DNVN - 国会財政予算委員会のホアン・ヴァン・クオン委員は、社会住宅に関する困難を評価し、土地や住宅資金へのアクセスに関する規制がより柔軟になっていると述べた。これらの新しい政策や規制を迅速に実行することが重要です。
建設省住宅開発・不動産市場局のハ・クアン・フン副局長は、9月12日に開催されたセミナー「新政策の文脈における社会住宅（NƠXH）の開発」において、NƠXHの需要が現在非常に大きいと述べた。このタイプの住宅の開発は、法的規制の問題を含め、依然として多くの困難と課題に直面しています。
しかし、住宅法、土地法、および社会住宅の開発と管理に関する住宅法のいくつかの条項を詳述した政令第100/2024/ND-CP号の新しい規制により、これらのボトルネックは基本的に解決されました。
この政令は、社会住宅プロジェクトの投資段階に関連する順序と手順を規制する章を割いており、建設、政策提案から計画承認、投資政策承認、投資家選定から最終段階までの手順について比較的詳細な指示を与えている。この順序を明記することで、地域ごとに異なる順序と手順に従う状況を克服できるだろう。
社会住宅プロジェクトの実施における企業を支援するソリューションに関するセミナー。
具体的には、この法令は、社会住宅プロジェクトの開始から終了までの実施手順を指導するだけでなく、需要に応じて社会住宅を開発するのに十分な土地を確保するために、都市計画と建設計画の実施、策定、承認のプロセスにおいて省人民委員会に責任を割り当てます。つまり、この必要性は、一般的な住宅開発プログラムと計画で決定され、管轄当局によって承認されます。
さらに、この政令は、商業住宅プロジェクトを専門とする投資家が社会住宅開発のために土地を割り当てる責任についても指針を示しています。同時に、住宅政策の享受の対象と条件を証明するための書類の様式についても規定で指針が示されています。
この政令では行政手続きの簡素化も規定されている。つまり、投資家を選定するために入札を行う社会住宅プロジェクトの場合、入札プロセス中に販売価格基準が使用されるため、投資家は評価手続きを実行する必要がなくなります。
「政策に関しては、今回は行政手続きがかなり短縮されたと評価している。条件や手続きの面で短縮された」とフン氏は述べた。
国会財政予算委員会のホアン・ヴァン・クオン委員は、社会住宅に関する困難を評価し、社会住宅開発のための土地や資金へのアクセスはかつては厳しく規制されていたが、現在は規制がより柔軟になっていると述べた。これらの問題が解消されれば、社会住宅開発のための資源、アクセス条件、機会が開かれ、社会住宅プロジェクトはより迅速に政策にアクセスできるようになるため、これらの新しい政策と規制を迅速に実行することが重要です。
多くのプロジェクトを実施してきた企業の観点から、ホアン・クアン不動産の取締役会長であるチュオン・アン・トゥアン氏は、住宅法と政令100/2024/ND-CPが発布されて以来、企業にとって手続き、合法性、政策メカニズム、土地、行政手続き、資金源、顧客ターゲットに関する障壁が取り除かれ、大きな勢いが生まれていると述べました。これは、2030年までに100万戸の社会住宅を建設する投資プログラムを実施するための十分な条件です。
しかし、企業が社会住宅を建設できるようにするためには、企業の資本借り入れを支援するより大規模な政策が必要だとトゥアン氏は述べた。現在の社会住宅の金利は許容範囲内だが、国立銀行と商業銀行は企業が融資を受けられるように支援政策を講じる必要がある。
ハ・アン
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出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/som-dua-cac-chinh-sach-moi-ve-nha-o-xa-hoi-di-vao-cuoc-song/20240912072235210
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