Pourquoi le projet Zenity accorde une remise allant jusqu'à 40 % sur la valeur de l'appartement ?

Le projet Zenity de l'investisseur Capitaland (Singapour) comprend une tour de 21 étages avec seulement 198 appartements, officiellement ouverte à la vente fin 2022 avec un prix d'environ 120 millions de VND/ ^m2 . Ensuite, ce prix a été poussé à environ 150-160 millions de VND/ ^m2 . Jusqu'à présent, alors qu'il ne reste que 28 appartements, l'investisseur a lancé une politique de rabais énorme, jusqu'à 40% de la valeur de l'appartement. En conséquence, un appartement d'une superficie d'environ 95 ^{mètres carrés} , dont le prix est d'environ 15,5 milliards de VND (hors TVA et frais d'entretien de l'appartement), coûte désormais environ 9,3 milliards de VND. Le prix ci-dessus, tel qu'indiqué par l'investisseur, comprend tous les meubles haut de gamme tels que la télévision, le lit, la cuisine, etc. Les acheteurs n'ont qu'à apporter leurs valises pour emménager ou peuvent immédiatement exploiter et louer.

Selon les experts immobiliers, l'énorme baisse de prix du projet Zenity ne représente pas l'ensemble du marché. Parce que c'est la dernière vente et que le nombre d'appartements est également très réduit. Sans parler des ventes précédentes, le prix a fortement augmenté, passant de 120 millions de VND/ ^m2 à 160 millions de VND/ ^m2 . Comparé au prix initial et à l’obligation de payer 100 % de la valeur de l’appartement, cette remise n’est en réalité pas importante.

Projet Zenity : énorme remise

En fait, récemment, bien que le marché immobilier ait été morose, seuls quelques projets ont offert d’énormes rabais. Si tel est le cas, les clients doivent payer jusqu’à 95 à 98 % de la valeur de la propriété. Même pendant les périodes où le marché était gelé, les prix continuaient d’augmenter.

M. Doan Thanh Ngoc, directeur général de la société immobilière Property X, a expliqué que les prix ont augmenté parce que les coûts des intrants tels que les prix des terrains, les coûts de construction et surtout les coûts d'investissement ont fortement augmenté. Auparavant, il fallait 1 à 2 ans pour mener à bien les procédures juridiques d’un projet, mais aujourd’hui, un projet dure 3 à 5 ans, le coût financier est donc très élevé.

« À l'heure actuelle, il est très rare de créer un fonds foncier propre et d'obtenir les documents juridiques nécessaires à un projet. Les investisseurs hésitent à vendre à bas prix lorsque les droits d'utilisation du sol sont encore une inconnue majeure. De nombreux projets sont vendus et l'entreprise fait faillite, car après l'augmentation des droits d'utilisation du sol, les recettes du projet ne suffisent plus à les payer. Cette situation se produit pour de nombreux projets déjà vendus. Actuellement, les autorités exigent le paiement de droits d'utilisation du sol supplémentaires à un nouveau prix très élevé, supérieur aux recettes de la vente précédente », a déclaré M. Thanh.

Selon M. Doan Thanh Ngoc, que le marché soit gelé ou non, les investisseurs sont obligés de vendre au prix coûtant et ne peuvent plus vendre à perte. Durant cette période difficile, la plupart des investisseurs ont réduit leurs marges bénéficiaires dans l’espoir de vendre leurs produits et de récupérer rapidement leur capital.

Lien source: https://thanhnien.vn/vi-sao-du-an-zenity-chiet-khau-den-40-gia-tri-can-ho-185240106163500288.htm