ハノイ西部の低層不動産が年末に活況

（CLO）ハノイ西部のヴィラやタウンハウスは首都の不動産市場で人気の分野であり、1平方メートルあたり3億に及ぶ新たな価格水準を継続的に更新している。ハノイ西部の低層不動産市場がこれほど躍進を遂げた原動力は何でしょうか？

ベトナム不動産協会（VARS）によると、2021年から現在までの過去3年間で、ハノイ西部の不動産価格上昇率は他の地域よりも平均で7～15％高くなっています。

現在、多くの低層プロジェクトが3億VND/m2の基準に達しています。写真: WTO

それに加えて、VARSの2022年と2023年の不動産市場レポートでは、何四半期も連続して、ハノイ西部のアパートが供給と取引の面で優勢であったことも記録されています。 2023年第3四半期には、西部で新規オープンしたアパートの数が総供給量の約62％を占めました。

2023年第4四半期から2024年第2四半期末まで、ハノイ西部は引き続きハノイで最も活気のある不動産エリアであり続けるでしょう。その中で、ベルトルート3.5と4に沿った低層セグメントは、継続的に新しい価格レベルを確立しています。

実際の調査によると、ホアイドゥック、ダンフォン、ハドンのヴィラやタウンハウスの価格は、1年以上前に比べて30〜50％上昇しています。

西洋諸国の別荘やタウンハウスは継続的に新たな価格水準を設定している（WTO）。いくつかの有望な地域でも、不動産ブローカーが「再登場」して力強く営業しており、関心のある顧客の数は急増し、現地での価格高騰が起こっている。

実際、西部の低層住宅セグメントの増加率は他の地域よりも 5 ～ 10% 高いです。ブローカーらは次のように語る。「少なくとも300億ドンの資金がなければ、この分野で有望な商品を見つけるのは非常に難しい。」

専門家によると、首都の西部地域の不動産市場が最も活発である理由は主に2つあるという。

ハノイの不動産仲介業者のオーナーであるド・カム・ニュン氏は、この地域は計画面でもインフラ面でも画期的な進歩を遂げていることが最大の理由だと語った。

西部地域におけるインフラの目覚ましい発展により、過去 10 年間および今後 10 年間において、西部不動産市場全体の強力な成長の柱が築かれました。 2050年までの計画によれば、西部地域にはさらに2つの都市、ソンタイ・バヴィ地区のホアラック科学訓練都市と観光都市が管理下に置かれることになるからだ。

さらに、2030年までのマスタープランと2050年までのビジョンによれば、ハノイは世界の主要都市の一般的な傾向と同様に、単一中心モデルから複数中心モデルに移行する予定です。

この計画により、ハノイは上記4都市と1つの中心市街地に相当する5つの都市圏の開発を目指しています。特に、西部地域だけで2つの新しい都市が誕生しており、これは近い将来この地域の不動産市場にとって非常に大きな原動力となるだろう」とヌン氏は語った。

供給が限られていることが、別荘やタウンハウス市場が人気分野となった理由の 1 つです。写真: WTO。

サヴィルズ・ハノイの調査・コンサルティング部門のシニアディレクター、ド・トゥ・ハン氏によると、現在から2024年末にかけて西洋諸国のヴィラやタウンハウスの移転価格が上昇する主な理由は、新規供給が限られていることと、一次価格水準が高いことにあるという。

具体的には、第 2 四半期の一次供給は 600 戸強で、前四半期比 9% 減、前年比 24% 減となりました。供給が限られているため、タウンハウスとヴィラの販売価格も2～9％上昇し、それぞれ1平方メートルあたり1億8,800万ドンと1億7,800万ドンとなった。

「不動産市場に投資商品が不足している状況で、長期にわたる低金利により、投資家は別荘やタウンハウス市場に投資機会を求めています。

こうした状況で、供給不足により別荘やタウンハウスの価格が上昇しました。市場は前期に比べてはるかに活況を呈している兆候が見受けられます。販売が開始された多くのプロジェクトは、市場からの需要を即座に引き付けたため、非常に良好な流動性を達成した」とハン氏はコメントした。

Hinode Royal Park は、タウンハウス、ショップハウス、ヴィラを主力商品として、ハノイ西部で際立っています。写真: WTO。

さらに、短期間で、西部地域はスマートな都市部プロジェクトと象徴的な不動産事業を持つ大手不動産開発業者を急速に誘致したため、この地域の不動産の魅力はさらに高まりました。

たとえば、Hinode Royal Park Urban Area プロジェクト (Kim Chung - Di Trach 都市部) を手がける建設貿易公社 (WTO) は、ハノイ西部で最も目立つ隣接区画 (ショップハウスやヴィラ) を所有しています。

首都西部の最高の立地に加え、日の出ロイヤルパークの低層分譲地は、その「底値」の販売価格と標準的で計画的な投資によって投資家を魅了しています。

投資家の紹介によれば、このプロジェクトには、高級ユーティリティシステムが統合された商業用タウンハウス、ガーデンハウス、シングルヴィラ、ツインヴィラなどのタイプが含まれます。

中央公園、屋内公園、緑豊かな景観が点在する高級エンターテイメントエリアは、居住者に長く忙しい一日の後にエネルギーを充電し、リラックスできる穏やかなひとときをもたらします。

出典: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-tang-nhiet-dip-cuoi-nam-post319259.html