財務大臣：企業が不動産プロジェクトを行うには、十分な財務能力が必要です。

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SGPO 2023年6月19日 18:54

企業が国家予算に資金を納めなければ、当然人々は土地使用権証明書を受け取ることができず、政府は人々の不満により社会的不安定に直面することになる。

国会は政府提出の不動産業法改正案を19日午後、グループ別に審議した。

法案について議論する中で、ホー・ドゥック・フック財務大臣は、不動産プロジェクトを行う許可を得た投資家の財務能力を規制し、企業がプロジェクトを行うのに十分な財務能力を持っていることを保証するよう、研究を担当する機関に要請した。

財務大臣：企業は不動産プロジェクトを行うために十分な財務能力を持っている必要がある写真1

ホーチミン市国会代表団は6月19日午後、グループに分かれて議論した。写真: クアン・フック

大臣によれば、全国の多くの人々に土地使用権が与えられない不動産事情は、投資家が国に借金をしていることが原因だという。現行の規定では、土地が企業に割り当てられる際に、土地使用料は後から決定される。企業が支払いができない場合は、銀行の利息よりも低い遅延損害金が課せられます。企業は将来の不動産を人々に販売した後、人々からお金を受け取り、そのお金を他のビジネスプロジェクトや他のことに使用しているため、州の予算に支払うお金がありません。企業が国家予算に資金を納めなければ、当然人々は土地使用権証明書を受け取ることができず、政府は人々の不満により社会的不安定に直面することになる。したがって、法律改正では、企業の財務上の義務の適切な履行を確保するための規制を設計する必要があります。

「企業と国民の間に紛争が生じた場合、それは民事上の紛争であり、裁判所に持ち込まれるべきだ。」現在、詐欺の兆候がある場合、企業を逮捕して刑務所に送ることしかできませんが、何万もの土地使用権証明書を国民に代わって処理している人はいません。なぜなら、企業が国家予算に資金を支払わなかった場合、その企業は財務上の義務を果たしていないことになり、義務を果たしていない場合、国民の問題を解決することはできないからです。つまり、人々が不満を言い、政府が問題に対処しなければならず、人々が信頼を失うという「状況は永遠に続く」のだ。したがって、規制に従う必要がある。財務上の義務を果たした企業にのみ土地が与えられ、予算に資金を支払った企業にのみ土地が与えられ、「資金には資金を」と、財務大臣のホー・ドゥック・フック氏は述べた。

財務大臣：企業は不動産プロジェクトを行うために十分な財務能力を持っている必要がある写真2

ホー・ドゥック・フォック財務大臣（ビンディン省）。写真: クアン・フック

ホー・ドゥック・フック財務大臣も、税制問題は法案で規制されるべきではないと述べた。政府に税制を通じて不動産事業活動を規制する権限を与えることは、政府の定められた権限の範囲外である。なぜなら、これは国会の権限であり、政府の権限ではないからである。税率の調整は議会の権限であるべきだ。

草案について議論した多くの議員は、不動産事業活動は必ず取引フロアを経由しなければならないと規定しないことで合意した。なぜなら、そうすると企業や個人の権利が制限され、買い手と売り手の両方に追加コストがかかることになるからだ。

しかし、不動産事業活動は取引所を通じて規制されるべきではないという意見に賛同する一部の議員とは対照的に、ダナンのトラン・チ・クオン議員は、不動産市場の透明性を高め、予算の損失を抑えるために、不動産事業活動は取引所を通じて行われるべきだと述べた。

ビンディン代表のレ・キム・トアン氏も、不動産のフロア取引を支持しており、市場の透明性を高め、企業が無許可の不動産商品を販売する状況を制限し、フロア取引によって人々が詐欺に遭うことを制限する。 1 つの資産が多くの場所で多くの人に取引され、譲渡される状況を避けてください。フロアを通じて、不動産プロジェクトの価格インフレも制御され、仮想価格が生み出され、本当に不動産を購入したい人がアクセスできなくなります。

「もちろん、すべての不動産事業活動がフロアを経由しなければならないわけではないが、企業が投資するすべての不動産プロジェクトはフロアを経由しなければならない」とレ・キム・トアン代表は述べた。

将来形成される不動産プロジェクトの事業に関しては、レ・キム・トアン副大臣は、投資家が資金を動員し、資本圧力を軽減するための条件を整えるためにこれを支持するが、将来形成される不動産プロジェクトが取引できる時期を明確に定義することを提案している。プロジェクトが運用開始時にすべての法的および財務的条件を満たすことを保証する必要があります。将来形成され、事業化される不動産も、不動産取引フロアを通じて取引されなければなりません。

「現実には、将来不動産を購入するためにお金を預けるケースが一般的です。預託契約は公証されていないため、リスクが多く、紛争が起きたときに対応が難しいのです。」したがって、実際の要件を満たすために、法律改正ではこの問題を明確に規定する必要がある」とレ・キム・トアン副大臣は述べた。

グエン・ティ・トゥ・トゥイ代表（ビンディン省）も、不動産取引フロアを設けるべきだと同意した。同時に、不動産仲介業者の基準を明記する必要がある。

ダナンのトラン・チ・クオン副大臣によると、現在、厳格に実施されていない規制が多くあり、不動産市場の不健全な発展を引き起こしているため、不動産事業に関する法律を厳格に施行する必要があるという。例えば、過去には宅地価格表の問題や不動産仲介業の規制が適切に実施されていなかったため、不動産市場が常に過熱し、不動産市場バブルが発生しました。

「誰でも不動産ブローカーになれる。チラシを数枚配るだけで、少しの情報でブローカーになれる。管理がほぼ緩んでいる間に市場を混乱させてしまう」と国会議員のトラン・チ・クオン氏は語った。

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