マイクロ証拠と公証を区別する方法

私は広い土地を所有していますが、それを小さな区画に分割して家を建て、それを販売しています。しかし、土地分割手続きをする際に、面積が狭すぎるため条件を満たさず、分割ができませんでした。そのため、住宅購入者は、両当事者が執行官のもとへ出向き、両当事者間の売買の記録を作成するよう要請しました。

公証証明書と認証されたコピーの違いを教えてください。この場合どうすればいいでしょうか？

読者のヴァン・ダムさんはタン・ニエンさんに質問しました。

コンサルタント

公証人 Quach Chi Duc (ホーチミン市 Tran Thanh Hai 公証人事務所) は、公証された文書と公証された文書を区別する方法について次のように説明しています。

証明書は、執行官が直接目撃した実際の出来事や行動を記録した文書であり、政令 08/2020/ND-CP の規定に従って個人、機関、組織の要請により作成されます。

公証とは、公証人組織の公証人が、社会倫理に反しない契約書またはその他の民事取引の真正性および合法性、ベトナム語から外国語への文書または書類の翻訳、または外国語からベトナム語への文書または書類の翻訳を書面で証明する行為です（公証法第2条）。

土地使用権譲渡契約は公証または認証を受ける必要があります。

法的価値について

マイクロ証拠は、公証文書、認証文書、またはその他の行政文書に代わるものではありません。議事録は、民事事件や行政事件を法律の規定に従って解決する際に裁判所が考慮する証拠源です。法律の規定に従って機関、組織、個人間の取引を行うための基礎となります（政令08/2020/ND-CP、第36条第3項）。

公証された契約書や取引は、関係者にとって有効です。義務を負う側が義務を履行しなかった場合、契約または取引の当事者間に別段の合意がない限り、相手方は法律の規定に従って問題を解決するよう裁判所に請求する権利を有する（公証人法第5条）。

公証された契約書や取引書には証拠としての価値があります。公証された契約書や取引書の内容や事実は、裁判所によって無効と宣言された場合を除き、証明する必要はありません（公証人法第5条第3項）。

したがって、公証文書は公証文書とは異なり、法的関係において公証文書に代わるものではありません。証明書は、法的事象、発生した損害の実際の状況を記録した文書に過ぎず、その価値は当局によって検討されます。

一方、公証文書は契約取引の合法性を証明するものであり、証明する必要のない証拠として高い法的価値を持ちます。

証明書なしでの不動産取引

土地法第167条に基づき、 土地使用権譲渡契約は公証または認証を受ける必要があります。

したがって、あなたの場合は記録は作成されません。住宅を法定通りに売却するためには、土地の分割条件に合わせて住宅の面積を調整する手続きが必要です。

土地の分割が完了した後、両者は法律に従って不動産の売却および譲渡の手続きを行います。

ソースリンク: https://thanhnien.vn/cach-phan-biet-giua-vi-bang-voi-cong-chung-18523052722504428.htm