建設省は、政府に提出された住宅法改正案の受理、修正、完了について報告した。この案には、世帯や個人向けのアパートを多数備えた多階建て住宅（ミニアパートとも呼ばれる）の開発提案も含まれている。
したがって、同省は、販売または賃貸目的でミニアパートを建設する世帯および個人は、住宅プロジェクトへの投資家となるための条件を満たす必要があると勧告している。建設投資も住宅プロジェクトと同様の規制に従って行われます。なお、マンションの売買・賃貸は不動産業法に基づいて行っております。各アパートの証明書の発行は、土地の規制に従って行われます。
同省は、住宅建設投資プロジェクトの設立により、計画と人口基準に従ってミニアパートを厳密に管理し、技術的および社会的インフラを確保できるようになると述べた。これにより、最近発生したような、建築許可を遵守しておらず、特に防火や消防に関する規制や基準を満たしていないミニアパートの開発も制限されます。
ミニアパートメントを建設する提案には投資プロジェクトが必要です。 （イラスト：Cong Hieu）。
賃貸用のミニアパートを建設する場合、住宅所有者は個人の住宅と同様に建設投資規制を遵守する必要があります。生産・営業拠点のある各住宅では、規定に基づいて防火管理を実施しています。多層階住宅の管理及び運営については、建設大臣が定める共同住宅の管理及び利用に関する規則に従わなければならない。
報告書の中で、建設省はこのタイプの住宅を開発するための2つの選択肢を提示した。
規定に従って住宅用地を使用する権利を持つ世帯および個人にとっての最初の選択肢：2階建て以上の住宅を建設し、各階に販売用または賃貸用にアパートを設計・建設する場合、住宅建設投資プロジェクトの投資家となる条件を満たす必要があります。
同時に、建設投資は、建設法および住宅建設投資プロジェクトに関する関連法の規定に従って行われます。
本条に規定するマンションの売買及び賃貸借は、この法律及び不動産業に関する法律の規定に従うものとする。本条項に規定する各マンションに対する証明書の交付は、土地に関する法律の規定に従って行われるものとする。
また、建築に当たっては、個々の住宅については建築に関する法律の規定を遵守するとともに、生産経営一体となった個々の住宅については消防に関する法律の規定に従って消防管理を行う必要があります。
また、管理運営は建設大臣が定めるマンションの管理及び使用に関する規則に従って行われます。
建設省は、住宅建設投資プロジェクトの設立により、ミニアパートを計画と人口基準に従って厳密に管理し、技術的および社会的インフラストラクチャを確保できるようになると述べた。これにより、最近発生したような、建築許可を遵守しておらず、特に防火や消防に関する規制や基準を満たしていないミニアパートの開発も制限されます。
賃貸用のミニアパートを建設する場合、住宅所有者は個人の住宅と同様に建設投資規制を遵守する必要があります。生産・営業拠点のある各住宅では、規定に基づいて防火管理を実施しています。多層階住宅の管理及び運営については、建設大臣が定める共同住宅の管理及び利用に関する規則に従わなければならない。
オプション 2: 22 階建て以上の住宅で、各階に 2 つ以上の賃貸アパートを設計して建設する場合は、この法律の要件と条件を満たす必要があります。具体的には、マンションの専有部分、家の共用部分、共用設備などです。
マンションは閉鎖型で設計・建築する必要があり、各マンションの床面積基準は国家マンション技術基準の面積を下回ってはなりません。マンション等の防火規定に基づいて防火設計・評価を実施しております。
しかし、建設部は、賃貸用に建設されるミニアパートが、国会委員会が修正した草案のように必ずしもすべての条件を満たしているわけではないと見ている。法律には、プロジェクト設立の対象とならない個々の住宅の建設に対する投資管理や、消防安全に関する具体的な規制があるためです。
法案では、「ミニアパート」内の各部屋に対して土地使用権や住宅所有権の証明書を発行しないことも提案されている。したがって、オプション 2 のように共用エリアと専用エリアを分離する要件を設定する必要はありません。
チャウ・アン
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