建設省は、手頃な価格のアパート部門（販売価格が1平方メートルあたり2,500万ドン未満）では取引や販売商品がほとんどないことを強調した。中価格帯のマンション（約2,500万VND/m2から5,000万VND/m2未満）は、依然として市場における取引と供給の大部分を占めています。残りのポジションは高級マンションと超高級マンション（価格が5000万VND/m2以上）です。
ハノイでは、新築物件と旧物件の両方でアパート価格が上昇し続けており、新築物件の価格は四半期ごとに約4%～6%、年間で22%～25%上昇しています。
一方、別荘やタウンハウスの販売価格も大幅に上昇した。今四半期に開始された新規プロジェクトのほとんどは、インフラへの投資が活発な地域に位置し、好立地にあるため、主な募集価格は比較的高くなっています。土地付き住宅の平均二次販売価格は1平方メートルあたり約1億6000万ベトナムドン（四半期ごとに3％、年間で約7％上昇）に達した。
第3四半期には、一部の地域ではアパートの価格が前四半期に比べて35～40％上昇しました。 （写真：ミン・ドゥック）。
ホーチミン市では、ヴィラやタウンハウスの平均価格はほぼ安定しており、高級な大規模エリアのセグメントでは四半期で約14％、年間で約28％の減少と価格が急落しているエリアもあります。したがって、100億VND以下の製品の取引は非常に良好です。
ホーチミン市の一部のプロジェクトの二次価格は約3〜4％下落しました。
土地オークションにより不動産価格が上昇
建設部は、第3四半期の不動産価格高騰の原因を分析し、新しい計算方法と土地価格表を適用した際に土地関連費用が増加した影響と、同時に手頃な価格の住宅商品が大きな市場需要を満たすのに十分な供給がなかったためだと述べた。
これらの要因により、特に一部の地域では、前四半期と比較して、場所に応じて価格が約 35 ～ 40% 上昇し、アパートの価格が上昇しました。
特に、建設省は、一部の地域で土地使用権の競売が行われている現象について言及した。オークションの結果は開始価格の何倍も高く、近隣地域や地元の地価、不動産価格、住宅価格の上昇に影響を与えました。同時に、住宅プロジェクトの実施コストが増加し、企業に困難をもたらし、市場への供給が減少し、市場に悪影響を及ぼします。
また、価格上昇は、投機家や不動産仲介業を営む個人が人々の知識不足につけ込み、群衆心理に従って投資して利益を得る「仮想価格作り」や「価格つり上げ」という現象によるものでもある。
「これらはフリーランスの仲介業者として活動し、不動産仲介業の資格を持たず、専門知識が弱く、法律知識が限られており、プロ意識に欠け、ビジネス倫理が弱く、機会主義的な商慣行につながり、共謀して価格を吊り上げ、実際の価値と比較して価格を吊り上げ、市場を操作し、顧客に損害を与え、不動産市場の透明性を低下させる個人です」と建設省は述べた。
建設省の報告によると、第3四半期には商業住宅プロジェクト16件が完成し、規模は約3,314戸で、プロジェクト数は2024年第2四半期と比較して177.7％、2023年の同時期と比較して76.1％に相当します。
社会住宅ローン向け120兆VNDの融資パッケージの実施に関しては、現在までに、国営商業銀行4行（BIDV、Vietinbank、Agribank、Vietcombank）に加え、Tien Phong Bank（TPbank）、VPBank、MBBank、Techcombankの4行がプログラムへの参加を登録しており、各銀行の登録額は5兆VNDとなっている。これまでの支払い結果では、未払い債務総額は1兆7,830億ベトナムドンとなっている。
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