À court terme, les prix des terres n’ont pas augmenté les coûts des intrants de production.

Ho Chi Minh Ville : À court terme, le prix des terrains n’augmente pas les coûts des intrants de production.

Jusqu'à la fin de 2027, la liste des prix ajustés des terrains de Hô Chi Minh-Ville n'affectera pas la taxe foncière non agricole pour les entreprises de production et commerciales.

C'est l'affirmation du Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de Ho Chi Minh-Ville en réponse aux questions sur l'ajustement des prix des terrains dans la ville.

En conséquence, au cours du processus de consultation, de nombreux commentaires ont indiqué que la nouvelle liste de prix des terrains aura un impact important sur les entreprises immobilières, le marché immobilier ainsi que sur les entreprises de production et commerciales. Lorsque les prix des terrains sont élevés, ce qui signifie que les intrants sont élevés, la production sera élevée, ce qui aura un impact direct sur les acheteurs. À partir de là, le prix du produit sera très élevé.

La liste des prix des terrains n'augmente pas les prix de l'immobilier

Selon le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, pour les entreprises immobilières, l'ajustement de la liste des prix des terrains n'affecte pas les entreprises immobilières car les frais d'utilisation des terrains pour les projets immobiliers sont déterminés selon la méthode du surplus.

Par conséquent, le résultat de la détermination de la valeur des droits d'utilisation des terres selon la méthode de l'excédent, qu'il soit supérieur ou inférieur au prix du terrain dans la liste des prix des terrains, n'a pas besoin d'être ajusté en fonction du prix du terrain dans la liste des prix des terrains.

De plus, le prix des terres agricoles dans la liste des prix des terres ajustée est plus élevé qu'auparavant, ce qui rend l'écart de loyer foncier plus harmonieux qu'en réalité, ce qui conduit à des déductions plus transparentes, publiques, justes et raisonnables pour les entreprises immobilières lors de l'exécution de leurs obligations financières.

Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a affirmé que l'ajustement de la liste des prix des terrains en fonction des prix locaux réels n'affecte pas le marché immobilier. Photo : Le Toan

Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement estime que le marché immobilier fonctionne selon le principe de l'offre et de la demande. Par conséquent, les coûts des intrants pour créer des biens immobiliers sont calculés sur la base des prix du marché.

Par exemple, si le coût d'entrée est le terrain, les entreprises immobilières doivent également négocier avec les utilisateurs du terrain ou, lorsque le terrain est attribué ou que l'objectif de l'utilisation du terrain est modifié, les agences d'État doivent déterminer le prix spécifique du terrain - le prix du marché pour que les entreprises paient les frais d'utilisation du terrain.

En revanche, lors de l'application de la méthode de l'excédent pour déterminer les prix des terrains, les prix des terrains ne sont pas liés à la liste des prix des terrains, car la plupart des projets immobiliers, lors de la détermination des prix des terrains, appliquent la méthode de l'excédent.

Par conséquent, l'ajustement de la liste des prix des terrains en fonction du prix réel des terrains dans la localité n'affecte pas les coûts d'entrée du marché immobilier, tandis que les produits de sortie fonctionnent selon le principe de l'offre et de la demande.

L’ajustement de la liste des prix des terrains en fonction des prix locaux réels n’affecte pas le marché immobilier.

Ajustera les taux d'imposition en fonction de la situation économique

Pour les entreprises de fabrication et de commerce, le prix du terrain est l’un des coûts d’entrée des activités de production, de commerce et de services. Ces coûts sont en principe des coûts selon les prix du marché.

Par conséquent, dans 12 cas d'application de la liste des prix des terrains, il y a 2 cas qui affecteront les coûts d'entrée des activités de production et d'affaires, à savoir le calcul de la taxe d'utilisation des terres et le calcul du loyer foncier lorsque l'État loue des terres et perçoit un loyer foncier annuel.

Si les prix des terres augmentent, ces taxes augmenteront, ce qui entraînera une augmentation des coûts des intrants de production.

Toutefois, à court terme, le ministère des Ressources naturelles et de l’Environnement estime que la liste ajustée des prix des terrains n’a pas encore eu d’impact sur le calcul de la taxe d’utilisation des terres.

Plus précisément, le taux d'imposition précédent sur l'utilisation des terres non agricoles était déterminé par la formule suivante : 0,03 % x prix dans la liste des prix des terres x superficie du terrain dans la limite (la superficie en dehors de la limite est de 0,15 %).

Toutefois, la loi sur la taxe d'utilisation des terres non agricoles, en vigueur depuis le 1er janvier 2012, stipule également qu'une liste de prix des terres pour le calcul de la taxe non agricole doit être stable pendant 5 ans à compter de la date d'entrée en vigueur.

Jusqu'à présent, la liste des prix des terrains selon la décision n° 02/2020 est appliquée au 3ème cycle et se terminera le 31 décembre 2027 et cette nouvelle liste des prix des terrains ne sera appliquée qu'à partir du 1er janvier 2028 pour le prochain cycle de 5 ans.

Par conséquent, la liste ajustée des prix des terrains n’aura pas d’impact sur la collecte des impôts non agricoles d’ici la fin de 2027.

Le ministère des Ressources naturelles et de l’Environnement reconnaît que cette affaire a un impact sur toutes les personnes et sur les activités de production et d’affaires de l’économie. Toutefois, ces coûts restent stables comme avant, il n’y a donc pas d’impact négatif sur l’économie de la Ville.

Dans le cas du calcul du loyer foncier lorsque l'État loue des terres et perçoit un loyer foncier annuel, le décret n° 46/2014/ND-CP du gouvernement stipule que le prix du loyer foncier est calculé en pourcentage du prix du terrain (de 1% à 3%), donc le Comité populaire de la ville a publié la décision n° 50/2014 réglementant les prix du loyer foncier et du loyer des surfaces d'eau dans la ville, stipulant en conséquence le taux de 1% à 2%.

Actuellement, le décret n° 103/2024 stipule que les prix de location des terrains sont calculés en pourcentage des prix des terrains (de 0,25% à 3%).

Par conséquent, pour éviter toute perturbation des activités de production et d'affaires, et créer les conditions d'une reprise et d'un développement économiques, lors de l'élaboration des documents juridiques pertinents, le Comité populaire de la ville ajustera le taux de perception des impôts en fonction de la situation socio-économique de la ville.

Compte tenu de l’économie globale de la ville, les prix de location des terrains affectent la plupart des activités de production et commerciales. Par conséquent, la résolution de ce problème garantira une production et des activités commerciales stables car elle n’augmentera pas les coûts de location des terres.

La tarification foncière ajustée a assuré l’harmonie des intérêts entre l’État, les utilisateurs des terres et les investisseurs. L'État va donc réguler les différences de loyer foncier pour investir dans les infrastructures, créant ainsi une dynamique de développement socio-économique dans la ville pour servir les intérêts des habitants de la ville.

Ainsi, lorsque le problème ci-dessus sera résolu, la liste des prix des terrains aura un impact positif sur l’économie de la ville, en mobilisant des ressources pour créer une dynamique permettant à l’économie de la ville de se redresser et de se développer ; Les entreprises manufacturières et les entreprises à capitaux étrangers (IDE) ne sont pas non plus affectées, car les coûts des intrants liés à la taxe sur l’utilisation des terres n’augmentent pas.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-trong-ngan-han-bang-gia-dat-chua-lam-tang-chi-phi-dau-vao-cua-san-xuat-d224052.html