建設省：市場には2500万VND/m2の価格のアパートはほとんどない

（ダン・トリ）建設省によると、販売価格が1平方メートルあたり2500万ドン以下の手頃な価格のアパートの市場セグメントでは、取引や販売商品がほとんどない。

一部の地域ではアパートの価格が40％上昇した

建設部がこのほど発表した第３四半期の住宅・不動産市場報告書によると、マンションや戸建て住宅の取引成立件数は３万８３９８件で、前四半期に比べて４８％増加した。土地取引成立件数は10万2,966件となり、第2四半期に比べて約18%減少した。

価格に関しては、ハノイのアパートの価格は新旧プロジェクトともに上昇を続けており、新規プロジェクトの価格は四半期ごとに約4～6％、年間で22～25％上昇しています。アパートの価格も、特に一部の地域で上昇し、前四半期と比較して場所に応じて約35％から40％上昇しました。

販売価格が1平方メートルあたり2,500万VND未満の手頃な価格のアパートセグメントでは、取引や販売商品がほとんどありません。 2,500万VND/m2から5,000万VND/m2未満の価格帯の中級マンションは、依然として市場における取引と供給の大部分を占めています。残りは高級マンションや超高級マンション（1平方メートルあたり5000万VND以上の価格）です。

ハノイ建設省の調査によると、チューリッヒ地区のヴィンホームズ・オーシャンパークなどの一部のアパートプロジェクトの費用は1平方メートルあたり約4,600万～5,500万ドンである。 Lumi Prestigeの価格は1平方メートルあたり6,900万VNDから。ナインティ・コンプレックスの費用は1平方メートルあたり約6,000万〜7,500万ドンです。 Sapphire - Vinhomes Smart City の価格は約 4,700 ～ 6,100 万 VND/m2 です。複合住宅エリア 107 Nguyen Tuan Viha 複合施設の価格は 1 平方メートルあたり約 7,500 万～9,720 万 VND です。カイソンシティプロジェクトの価格は5,000万〜6,800万VND/m2です...

ハノイのアパートプロジェクト（写真：ハフォン）。

ホーチミン市には、ダイヤモンドセンターリーなど、6,100万～7,330万VND/m2の価格帯のアパートプロジェクトがあります。スタウン・タム・ルオンの価格は1平方メートルあたり2,980万～4,350万VNDです。アーバングリーンの価格は1平方メートル当たり5,200万～5,970万です。グローリーハイツ - ビンホームズグランドパークの価格は4,000万〜8,000万VND/m2です。オーロラ・フーミーフンの価格は8,800万～9,000万VND/m2。ビバリーソラリ - ヴィンホームズグランドパークの価格は、1平方メートルあたり4,683万～6,560万VNDです。

フンイエンのルミエール・スプリング・ベイなど、他の地域のいくつかの著名なプロジェクトのアパートの販売価格は、1平方メートルあたり約6,000万〜7,300万ドンです。グリーンタワーディアン（ビンズオン省）の価格は1平方メートルあたり約5,000万～6,000万VNDです。セントラルパークレジデンス（ゲアン）の価格は1平方メートルあたり約3,200万～4,500万VNDです。グランドマーク・ニャチャン（カインホア）の価格は約4,500万VND/m2です。

ハノイのヴィラとタウンハウスの価格は上昇、ホーチミン市では下落

建設省によると、同プロジェクトの別荘やタウンハウスに関しては、第3四半期にこのセグメントでは長期投資家や実際の購入者からの多額のキャッシュフローがあり、取引は依然として好調だった。

具体的には、ハノイでは、プロジェクトのヴィラやタウンハウスの販売価格は前四半期に比べて引き続き上昇する傾向にあります。今四半期に新たに開始されたプロジェクトのほとんどは、インフラ投資が活発な地域に位置しているため、主な提供価格は比較的高くなっています。

ハノイ郊外のタウンハウスとヴィラのプロジェクト（写真：ドゥオン・タム）。

ハノイの土地付き住宅の第二種平均販売価格は前四半期で約1億6000万ドン/平方メートルに達し、前四半期比3％増、前年比約7％増となった。ドンアンやロンビエンなどの地域の一部のプロジェクトでは、インフラ整備や新規プロジェクトの製品が徐々に完成しているため、二次価格の上昇率が前四半期比で高く（約5％）なりました。

ホーチミン市では、複数の市場調査機関の調査によると、プロジェクト内のヴィラとタウンハウスセグメントの平均プライマリー価格はほぼ安定している。しかし、一部の高級セグメントでは、価格が前四半期比で約 14%、前年比で約 28% 急落しています。 100億ドン以下の製品の取引は四半期でかなり好調でした。

建設省によると、その理由は郊外の新規物件の価格が市内平均より低いためで、郊外に位置し都心から遠いにもかかわらず、手頃な価格の商品に対する需要が依然として強いことを示している。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-thi-truong-gan-nhu-khong-co-chung-cu-gia-25-trieu-dongm2-20241031013433474.htm