ハノイ西部の低層不動産が年末に活況

(CLO) ハノイ西部のヴィラやタウンハウスは首都の不動産市場で人気が高く、最高3億/平方メートルという新たな価格水準を継続的に設定している。ハノイ西部の低層不動産市場がこれほど躍進を遂げた原動力は何でしょうか？

ベトナム不動産協会（VARS）によると、2021年から現在までの過去3年間で、ハノイ西部の不動産価格上昇率は他の地域よりも平均で7～15％高くなっています。

現在、多くの低層プロジェクトが3億VND/m2の基準に達しています。写真: WTO

それに加えて、VARSの2022年と2023年の不動産市場レポートでは、何四半期も連続して、ハノイ西部のアパートが供給と取引の面で優勢であったことも記録されています。 2023年第3四半期、西部地区で新規オープンしたマンションの数は総供給量の約62％を占めた。

2023年第4四半期から2024年第2四半期末まで、ハノイ西部は引き続きハノイで最も活気のある不動産エリアであり続けます。その中で、環状線3.5号線と4号線に沿った低層セグメントは、継続的に新たな価格レベルを確立しています。

実際の調査によると、ホアイドゥック、ダンフオン、ハドンのヴィラやタウンハウスの価格は、1年以上前に比べて30〜50％上昇しています。

西洋の別荘やタウンハウスは継続的に新たな価格水準を設定している（WTO）。いくつかの有望な地域でも、ブローカーが「再登場」して力強く営業しており、関心のある顧客の数は急増し、現地で価格高騰が起こっている。

実際、西部の低層住宅セグメントの増加率は他の地域よりも 5 ～ 10% 高くなっています。ブローカーらは、「少なくとも300億ベトナムドンの資金がなければ、この分野で有望な商品を見つけるのは非常に難しい」と語る。

専門家によると、首都の西部地域の不動産市場が最も活発である理由は主に2つあるという。

ハノイで不動産仲介業者を営むド・カム・ニュンさんは、最大の理由はこの地域が計画面でもインフラ面でも画期的な進歩を遂げていることだと語った。

西部地域のインフラの目覚ましい発展により、過去 10 年間および今後 10 年間で、西部の不動産市場全体に強力な成長の柱が築かれました。なぜなら、2050年までの計画によれば、西部地域にはさらに2つの都市、ホアラック科学訓練都市とソンタイ・バヴィ地域の観光都市が管理されることになるからだ。

さらに、2030年までのマスタープランと2050年までのビジョンによれば、ハノイは世界の主要都市の一般的な傾向と同様に、単一中心モデルから複数中心モデルに移行する予定です。

この計画により、ハノイは上記4都市と1つの中心市街地に対応する5つの都市圏の開発を目指しています。特に、西部地域だけでも2つの新しい都市が誕生しており、近い将来、この地域の不動産市場にとって非常に大きな原動力となるだろう」とヌン氏は語った。

供給が限られていることが、別荘やタウンハウスの市場が人気分野となった理由の 1 つです。写真: WTO。

サヴィルズ・ハノイのリサーチ・コンサルティング部門のシニアディレクター、ド・トゥ・ハン氏によると、現在から2024年末にかけて西洋のヴィラやタウンハウスの移転価格が高騰する主な理由は、新規供給が限られており、一次価格水準が高いためだという。

具体的には、第 2 四半期の一次供給は 600 戸強で、前四半期比 9% 減、前年比 24% 減となりました。供給が限られているため、タウンハウスとヴィラの販売価格も2～9％上昇し、それぞれ1平方メートルあたり1億8,800万ドンと1億7,800万ドンとなった。

「不動産市場に投資商品が不足している状況で、長期にわたる低金利により、投資家は別荘やタウンハウス市場に投資機会を求めています。

こうした状況の中で、供給不足により別荘やタウンハウスの価格が上昇しています。市場は前期に比べてはるかに活況を呈している兆候が見受けられます。販売が開始された多くのプロジェクトは、市場からの需要を即座に引き付けたため、非常に良好な流動性を達成しました」とハン氏はコメントした。

ヒノデ ロイヤル パークは、タウンハウス、ショップハウス、ヴィラを主力商品として、ハノイ西部で際立っています。写真: WTO。

さらに、短期間で、西部地域はスマートな都市部プロジェクトと象徴的な不動産事業を持つ大手不動産開発業者を急速に引き付けたため、この地域の不動産の魅力はさらに高まりました。

たとえば、ヒノデ・ロイヤルパーク都市圏プロジェクト（キム・チュン - ディ・チャック都市圏）を手掛ける建設貿易公社（WTO）は、ハノイ西部で最も目立つ隣接区画（ショップハウスやヴィラ）を所有しています。

首都西部の最高の立地に加え、日の出ロイヤルパークの低層住宅地は、その「最低」販売価格と標準的で計画的な投資によって投資家を魅了しています。

投資家の紹介によると、このプロジェクトには、高級ユーティリティシステムが統合された商業用タウンハウス、ガーデンハウス、シングルヴィラ、ツインヴィラなどのタイプが含まれます。

中央公園、屋内公園、緑豊かな景観が点在する高級エンターテイメントエリアは、居住者に長く忙しい一日の後にエネルギーを充電し、リラックスできる穏やかなひとときをもたらします。

出典: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-tang-nhiet-dip-cuoi-nam-post319259.html