したがって、多くの困難に直面しているにもかかわらず、ベトナム市場全般、特に不動産に対する外国人投資家の関心は依然として高まっていると記録されています。
外国投資庁のデータによると、2023年12月20日現在、ベトナムの登録済み外国直接投資（FDI）資本の総額は約366.1億米ドルに達し、同時期に比べて32.1％増加しました。新規プロジェクトと新規登録資本はともに大幅に増加しました。これは非常に注目すべき点です。
フィッチ・レーティングスは最近、ベトナムの長期国債格付けを「BB」から「BB+」に引き上げ、見通しは「安定」とした。 2024年には、安定したFDIと、不動産業界の困難を解消し、公共投資を増やし、成長を刺激するためのタイムリーな経済政策に対する政府の取り組みにより、ベトナムのGDP成長率は6〜6.5％に達すると予想されています。
2023年第4四半期には、市場では不動産への多額の投資が記録されました。韓国最大の飲料メーカー、ハイトジンロはタイビン省に8.2ヘクタール超、1億ドル以上の価値がある工場を建設した。さらに、中国のデリグループ有限会社は、ハイズオン省のダイアン工業団地の拡張に約21.2ヘクタールの土地を使用し、2億7000万米ドルを投資しました。暁星グループ（韓国）はバリア・ブンタウ省フーミーII工業団地に総額約7億2000万ドルを投資し、炭素繊維・素材を生産する工場を建設する。
ベトナムの不動産市場には依然として多くの前向きな兆候があると評価されています。
小売分野でも、外国人投資家による活発な活動が記録された。ロッテは2023年9月に、敷地面積354,000平方メートルを超えるロッテモール・ウェストレイク・ハノイを正式にオープンした。同時に、THISOはホーチミン市に3番目のEmartスーパーマーケットをオープンし、西湖（ハノイ）の西側に2.4ヘクタールの土地を購入した後、北部地域への投資を計画している。
オフィス分野では、ベトナムの急成長企業の 85% が環境、社会、ガバナンスの目標に取り組んでいます。これは、市場におけるグリーン基準のオフィスの需要増加につながる要因でもあります。ホーチミン市では、2026年までに、The Nexus プロジェクトや VP Bank Saigon Tower などの 300,000 平方メートルの新しいグレード A オフィススペースが誕生する予定です。さらに、市内の将来のグレード A およびグレード B 供給の 80% 以上がグリーン基準を満たすことになります。ハノイでは、現在から2026年までに15の新しいプロジェクトにより、389,770平方メートル以上のオフィススペースが提供される予定です。グレードAのオフィスは、将来の供給量の86％を占めると予想されています。代表的なプロジェクトとしては、Grand Terra、Taisei Square Hanoi、Tien Bo Plaza、27-29 Ly Thai To、Starlake地区のプロジェクトなどがあります。ハノイの将来のオフィス床面積の 18% をグリーンオフィススペースが占めることになります。
2023年の最後の数か月間に、ホーチミン市のThe Priviaプロジェクト、ハノイのCanopy ResidencesおよびLumière Evergreenプロジェクトなど、多くの大手投資家が新しい住宅商品を発売しました。 Akari City および Glory Height プロジェクトの次のフェーズでも、新しい製品が発売されます。
「良いニュースとしては、不動産事業法（改正）、住宅法（改正）、土地法（改正）など重要な法律が最近承認されたことです。これらの法律の承認は来年の投資市場にとって前向きなシグナルとみなされ、投資家の信頼感を高めます。住宅に対する実際の需要とオフィスおよび産業用不動産セクターに対する信頼感を備えたベトナム市場は、今年の新しいサイクル開始の鍵となるでしょう。しかし、より明確な変化を観察するには、まだ関連法の文書を待つ必要があります」と、サヴィルズ ハノイのディレクター、マシュー パウエル氏は述べました。
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