Giá nhà mới giảm nhanh nhất trong hơn 9 năm, điều gì đang xảy ra với thị trường bất động sản Trung Quốc?

Dữ liệu chính thức vừa được công bố ngày 14/9 cho hay, giá nhà mới ở Trung Quốc giảm nhanh nhất trong hơn 9 năm vào tháng 8/2024. (Nguồn: Getty)

Theo số liệu từ Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc (NBS), giá nhà mới tại Trung Quốc trong tháng Tám vừa qua đã giảm 5,3% so với cùng kỳ năm ngoái, tốc độ giảm nhanh nhất kể từ tháng 5/2015, so với mức giảm 4,9% trong tháng Bảy.

Tính theo tháng, giá nhà mới của Trung Quốc trong tháng 8/2024 ghi dấu tháng sụt giảm thứ 14 liên tiếp, giảm 0,7% so với tháng trước đó và bằng với mức giảm của tháng Bảy.

Thị trường bất động sản Trung Quốc tiếp tục chứng kiến tình trạng các nhà phát triển bất động sản mắc nợ nặng nề, các căn hộ chưa hoàn thành gia tăng và sự suy giảm niềm tin của người mua, gây áp lực lên hệ thống tài chính và đe dọa mục tiêu tăng trưởng kinh tế 5% của Trung Quốc trong năm nay.

Theo một cuộc khảo sát của Reuters, giá nhà ở Trung Quốc dự kiến sẽ giảm 8,5% trong cả năm 2024 và tiếp tục giảm 3,9% vào năm 2025, do lĩnh vực này gặp khó khăn trong việc ổn định.

Ông Trương Đại Vĩ, nhà phân tích trưởng tại công ty môi giới bất động sản Centaline, cho biết, thị trường bất động sản của Trung Quốc vẫn đang trong quá trình dần chạm đáy, giữa bối cảnh nhu cầu, thu nhập và niềm tin của người mua nhà sẽ cần thời gian để phục hồi. Ông nói: “Thị trường đang mong đợi một chính sách mạnh mẽ hơn”.

Trong 8 tháng kể từ đầu năm 2024, đầu tư vào lĩnh vực bất động sản tại Trung Quốc đã giảm 10,2% và doanh số bán nhà giảm 18% so với cùng kỳ năm ngoái.

Các nhà hoạch định chính sách Trung Quốc đã tăng cường nỗ lực hỗ trợ lĩnh vực này, bao gồm giảm lãi suất vay mua nhà và hạ thấp chi phí mua nhà, phần nào đã khơi dậy nhu cầu tại các thành phố lớn. Các thành phố nhỏ- nơi có ít hạn chế về mua nhà hơn và có lượng nhà tồn kho cao, đặc biệt dễ bị tổn thương- càng làm nổi bật thách thức mà chính quyền Trung Quốc phải đối mặt trong việc cân bằng cung và cầu trên khắp các khu vực.

Trong số 70 thành phố Trung Quốc được NBS khảo sát, chỉ có hai thành phố báo cáo mức tăng giá nhà cả theo tháng và theo năm trong tháng 8/2024.

Báo cáo nghiên cứu của công ty tài chính Nomura cho hay: “Với quan điểm về triển vọng tăng trưởng chậm lại trong nửa cuối năm do các khó khăn mới, chúng tôi dự đoán Chính phủ Trung Quốc sẽ buộc phải trực tiếp cung cấp vốn cho các dự án nhà ở đã được bán trước nhưng bị trì hoãn”.

Theo Bloomberg, Trung Quốc có thể cắt giảm lãi suất đối với hơn 5.000 tỷ USD dư nợ thế chấp ngay trong tháng này. Để hỗ trợ việc cắt giảm lãi suất vay thế chấp, các nhà kinh tế tại ANZ cho rằng Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc (PBoC) sẽ cắt giảm lãi suất cơ bản kỳ hạn 5 năm vào tháng Chín này, cùng với việc cắt giảm 0,20 điểm phần trăm lãi suất cho vay trung hạn (MLF) và giảm 0,50 điểm phần trăm tỷ lệ dự trữ bắt buộc (RRR).