委員会IVは、100万戸の社会住宅プロジェクトを実施するための一連の解決策を提案します。

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民間経済開発研究委員会（委員会IV）による「プロジェクト338の効果的な実施のための提案された解決策に関する報告書 - 100万戸の社会住宅ユニットの建設への投資」から引用された概要レポートによると、プロジェクト338の実施は2つの方向に発展する可能性があります。

最初のケースでは、プロジェクトで指摘された制限や欠点を短期間で克服できない場合、プロジェクト 338 の結果は期待された目標を達成できない可能性があります。

2 番目のケースでは、法的規制と実施に関連する制限と欠点が克服され、プロジェクト 338 が成功して 2030 年までに少なくとも 100 万戸の社会住宅アパートメントが建設されるとしても、この供給量は実際の需要の 50% には達しません。

委員会第4部は、実践から評価して、プロジェクトの実施過程で、商業住宅や市街地を建設するための投資プロジェクトに土地基金の20％を留保するという規制がもはや適切ではないことなど、一連の問題と制限があると述べた。投資、建設、購入、販売の手続きは依然として複雑で時間がかかります。住宅価格の決定は明確に評価されていない。投資家に対するインセンティブ政策は十分に魅力的ではない。プロジェクト内の賃貸面積の無駄;社会住宅の購入対象も明確に定義されており、社会住宅の種類によっては住宅法で具体的に定義されていないものもあります。

さらに、第4委員会は、予算配分の不十分さなど、中央レベルから地方レベルまでのプロジェクト実施におけるいくつかの困難を指摘した。借入金の利息を補填する資金はまだ用意されていない。

地方自治体は社会住宅の開発にあまり注意を払っておらず、都市計画において社会住宅を建設するための土地基金を特定しておらず、行政手続きの改革に対する決意が欠如しており、低所得者向けの寄宿舎の開発における国家管理レベルの役割は高くない。

ビジネス面では、第4委員会は、一部の大手不動産企業や企業が近年、都市部、住宅、高級リゾートの開発にのみ注力し、低所得者や工業団地労働者向けの社会住宅の開発への投資には注意を払っていないなどの限界も指摘した。

それに伴い、工業団地内の多くの製造業や商業企業は多くの労働者や作業員を雇用しているものの、労働者や作業員の住宅には配慮が行き届いていない。

政策 - 100万戸の社会住宅プロジェクトを実施するための一連の解決策を提案する — 第4委員会は、100万戸の社会住宅プロジェクトを実施するための一連の解決策を提案しました。

したがって、プロジェクトを成功裏に実施するために、委員会 IV はいくつかの提案を提出しました。

まず、地方自治体は、その地域で実施されている、または実施される商業住宅/都市部プロジェクトの20％の土地基金に頼るのではなく、独立した社会住宅プロジェクトのためのクリーンな土地基金を手配する必要があります。立地と敷地の原則を遵守し、社会住宅開発のために確保された土地の面積、場所、特性に関する情報を公的かつ透明性を持って開示します。

さらに、政府は建設省に各地域の社会住宅の需要を検討・評価する権限を与え、まず都市部、特に特別市街地や工業団地が集中している地域に社会住宅を開発することに重点を置く必要がある。

プロジェクトの建設コストを最小限に抑えるために、地方自治体は3つの重要な段階でプロジェクトの実施に重点を置く必要があります。

フェーズ 1: 社会住宅開発のためのクリーンかつ実現可能で合理的な土地基金を設立します。

フェーズ 2: 敷地の整地、技術/社会インフラの構築、投資家選定のための入札。

フェーズ 3: 社会住宅プロジェクトを実施するための投資、建設、土地割り当ての手続きを完了します。

委員会IVは、社会住宅プロジェクトへの融資を効果的に支援するため、国家銀行が120兆ドンの妥当な融資パッケージを検討し、割り当て、プロジェクト338の実施後少なくとも最初の2年間は投資家に対する優遇金利を8.7%以下に維持することを提案した。社会住宅購入者に対する優遇金利を、最低10年間の優遇期間にわたり、8%未満の安定した水準に維持します。

同時に、関係省庁や部局と連携し、社会住宅購入者の融資を受けるための現在の条件と手続きを見直し、大幅に改善する。従業員に対する事業保証の役割に焦点を当てます。

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