止せざるを得ない不可抗力の要因があることを証明できれば、そのことは受け入れられ、取り扱われないが、そうでない場合は、その人は一定期間、財産の競売を禁止されるべきである。

入札して保証金を放棄することは避けてください

不動産オークション法第70条に、保証金を放棄したオークション参加者、落札者、個人、関連団体に対する違反行為の取り扱いに関する規定を追加する検討について、バリア・ブンタウ国会代表団長のグエン・ティ・イエン氏は、実際には最近、特にナンバープレートや不動産など価値の高い財産について、落札者が保証金を放棄し、競売物件の受け取りに代金を支払わないケースがあると述べた。

イエン代表は、9月15日にベトナム合同証券オークション会社が行ったナンバープレートオークションでの最新の例を挙げ、ホーチミン市の個人がナンバープレート51K-888.88を320億円以上で落札したが、落札価格を支払わず、保証金4000万を失ったと述べた。

対話 - 自動車ナンバープレートオークションから：預託金放棄に対する制裁を追加する必要がある（図 2）。 — 国会議員グエン・ティ・イエン氏が議論中に発言する。

あるいは、タンホアンミングループの子会社であるンゴイサオベト不動産会社が直接オークションに参加し、トゥーティエム新都市区（トゥードゥック市）の土地使用権ロット番号3-12の売買保証金を取り消し、約6,000億ドンの保証金を没収するよう求める正式文書を持っていた事件。

現在の法的状況では、不動産競売法の規定によれば、競売人は保証金を取り消す権利を有しており、この問題に関して現在制裁はありません。法律では、オークションに勝ったが支払いを行わない者は、政府の2023年政令第39号第19条に従って保証金を失うことになる、とのみ規定されている。

したがって、この状況を克服するために、代表者は、起草委員会が、国が管理する資産が競売にかけられる場合、預金は没収されないという規制を追加することを検討するよう提案した。誰かが預金を放棄した場合、預金を放棄した行為に対する制裁を補足し、調整する必要があります。

たとえば、オークションが成立して保証金が没収されることを避けるために、オークション物件の価値の 30% の保証金の数倍の罰金を課すことがあります。

不動産オークションサービスセンターの長に関する追加規定に関して、グエン・ティ・イエン代表は、起草委員会が不動産オークションサービスセンターの長は競売人または同等の司法職に就いた経験のある人物とする規定を追加することを検討するよう提案した。

資産オークションの分野は、ネガティブな影響を受けやすい敏感な分野の一つです。「したがって、上記の規制の追加は、地方レベルでの国家管理を促進し、雇用の移転を促進し、業界における汚職防止活動を効果的に実施することを目的としている」とイエン氏は述べた。

「夜間競売人」を防ぐために規制が必要

国会議員ロー・ティ・ルイエン氏（ディエンビエン代表団）は、不動産オークションに関する新法が施行されてから約5年が経過したが、これまで多くの欠点、困難、問題に直面してきたため、法律を改正することに基本的に同意した。

政府の法改正案では、改正の理由も3つ明記されている。その中で、2 番目の理由には、不動産オークション活動において多くの否定的な出来事が起こっており、専門的な原則に違反しているという現実が明確に述べられています...

ルイエン代表によれば、この改訂草案では、起草・検討委員会に、不動産オークションの参加者と競売人の行動に関する規制を追加するよう要請されている。

実は、オークション代行会社と競売人がお互いに「秘密」の情報を持っているという現象があります。これを検出して処理するのは非常に困難です。

たとえば、物件 A をオークションにかける場合、参加者が 10 人いると、実際の入札者は残りの人々と秘密協定を結ぶ必要があります。

「例えば、物件の実際の価値は220億以上になることもありますが、私は210億しか支払わず、他の人がこれ以上の金額を支払わないように交渉します。残りの10億はオークション参加者への支払いに充てます。

合意がなければ、多くの人が非常に高い代償を払って合意を破棄し、それを受け入れずに立ち去ってしまう可能性があります。そして2回目、3回目も、この人物は引き続きオークションに参加することを許可された」とルイエン氏は例を挙げ、ホーチミン市とディエンビエンで小規模な公共資産のオークションを行った際にこのような現実が起きたと語った。そのため、ルイエン代表は、この「夜間」の行動を制限する規制が必要だと述べた。

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