企業は社会住宅の開発に注力

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HoREAによると、2022年から現在に至るまで、政府と州政府機関は、3つのレベルすべてで傾聴し、検討し、解決するという精神で、協会や不動産業界からの重要な勧告や提案に対処してきました。しかし、不動産業界は首相の指示した「セグメントの再編と商品価格の値下げ」をまだ積極的に実行していない。

HoREA は、高級住宅プロジェクトおよび中級住宅プロジェクトについては、一部の投資家が販売価格を引き下げているものの、引き下げ幅は大きくないと考えています。ほとんどの場合、投資家は、建設費、材料費、人件費、金融費、管理費がすべて増加し、「名前のないコスト」もあるため、「価格を維持しようと」するために、割引やプロモーション政策、顧客に有利なアフターサービスを実施しています。

国民の所得に合わせて住宅価格を下げるという首相の指示を実行するため、協会は過去3年間に住宅製品を市場に投入した企業の数は多くないことを発見した。

同協会は、不動産会社や企業に対し、住宅商品の価格を下げ、利益期待を下げ、「高値維持」をせず、値引きを増やし、販売促進やアフターサービス政策を実施して不動産市場における消費者需要を刺激し、「市場の信頼」を高め、「利益を出して借りるより、損失を出して売る方が良い」という私たちの祖父母の経験に基づいて、企業のキャッシュフローと流動性を生み出すことを推奨している。

同協会は、不動産会社や企業に対し、人々の収入に適した手頃な価格の住宅分野への投資をシフトし、「2021～2030年の間に少なくとも100万戸の社会住宅を開発するプログラム」の実施に参加して、特にこのプログラムへの参加登録をした不動産会社や企業に対し、通常の商業金利より1.5～2％低い金利で120兆ドンの融資パッケージを利用できるようにすることを推奨している。

管轄政府機関は、手頃な価格の住宅や社会住宅の供給を増やすための基礎となる、市場における住宅プロジェクトの供給を増やすための法的障害を取り除くことに重点を置いています。この住宅供給の増加は、需要と供給の法則および市場競争の法則に従って住宅価格の安定に役立ちます。

建設部は、商業住宅プロジェクトと社会住宅プロジェクトの審査および承認に関する行政手続きを標準化し、土地を利用した投資手続きの実施時間を短縮するための「住宅建設投資プロジェクトの段階」に関する詳細な規定を政府に速やかに提出することを勧告する。国会常任委員会に、不動産プロジェクトを実施するための効果的かつ経済的な土地利用に関するメカニズムと政策を開発するための改正土地法の草案の完成を検討するよう提案する。

「これにより、投資家が土地にアクセスするための好ましい条件が整い、正確かつ十分な収集が保証され、国家予算収入の損失を引き起こさず、土地資源である公共資産の損失を引き起こさず、透明性の高い投資環境が創出される」とHoREAのリーダーは断言した。

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