Quel est le montant du paiement mensuel pour un prêt hypothécaire d'un milliard de dollars sur 20 ans ?

Conditions pour un prêt bancaire de 1 milliard sur 20 ans

Pour emprunter 1 milliard à la banque sur 20 ans, les clients doivent garantir les conditions suivantes :

- Les clients sont des citoyens vietnamiens, en âge de travailler de 18 à 75 ans.

- Vivre et travailler à proximité d'agences bancaires prêteuses

- Disposer d'un revenu mensuel stable pour assurer la capacité de remboursement de la dette

- Avoir des objectifs de prêt clairs et légaux

- Les garanties légales, détenues par le client ou par un tiers. Ces garanties peuvent être des biens immobiliers, des voitures, des livrets d'épargne,...

- Les clients ont de bons antécédents de crédit, aucune créance irrécouvrable auprès d’une banque ou d’un établissement de crédit au moment de l’emprunt.

(Illustration)

Quel est le montant du paiement mensuel pour un prêt hypothécaire d'un milliard de dollars sur 20 ans ?

Actuellement, les banques utilisent souvent la méthode de calcul des taux d’intérêt appliqués sur les soldes décroissants.

Alors:

Paiement mensuel total = Paiement mensuel des intérêts + Paiement mensuel total du capital.

Là-dedans :

Capital mensuel = Montant initial du prêt ÷ Nombre de mois de prêt

Intérêts du premier mois = Montant initial du prêt x Taux d'intérêt mensuel

Intérêts du 2e mois = (Montant initial du prêt - Capital payé) x Taux d'intérêt mensuel

De même, à partir du 3ème mois, des intérêts seront calculés sur le solde restant.

Supposons qu'un client contracte un prêt hypothécaire d'un milliard sur 20 ans (équivalent à 240 mois) avec un taux d'intérêt de 10 %/an, alors le montant du paiement mensuel est le suivant :

Capital mensuel = 1 000 000 000 ÷ 240 mois = 4 166 667 VND

Intérêts du premier mois = 1 000 000 000 x (10 % ÷ 12 mois) = VND

Intérêts du 2e mois = (1 000 000 000 - 4 166 667) x (10 % ÷ 12 mois) = 8 265 416 VND

Intérêts du 3ème mois = (995 833 333 - 4 166 667) x (10 % ÷ 12 mois) = 8 230 833 VND

Calcul similaire du mois 4 au mois 240.

Ainsi, les mensualités de principal et d’intérêts d’un prêt de 1 milliard de VND diminueront chaque mois.

Lagerstroemia (synthèse)

Source: https://vtc.vn/vay-the-chap-1-ty-trong-20-nam-moi-thang-tra-bao-nhieu-ar848504.html