Le Vietnam fait partie des 3 marchés immobiliers les plus recherchés de la région.

Une enquête de CBRE montre que le Vietnam se classe au deuxième rang, après l'Inde, parmi les marchés immobiliers émergents les plus recherchés de la région Asie-Pacifique.

L'enquête a été menée par CBRE au cours des deux derniers mois de 2023. Cette enquête a porté sur les intentions et les projets des investisseurs dans la région Asie-Pacifique en 2024. Les résultats ont montré que le Vietnam se classait au deuxième rang des marchés émergents ayant une priorité d'investissement, juste derrière l'Inde. La troisième place appartient à la Thaïlande.

Selon CBRE, les deux segments qui attirent les investisseurs étrangers lors de leur entrée au Vietnam sont l'immobilier industriel et l'immobilier de bureaux. L’activité commerciale croissante au Vietnam a accru le besoin de gestion de la chaîne d’approvisionnement et de logistique. Les investisseurs ont reconnu le potentiel de cette dynamique et sont donc très intéressés par l’immobilier industriel.

De plus, les investisseurs et les investisseurs étrangers sont également très intéressés par les terrains destinés aux projets de développement de logements. De nombreux investisseurs recherchent activement des actifs à prix réduits ou dont les propriétaires sont confrontés à des difficultés juridiques ou financières. Cette tendance montre la résilience et l’attractivité du segment du logement au Vietnam.

M. Nguyen Pham Anh Duy, directeur du département de conseil en investissement de CBRE Vietnam, a déclaré que les investisseurs étrangers ont une vision à long terme du potentiel de l'économie vietnamienne. Ils sont prêts à investir du capital pour bénéficier immédiatement du récent cycle d’ajustement des prix.

« Cela est particulièrement vrai dans la situation actuelle. L'acheteur bénéficie du fait que le vendeur est un investisseur qui doit se séparer de l'actif après l'avoir détenu pendant une longue période », a déclaré M. Duy.

Immobilier dans la zone est le long de l'autoroute de Hanoi, ville de Thu Duc. Photo : Quynh Tran

L’enquête révèle également que les investisseurs de la région Asie-Pacifique préfèrent rechercher des rendements à deux chiffres. Ils déplacent leur stratégie prioritaire vers des actifs dont la valeur peut augmenter ou vers des actifs qui ont des problèmes de capital et sont obligés de réduire leur prix.

Ainsi, plus de 60 % des investisseurs étrangers prévoient de moderniser les immeubles de premier ordre de leurs portefeuilles selon les normes ESG (environnementales, sociales et de gouvernance d'entreprise) en 2024. La majorité d'entre eux sont des fonds privés, des fonds immobiliers et des sociétés d'investissement immobilier (REIT). Il s’agit également d’une tendance visant à poursuivre une stratégie d’augmentation de la valeur des actifs.

Cependant, CBRE a noté que le marché immobilier vietnamien a ses propres caractéristiques d'offre rare et que les actifs qui génèrent de bons flux de trésorerie sont rarement proposés au public. La différence d’attentes de prix entre acheteurs et vendeurs constitue également un obstacle majeur aux transactions.

En général, CBRE estime que la demande d’achat de projets immobiliers dans la région Asie-Pacifique est encore assez faible, tandis que la demande de vente de projets est élevée. Les investisseurs de la plupart des marchés, notamment du Japon, continueront d’adopter une approche attentiste au cours du premier semestre 2024.

Ngoc Diem - Vnexpress.net

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