建設省は、政府に提出された住宅法改正案の受理、修正、完了について報告した。この案には、世帯や個人向けの多数のアパートを備えた多階建て住宅（ミニアパートとも呼ばれる）の開発提案も含まれている。
したがって、省は、販売または賃貸目的でミニアパートを建設する世帯および個人は、住宅プロジェクトへの投資家となるための条件を満たす必要があることを推奨しています。建設投資も住宅プロジェクトと同様の規制に従って行われます。なお、マンションの売買・賃貸借は不動産業法に基づいて行っております。各アパートの証明書の交付は土地の規制に従って行われます。
同省は、住宅建設投資プロジェクトの設立は、ミニアパートを計画と人口基準に従って厳密に管理し、技術的および社会的インフラを確保するのに役立つと述べた。これにより、最近起こったような、建築許可に従わず、特に防火や消防に関する規制や基準を満たさないミニアパートの開発も制限されます。
ミニアパートメントを建設する提案には投資プロジェクトが必要です。 （イラスト：Cong Hieu）。
賃貸用のミニアパートを建設する場合、住宅所有者は個人の住宅と同様に建設投資規制を遵守する必要があります。生産・営業と一体となった個々の住宅に対して、規定に従って防火管理が適用されます。集合住宅の管理・運営は、建設大臣が定める「集合住宅の管理及び使用に関する規則」に基づいて行われます。
報告書の中で、建設省はこのタイプの住宅を開発するための2つの選択肢を提示した。
規定に従って住宅用地を使用する権利を持つ世帯および個人にとっての最初の選択肢：2階建て以上の住宅を建設する場合、各階に販売用または賃貸用にアパートを設計および建設し、各アパートを所有する場合、住宅建設投資プロジェクトの投資家となる条件を満たす必要があります。
同時に、建設投資は、住宅建設投資プロジェクトに関する建設法および関連法の規定に従って行われます。
この条項に規定するマンションの売買及び賃貸借は、この法律及び不動産業に関する法律の規定に従うものとする。本条に規定する各マンションに対する証明書の交付は、土地に関する法律の規定に従って行われるものとする。
また、建築に当たっては、個々の住宅については建築に関する法律の規定を遵守し、生産営業と一体となった個々の住宅については消防に関する法律の規定に従って消防安全管理を行う必要があります。
また、管理・運営は建設大臣が定めるマンションの管理及び使用に関する規則に従って行われます。
建設省は、住宅建設投資プロジェクトの設立は、計画と人口基準に従ってミニアパートを厳密に管理し、技術的および社会的インフラストラクチャを確保するのに役立つと述べた。これにより、最近起こったような、建築許可に従わず、特に防火や消防に関する規制や基準を満たさないミニアパートの開発も制限されます。
賃貸用のミニアパートを建設する場合、住宅所有者は個人の住宅と同様に建設投資規制を遵守する必要があります。生産・営業と一体となった個々の住宅に対して、規定に従って防火管理が適用されます。多層階住宅の管理及び運営については、建設大臣が定める共同住宅の管理及び利用に関する規則に従わなければならない。
オプション 2: 22 階建て以上の住宅で、各階に 2 つ以上の賃貸アパートを設計して建設する場合は、この法律の要件と条件を満たす必要があります。具体的には、マンションの専有部分、住宅の共用部分、共用設備などです。
アパートは閉鎖的な方式で設計・建設する必要があり、各アパートの床面積基準は、国家のアパート建築技術基準に従った面積を下回ってはなりません。マンションの防火規制に準じて防火設計・評価を実施しています。
しかし、建設部は、賃貸用に建設されるミニアパートが、国会委員会が修正した草案のように必ずしもすべての条件を満たしているわけではないとみている。法律には、個別住宅建設（プロジェクト設立の対象ではない）における投資管理や消防安全に関する具体的な規制があるためです。
法案ではまた、「ミニアパート」の各部屋に対して土地使用権や住宅所有権の証明書を発行しないことも提案されている。したがって、オプション 2 のように共用エリアと専用エリアを分離する要件を設定する必要はありません。
チャウ・アン
[広告2]
ソース
コメント (0)