バリア・ブンタウ省：土地分割に関する新たな規制

農地の分割後の敷地は、少なくとも一辺が国が管理する交通道路に接している必要があり、規定により面積が確保される。

詳細な計画が完全にカバーされていない

バリア・ブンタウ省天然資源環境局によると、近年、バリア・ブンタウ省内の都市部、工業団地、産業集積地、交通道路などの重要な大規模プロジェクトの建設に投資が計画されている地域やその近隣地域では、合法化を機に1つの土地を複数の区画に分割し、用途を住宅用地に変更するケースが増えている。土地使用権の不法譲渡補償金を得る目的で、土地の利用目的を恣意的かつ違法に変更し、多年生樹を植えたり、土地に建造物を建てたりすること...

そのため、土地管理を強化し、上記の状況を是正・克服するために、天然資源環境局はバリア・ブンタウ省人民委員会に対し、関連部署、支部、部署、および地区、町、市の人民委員会に対し、土地利用、住宅、建設工事の現状、土地使用権の譲渡、住宅の売却、住宅開発プロジェクトの建設工事の条件について、規定に従って検査を強化するよう指示するよう速やかに勧告した。同時に、規定に従って土地使用権の移転、土地利用目的の変更、土地区画の分割登記に関する規制を厳格に実施する。州内で土地の分割や分離を利用して違法に譲渡し、住宅を建設する事件を扱っています。

天然資源環境省はまた、バリア・ブンタウ省人民委員会に対し、省内の土地の種類ごとの土地分割、土地の統合、土地分割に許可される最小面積の条件を規制する決定第15/2021/QD-UBND号（決定15）を発行するよう勧告した。約2年間の実施を経て、決定15は、組織の土地分割手続きを実行する前に、規制に従って承認され、使用資格を満たさなければならない投資プロジェクトの技術インフラの厳格な監督と管理を確保するなど、土地の国家管理の要件を基本的に満たしました。社会インフラの整備、都市美化、技術インフラの基準に従った管理に貢献します。

しかし、決定 15 を実施する過程で、いくつかの困難や問題に直面しました。具体的には、決定第15号第3条第2項のcとdの点では、次のように規定されています。都市の土地区画については、承認された土地利用計画、1/500の縮尺の詳細計画に従って土地の分割を行うものとする。 1/500の縮尺で詳細な計画がない場合は、1/2000の縮尺でゾーニング計画を適用するものとする。市街地外の土地区画については、承認された土地利用計画、1/500の縮尺による詳細な計画に従って分割が行われるものとする。 1/500の縮尺による詳細な計画がない場合には、1/2000の縮尺による地域区分計画と認可された建築計画管理規則が適用される。

しかし、現在まで、バリア・ブンタウ省の地区や町は、承認された縮尺1/500の詳細計画と縮尺1/2000の区画計画によって完全にはカバーされていません。そのため、土地分割手続きの解決が行き詰まり、土地分割の正当な必要性を持つ人々の権利に影響を及ぼしています。

バリア・ブンタウ省は、土地分割における困難や障害を取り除き、地域の社会経済発展に貢献することに重点を置いています。

土地利用者の権利の確保

バリア・ブンタウ省の天然資源・環境局長グエン・ヴァン・ハイ氏は次のように述べた。「土地分割における困難や障害を速やかに取り除くため、バリア・ブンタウ省人民委員会は、省内の土地の種類ごとの土地分割、土地の統合、土地分割の最小面積の条件を規定する決定第44号を発行しました。」決定44/2023/QD-UBNDは2023年10月2日から発効し、バリア・ブンタウ省人民委員会の決定15/2021/QD-UBNDに代わるものです。

したがって、決定 44 では、世帯、個人、および組織の土地分割の条件を規制する際に、決定 15 と比較していくつかの新しい内容が変更されています。具体的には、世帯や個人に対して規制が行われます。具体的には、土地を分割して新たな土地を形成する場合、2013 年土地法第 171 条に規定されているように、隣接する土地に対する限定的な使用権を確保する必要があります。土地区画の分割は、管轄当局が承認した1/500の縮尺の土地利用計画および詳細な建設計画に従って行われます。

縮尺1/500の詳細な建築計画がない場合には、所管官庁の認可を受けた縮尺1/2,000の建築区域計画を適用する。縮尺1/2,000の建築地域計画がない場合には、認可を受けた縮尺1/5,000の建築地域計画によるものとする。縮尺1/5,000の建築地域計画がない場合には、所管官庁の認可を受けた縮尺1/10,000の建築地域計画を適用する。

土地利用計画対象農地とは、土地の区画整理手続きの際に、上記建築計画を適用しない農地をいいます。組織に関しては、投資プロジェクトに応じた土地区画の分割は、管轄当局が承認した詳細な建設計画に従わなければなりません。同時に、土地分割手続きを実行する前に、技術インフラも規制に従って承認され、使用資格を満たしている必要があります。特に、分割後の土地は、少なくとも一辺が国管理の交通道路に接しており、規定に応じた最低限の面積を確保する必要があります。

バリア・ブンタウ省天然資源環境局長のグエン・ヴァン・ハイ氏は、今後、省内の土地分割、土地の統合、および土地の種類ごとの土地分割の最小面積の条件を規定する決定44号のよりオープンな調整により、バリア・ブンタウ省の地域における土地分割手続きの解決が間もなく解決され、承認された1/500スケールの詳細計画と1/2000スケールのゾーニング計画のすべてを「カバー」していない地域を含む、土地分割の正当な必要性を持つ人々の権利が保証されるだろうと述べた。

ソース: https://baotainguyenmoitruong.vn/ba-ria-vung-tau-quy-dinh-moi-ve-tach-thua-dat-363432.html