財務大臣：企業が不動産プロジェクトを行うには、十分な財務能力が必要です。

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SGGPO 2023年6月19日 18時54分

企業が国家予算に資金を納めなければ、当然人々は土地使用権証明書を受け取ることができず、政府は人々の不満により社会不安に直面することになる。

国会は19日午後、政府が提出した不動産業法改正案を部会で審議した。

ホー・ドゥック・フック財務大臣は、法案の草案について議論し、不動産プロジェクトを行う認可を受けた投資家の財務能力を規制し、企業がプロジェクトを行うのに十分な財務能力を持っていることを保証するよう、調査を担当する機関に要請した。

財務大臣：企業は不動産プロジェクトを行うために十分な財務能力を持っている必要がある（写真1）

ホーチミン市国会代表団は6月19日午後、グループに分かれて議論した。写真：クアン・フック

大臣によれば、全国の多くの人々に土地使用権を与えることができない不動産事情は、投資家が国に借金をしていることが原因だという。現行の規定では、企業に土地が割り当てられる際に、土地使用料が後から決定される。企業が支払いができない場合は、銀行の利息よりも低い遅延利息が課せられます。企業は将来の不動産を人々に販売した後、人々からお金を受け取り、そのお金を他のビジネスプロジェクトやその他のことに使用しているため、州の予算に支払うお金がありません。企業が国家予算に資金を納めなければ、当然人々は土地使用権証明書を受け取ることができず、政府は人々の不満により社会不安に直面することになる。したがって、法律改正では、企業の財務上の義務の適切な履行を確保するための規制を設計する必要があります。

企業と国民の間に紛争が生じた場合、それは民事紛争であり、裁判所に持ち込まれます。現状では、詐欺の兆候がある場合、企業を刑務所に送ることしかできず、国民のために何万件もの土地使用権証書を解決してくれる人はいません。企業が国家予算に資金を納めていないということは、財務上の義務を果たしていないということであり、もし履行されていない場合、国民のために解決することはできないからです。そのため、人々が訴訟を起こし、政府が問題解決に頭を悩ませ、国民の信頼を失うという状況が「永遠に続く」ことになります。したがって、私たちは規則に従うべきです。財務上の義務を果たした企業にのみ土地を与え、予算に資金を納めている企業には「米と引き換えに金」を与えるのです、とホー・ドゥック・フック財務大臣は述べました。

財務大臣：企業は不動産プロジェクトを行うために十分な財務能力を持っている必要がある（写真2）

ホー・ドゥク・フック財務大臣（ビンディン）。写真：クアン・フック

ホー・ドゥック・フック財務大臣も、法案では税制問題を規制すべきではないと述べた。政府に税制を通じて不動産事業活動を規制するよう命じることは、その定められた権限の範囲外である。なぜなら、これは政府の権限ではなく国会の権限だからである。税率の調整は議会の権限であるべきだ。

法案について議論した議員の多くは、不動産事業活動は必ず取引フロアを経由しなければならないと規定しないことで合意した。なぜなら、そうすると企業や個人の権利が制限され、買い手と売り手の双方に追加のコストがかかることになるからだ。

しかし、不動産事業活動は取引所を通じて規制されるべきではないという一部の議員の意見とは対照的に、ダナンのトラン・チ・クオン議員は、不動産市場の透明性を高め、予算の損失を抑えるために、不動産事業活動は取引所を通じて行われるべきだと述べた。

ビンディン省代表のレ・キム・トアン氏も、不動産のフロア取引を支持しており、市場の透明性を高め、企業が無許可の不動産商品を販売する状況を制限し、フロア取引によって人々が詐欺に遭うことを制限するとしている。 1 つの資産が複数の場所で、複数の人に取引され、譲渡される状況を避けてください。フロアを通じて、不動産プロジェクトの価格インフレも抑制され、仮想価格が生み出され、本当に不動産を購入したい人がアクセスできなくなります。

「もちろん、すべての不動産事業活動がフロアを経由しなければならないわけではないが、企業が投資するすべての不動産プロジェクトはフロアを経由しなければならない」とレ・キム・トアン代表は述べた。

将来形成される不動産プロジェクトの事業に関しては、レ・キム・トアン副大臣は、投資家が資金を動員し、資本圧力を軽減するための条件を整えるためにこれを支持するが、将来形成される不動産プロジェクトが取引できる時期を明確に定義することを提案する。プロジェクトが運用開始される際には、すべての法的および財務的条件を満たす必要があることを保証する必要があります。将来形成され事業化される不動産も、不動産取引フロアを通じて取引されなければなりません。

「実際には、将来不動産を購入するためにお金を預けることは一般的です。預託契約は公証されていないため、多くのリスクを伴います。紛争が発生した場合、対応が困難です。したがって、実務上の要件を満たすよう、この問題を明確に規制する法律改正が必要です」と、レ・キム・トアン副大臣は述べた。

グエン・ティ・トゥ・トゥイ代表（ビンディン省）も、不動産取引フロアを設けるべきだと同意した。同時に、不動産仲介業者の基準を明確化する必要がある。

トラン・チ・クオン副大臣（ダナン）によると、現在、厳格に実施されていない規制が多く存在し、それが不動産市場の不健全な発展につながっているため、不動産事業に関する法律を厳格に施行する必要があるという。例えば、過去には宅地価格表の問題や不動産仲介業に関する規制が適切に実施されていなかったため、不動産市場が常に過熱し、不動産市場バブルが発生しました。

「不動産ブローカーは誰でもなれる。チラシを数枚配るだけで、少しの情報でブローカーになれる。管理がほぼ緩んでいる間に市場を混乱させる可能性がある」と国会議員のトラン・チ・クオン氏は語った。

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