高額にもかかわらず、アパートは依然として人気がある

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その理由は、プロジェクトの数が限られていることと、アパートの価格は高いものの消費者がまだ「暑さに耐えられる」こと、そしてそれが人々の本当の住宅ニーズであることが評価されている。

需要の高まり、安いアパートはもうない

ディン・ゴック・クン氏は数十年にわたり事業を始めるためにナムディン省からハノイにやって来て、多額のお金を貯めたが、資金が限られているため「落ち着く」場所を見つけることができなかった。

彼の家族は配偶者2人と年老いた母親で構成されており、2部屋を1つにまとめた広さ35平方メートル以上の賃貸住宅（ハノイ市タンチ区ヴァンディエン）は依然として非常に狭く、もはや適しておらず、職場（バーディン区）から約16キロ離れているという。

ディン・ゴック・クオンさんは、約20億ドンの貯金とローンを抱え、長い間家を買うかアパートを買うか迷った末、9月末にアパートを買うことを選択した。

マンションプロジェクトの数が限られており、需要が高いため、購入者の数が多くなっています（イラスト写真）。

しかし、2か月以上も懸命に物件を探し回ったにもかかわらず、ハノイの中心部で、自分の予算に見合った70平方メートル以上の満足のいくアパートをまだ見つけられていない。

「現在、マンション価格は高騰しており、購入希望者も多い。市内中心部に近い新築物件は、少なくとも1㎡あたり4,000万～5,000万ドン。中古マンションも1㎡あたり3,500万ドンに上る。ハノイで現在、1㎡あたり2,500万ドンのマンションを見つけるのは不可能だ」とクオン氏は述べた。

クオン氏は具体的な例を挙げて、例えば、ハノイの中心部からかなり離れた場所に位置しているが、価格も非常に高いプロジェクトであるテッコガーデンアパートメントビル（タンチ）を挙げた。

「89平方メートル、3ベッドルーム、基本的な家具（フローリング、照明、給湯器）付きのアパートの価格は25億ドン（1平方メートルあたり約2,800万ドン）です。この価格は、我が家の経済力では高すぎます」とクオン氏は語った。

ハノイのいくつかのプロジェクトにおける実際のアパート価格の調査によると、土地市場が暗い一方で、ハノイでアパートを購入しようとする人の数は約6％増加し、賃貸を希望する人の数も9％増加しています。それに加えて、最近は新築物件の建設がほとんど行われていないため、マンションの価格も高騰しています。

アパート取引は急速に回復

完成予定のプロジェクト、ローズタウン79ゴックホイアパートメントビルでは、アパートメントの面積は70、78、89、104平方メートルで設計されており、所有権は長期と50年の2種類があります。週末に学びや取引に来る人の数も非常に多いです。

このプロジェクトの仲介業者によると、長期賃貸マンションの現在の価格は1平方メートルあたり4,000万ドンを超えており、プロジェクトの承認と土地の割り当て日から50年間の使用期間を持つマンションは、現在30年以上残っており、価格は1平方メートルあたり2,800万ドンで、この地域で最も安いとのことだ。

ホアンマイ地区の Phuong Dong Green Park、Dong Phat Park View、North South、Feliz home などのいくつかのアパートの建物やアパートプロジェクトを調査したところ、これらのアパートの価格は 1 平方メートルあたり 4,000 万～ 4,500 万 VND の範囲であることがわかりました。さらに遠くにあるタン・タイ・ド（ダン・フオン）のような、何年も前に建設され、運営されているアパートも、1平方メートルあたり約3,000万ドンで売りに出されています。

ハノイの不動産ブローカー、トラン・ハイ・ナム氏は、かつてはタウンハウスと土地の分野で働いていたと語った。しかし、不動産市場が低迷しており、上記セグメントの取引は少ないため、真の住宅ニーズを満たすマンションの販売に切り替えました。

「ここ数ヶ月、他の仲介業者が土地やタウンハウスの取引をほとんど、あるいは全くしていない中、私はアパートの販売で依然として十分な収入を得ています。人々の需要は常に高く、評判の良い投資家が手掛けるプロジェクトには関心が寄せられています。さらに、中古アパートは現在、多くの若い世帯に選ばれています。今は良い時期なので、多くの人が住宅購入を検討しています」とナム氏は語った。

不動産仲介協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、最近、アパートの取引成立率が改善の兆しを見せていると語った。こちらもこれから年末にかけて順調に回復すると予想されるタイプです。

最近、一部の商品や地域ではマンション価格も大幅に上昇しています。 2023年の第1四半期と第2四半期と比較して、2023年の第3四半期と第4四半期のハノイのアパートの販売価格は平均4〜7％増加しました。

また、アパート投資における平均収益率は最大12.5％/年（値上がり益と賃貸利益を合わせた数値）となります。これは、株式、金、外貨、土地、貯金などの他の種類の投資よりも優れた、より安定した利益です。

「2023年第4四半期には、マンション価格と取引量が回復しています。このタイプのマンションは2024年の最初の6か月間に力強く回復するでしょう。一般的に、このタイプのマンションが今後の不動産回復傾向を牽引すると予測されています」とディン氏は述べた。

ファム・デュイ

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