Puis-je obtenir une hypothèque sur le terrain que j’ai l’intention d’acheter ?

Puis-je hypothéquer le terrain que j’ai l’intention d’acheter ?

Conformément au point g, clause 1, article 179 de la loi foncière de 2013, les ménages et les particuliers utilisant des terres appartenant à l'un des types de terres suivants ont le droit d'hypothéquer les droits d'utilisation des terres auprès des banques, d'autres organisations économiques ou de particuliers, notamment :

- Les terres agricoles attribuées par l'Etat dans la limite ;

- Terrains attribués par l'Etat avec perception des redevances foncières ;

- Le terrain est loué avec un paiement unique du loyer foncier pour toute la durée du bail ;

- Le terrain bénéficie de droits d’usage reconnus par l’État ;

- Terrain à aménager,

- Terrain reçu par cession (achat), donation, héritage.

Sur la base des réglementations ci-dessus, le terrain à acheter peut toujours être emprunté à la banque par le biais du contrat de vente et d'achat immobilier signé. La banque évaluera la valeur du terrain et les revenus de l'emprunteur pour approuver la demande. Normalement, les banques prêtent 70 à 90 % de la valeur de la maison, avec une durée de prêt de 15 à 35 ans.

Conditions d'obtention d'un prêt hypothécaire pour un terrain à acheter

Étant donné que la maison à acheter n’a pas reçu de certificat de propriété, la banque sera plus prudente au moment de décider de l’hypothéquer ou non au profit du client. Cette décision est fondée sur les conditions suivantes :

- Les clients doivent être citoyens vietnamiens et âgés de 22 à 65 ans (pour les hommes) et de 60 ans (pour les femmes).

- Les personnes qui souhaitent hypothéquer la maison qu'elles s'apprêtent à acheter doivent disposer d'un enregistrement de résidence temporaire et d'une preuve de résidence temporaire avec un certificat de résidence temporaire dans la zone où se trouve le siège social ou la succursale de la banque.

- Les clients hypothécaires doivent avoir pleine capacité civile, n'avoir jamais eu de mauvaises dettes ni avoir été impliqués dans la finance noire.

- Les clients disposent d'un revenu minimum stable, conforme à la réglementation bancaire

- Le bien hypothéqué doit être la propriété du client, le contrat de prêt représente le client lui-même.

- La superficie de la maison et du terrain doit être remesurée afin de garantir la conformité avec la réglementation bancaire.

Procédures de prêt hypothécaire pour l'achat d'un terrain

Avant que la banque n'évalue la demande, le client doit préparer les documents pertinents tels que : papiers d'identité, certificat de mariage (si marié), certificat de célibat (si célibataire), contrat de vente immobilière signé par les deux parties et attesté par un tiers, documents relatifs au terrain à hypothéquer et déclaration de revenus mensuelle conformément aux exigences de cette banque.

Après cela, la banque examinera la demande et informera le client si la demande est approuvée ou non. Si la demande est approuvée, le client se présentera à la banque au rendez-vous prévu pour procéder à la procédure de décaissement.

Lagerstroemia (synthèse)

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